我给房地产调控提个政策建议:摒弃高速增长周期的惯性思维

房地产行业是国民经济重要组成部分,尽管现在不再提"支柱产业",但在中国经济中扮演的角色和份量仍然非常重要。从2013年下半年开始,房地产市场就逐步进入大调整时期,趋势性回落态势明显。2014年,开发投资增幅逐月下降,全年降到10.5%,是1998年房地产市场化改革以来的历史最低点,远远低于2000—2013年间25%的平均增幅。在我国经济受全球金融危机冲击最大的2009年,房地产开发投资同比增幅还达到了16.2%。进入2015年,房地产市场下行压力还在     

土地公有制的思想起源和“公权、私权”辨析

正1982年《宪法》一条规定:城镇土地国家所有、农村土地集体所有,就成了土地市场运行的铁律,从此政府征地、卖地,农民被拆迁、抗争,此起彼伏,热闹非凡。但可能有许多人并不十分清楚为何我国的土地要实行公有制,并且还是两类公有制并存的局面。尤其搞中国土地     

多措并举,积极化解房地产“去库存”压力

促需求、去库存是2016年全国房地产改革的总基调.2016年房地产开发投资增速可能出现负增长,经济“稳投资、稳增长”的难度加大.当前我国住房“去库存”呈现商品房“去库存”压力大、三四线城市成为“去库存”的重点区域、商业营业用房和办公楼“去库存”难等特点.为了有效落实房地产“去库存”的任务,化解房地产“去库存”的压力,建议在住房供给过剩的区域,严格控制房地产用地供给量,依法合理调整未开发房地产用地的用途:鼓励地方政府购买商品房用作保障性安居住房,大幅提高保障性安居工程的货币化安置比例;出台并切实落实鼓励农业转移人口购买城镇商品住房的政策;加快REITs等住房资产证券化(ABS)试点,盘活存量商业营业用房和办公楼.     

邵挺:后土地财政时代如何经营土地?

大量实践表明,农村宅基地制度改革是农村改革的重要方面,关系"三农"全局乃至城乡统筹发展大局,意义重大,正因为如此,中央要求农村宅基地制度改革要"慎重稳妥"。"土地财政"的不可持续性众所周知,土地出让收入受经济形势尤其是房地产市场影响而波动性较大,不宜作为土地抵押贷款的稳定还款来源。尤其当前国有土地经营体系面临巨大挑战,不可持续性快速增加,如果不推进重大改革,未来将成为阻碍中国进入高收入经济体的核心制度     

经济地理与外资企业的区位选择

本文利用2004～2008年我国546类制造行业的省级面板数据,从新经济地理学的视角,研究了外资企业进入中国各省市区的决定因素。结果表明,各地的市场潜力、贸易成本、地理位置等新经济地理的因素对现阶段外资企业的区位选择有显著的影响,而传统FDI理论所关注的因素如工资成本、优惠政策等对外资企业的区位选择影响不显著。另外,本文还发现了各地区间还普遍存在着不同程度的市场分割现象,这会阻碍外资企业和FDI在省际的自由流动。这些结论对我国各地区今后有针对性地实施吸引外资企业和FDI的政策有一定借鉴意义。     

资本市场扭曲、资本收益率与所有制差异

本文从资本市场扭曲的视角出发,利用2001-2006年我国的工业企业数据,研究了企业的所有制结构同资本收益率之间的关系。我们的实证结果表明,企业的所有制差异同资本回报率高低之间存在显著的相关性,国有企业的资本收益率要远远低于其它所有制类型的企业,私营企业的资本收益率最高。另外,我们的数值模拟结果显示,只要消除这种资本市场扭曲的现象,把更多的金融资源配置给资本收益率更高的私营企业,我国的GDP增长量就可以比目前提高3%-9%。     

相机性政策、公共债务与经济复苏:来自中国的证据

本文利用1992年第一季度到2009年第四季度的数据,用久期模型分析了相机性财政和货币政策对我国经济走出1992-2009年间四次衰退的作用。结果表明,相机性财政政策和货币政策的协调组合对我国经济走出衰退具有比较显著的正向作用,这两类政策的积极实施可以使经济复苏的概率分别提高21%和13%。但是,公共债务水平的上升会削弱相机性政策协调对经济走出衰退的刺激作用,特别是会严重制约积极财政政策的可持续性。     

土地利用效率、省际差异与异地占补平衡

本文运用1998—2008年全国211个地级市的面板数据,发现东部地区建设用地的边际生产率要远远高于中、西部地区,各地级市间的土地利用效率差异主要来自于省间差距,而不是省内差距,2006年以后省间和省内差异都进一步扩大。因此,我们认为目前禁止耕地跨省占补平衡的政策已经造成了全国范围内土地利用效率的巨大损失,将来需要建立一个基于不对称补偿的耕地占补平衡指标交易市场,实现土地空间效率提高和耕地保护的双重目标。     

对当前房地产市场风险隐患的分析及应对建议

目前,我国住房市场供求的总量关系正在趋向平衡,要防止在房地产投资规律性回落过程中盲目刺激。区域市场分化仍在加剧,一线城市土地价格高企与部分非热点城市住房供给过剩并存。利率市场化将对房地产信贷环境带来较大影响。一旦房地产市场出现下行,有些地方政府融资平台的土地抵押物存在重新评估的风险。建议引导住房向居住本质回归,鼓励支持首套、中小户型住房消费,实施中性的住房金融政策,建立合理的土地供给机制,加快完善房地产税收体系,建立全面、系统、动态更新的城镇住房信息系统,强化市场的预期管理。     

2013年经济增长展望:短期中国经济出现弱复苏

(一)全球经济处于危机后的调整期 美国经济保持温和的增长制造业正在复苏,房地产市场持续复苏,失业率下降到危机后的较低水平.现阶段美国经济潜在增长率仍保持在2.5％左右,创新活力使其保持了较强的弹性和竞争力.欧盟状况略有改善,能争取零增长的状况.因利益冲突和决策机制的问题,欧债危机处置进程缓慢,但总体还是沿着预期的方向发展.下一步财政一体化问题有望渐进推进,欧洲金融市场有进一步趋稳的可能.但如何摆脱高失业率,高通胀与零增长甚至负增长状态,仍然是一个巨大的挑战.