怎样看待宏观调控对房地产价格的影响

今年,我国把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题,作为加强和改善宏观调控的一个突出任务。最近建设部等7部门联合下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》,提出了八项措施:一、强化规划调控,改善住房供应结构;二、加大土地供应调控力度,严格土地管理;三、调整住房转     

论房改中的问题与建立特色社会主义房地产住房供给体系

本文在系统总结房改主要经验、问题后，提出中国特色社会主义房地产业的制度体系建设的设想，以及住房供给体系和房地产市场二元态势的发展趋势。     

价值工程的有效推广和应用

<正> 价值工程是比较成熟的管理方法。在国外应用相当普遍,已有近40年的历史。我国自1978年以来,在全国各地推广应用价值工程,也有七、八年了。不少企业应用价值工程,积累了一定的经验,并取得了一定的经济效益。     

房地产业发展与调控“杠杆”的作用

在市场经济的背景下，国民经济的宏观调控，除必要的行政手段外，更主要的是依靠金融杠杆和税收杠杆进行调控，这是市场经济国家的通用方法。金融杠杆主要是通过调整信贷利率的高低引导行业的发展；税收杠杆主要是运用税率高低或开征新税种来引导行业发展。由于我国的市场经济是由计划经济转型过来的，因此运用金融和税收杠杆还不自如，杠杆的调控效果不明显，而行政干预过多也弱化了杠杆的调节作用。     

运用科学发展观统领城市与区域的协调发展

党的十六届五中全会《关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划建议》，我认为有两大创新：一是运用科学发展观，统筹经济社会的全面发展。温家宝总理解释：“科学发展观是指导发展世界观和方法论的集中体现，是我们党在深刻总结我国长期以来经济建设中的经验教训，吸收人类现代文明进步新成果的基础上提出来的，是对社会主义现代化建设指导思想的重大发展”。这说明中央对地方的情况是掌握的。城市的快速发展，对城市和区域之间，城市和农村之间，城市和城市之间，带来的一系列的问题，还有一系列的不和谐因素需要我们去解决。所以必须要用科学的发展观进行统筹。     

经济适用房改革的方向

经济适用房政策的出发点是好的,但在执行的过程中问题很多,这次24号文里面提出经济适用房的有限产权概念,是很大的突破.另外,经济适用房只能是一个周转,必须有一个进入退出机制,否则就退回到福利分房时代,中国13亿人的住房问题永远也解决不了.     

当心国人无“地”自容

保护耕地就是保护我们的生命线。在耕地总量平衡的背景下,耕地总量只能增加不能减少。这是中央为保护耕地做出的重大决策。目前,我国已将耕地保护写入《刑法》,并实行世界上最严厉的管理法则。但是,最近仍有一些同志,甚至是一些市县领导同志提出这样的问题,我国实行这么严厉的土地管理政策会不会影响经济发展?为此,笔者想谈一下我国土地管理和耕地保护法规形成的背景和城市发展中出现的问题。     

中国城市经济学会筹备会议在京召开

由人大常委会副委员长王任重同志出任名誉会长,汪道涵同志出任会长的“中国城市经济学会”,于5月下旬在上海正式成立。     

细数中国房地产宏观调控——从“国八条”到“国六条”再到“九部委意见”

一、“国八条”出台的背景自从1998年我国深化住房制度改革,实行货币化分配以来,加之金融政策的调整,我国房地产业得到了快速发展,一跃成为国民经济的支柱产业,并带动了钢铁、水泥、家电等行业的快速发展。但是,到2003年上半年,我国固定资产投资规模过大,钢铁、水泥、房地产投资规模过热现象明显,国家为了国民经济的稳定健康发展,避免出现大起大落,首先启动了金融政策,2003年6月至8月,中国人民银行和银监会先后颁布了121号文件和《指引》,后来又采用了“三停一整顿”的紧缩土地供应政策。2004年后,由于钢铁、水泥、房地产行业继续过热,中央…