开发商借款首付的法律风险思考

在购置房产时,购房者常面临首付资金不足的情况,开发商为缓解销售压力会向购房者出借资金支付全部或部分首付款,这种做法在业内屡禁不止。借款首付行为具有专用性、保密性以及和商品房的关联性。借款者为个人的情况下,可能使得相关个人构成职业放贷人被司法机关追责并列入职业放贷人名单;借款者为企业的情况下,可能导致企业承受涉嫌骗取贷款罪或虚开增值税专用发票罪、引起银行追究其违约责任、无法收回所售物业等法律风险。两种做法都具有相当的法律风险,值得引起开发商以及购房者的关注。     

我国旅游合同违约精神损害赔偿研究

旅游合同有其特殊性,关于旅游合同违约的精神损害赔偿目前存在很大争议。文章通过司法案例分析我国旅游合同违约的精神损害赔偿方面存在的法律问题,借鉴其他国家或者地区的相关立法和司法实践,提出建立我国旅游合同违约精神损害赔偿制度的建议,供有关专家学者参考。     

法律顾问

因新冠肺炎疫情影响合同不能履行怎么办河北省一农民来信咨询:我们装修公司年前与某城市住户签订房屋装修合同,约定1个月内完成房屋装修工作,并约定了违约责任。新冠肺炎疫情发生后,因国家明确延迟企业复工日期、外地人员隔离等措施,导致合同无法按期履行。如果按照违约责任的要求,我们将承担一大笔违约金。     

企业合同审核关注的要点

市场经济大潮中,企业间的业务往来关系主要是通过签订合同的形式来确定参与交易双方的责权利契约关系。合同签订的好坏直接关系到契约双方的经济利益,因此,在合同签订之前,合作双方对合同条款进行严格的审核检查就显得尤为重要。合同审核是合同管理流程当中非常重要的一个环节,本文从合同审核角度进行讨论,建议企业建立完善的合同审核制度和流程,同时通过应用先进的信息化管理系统,实现企业合同审核的动态监控管理,确保企业合同签订合法合规并且维护了企业自身的经济利益。     

网约车违约问题的法律研究

当前,网约车逐步成为大众出行的一种选择。网约车虽然逐步适应了市场需要,但是仍暴露出一些亟待解决的问题,需要进一步完善相关法律制度。文章从网约车自身的特点入手,分析违约的主要形式及其原因,并提出完善建议。     

试论注册会计师对第三人的民事责任

一、问题引入 注册会计师的民事责任是指注册会计师及其所在会计师事务所接受委托人委托后,在为委托人提供职业服务的过程中由于违法执业,或者因其自身的过错给委托人或其他利害关系人造成损失,而应承担民事赔偿责任的法律责任。注册会计师由于违法执业或其自身的过错而给委托人造成损失的,需承担违约责任,这一点在会计理论界与实务界已基本达成共识,     

无单放货损失谁承担

在国际货运无单放货纠纷中,承运人作为提单法律关系的一方,实施无单放货行为应承担赔偿责任。但这应当建立在托运人或者提单持有人遭受实际损失的基础上。近年来,随着国际经济形势的变化,出口运输无单放货纠纷案件数量也在增加。其中常见的情况是国内托运人向承运人索赔。此类案件在确定侵权或违约责任的基础上,坚持"谁主张、谁举证"的原则。     

解析迟罚条款

开证行应提示申请人注意,如果受益人在可迟延天数的范围内发货,交单就不再存在"晚发运"不符点,亦不能因此拒付。涵盖货物贸易的国际信用证的特殊条款中时常包含迟罚条款,较为常见的有以下两类。第一类:若迟延发运,应在付款时扣除罚款,每延迟7天,将扣除发运价值的1%。不足7日的部分视为7     

商铺租赁维权

正与住宅租赁相比,商铺租赁涉及的资金额较大,潜在风险也更多,因此经营者在签订租赁合同时要格外注意相关事项,本刊特整理相关案例四则以供参考。(A)承租人优先承租权蔡某与A大厦签订了门面租赁合同,约定由蔡某租赁该大厦的B30号门面。蔡某苦心经营,其门店生意逐渐红火起来。然而好景不长,合同到期时,蔡某要求继续与A大厦续签门面租赁合同遭到拒绝。蔡某遂将A大厦起诉至法院,法院最终确认了蔡某的优先承租权。但实际上,蔡某的优先承租权在执行     

银行卡被盗刷该谁“买单”

基本案情2014年11月30日,《人民法院报》刊登了一则案例《银行卡被盗刷189万元,该谁"买单"》。2010年7月,刘女士被骗,与不法分子签订购销合同。在不法分子陪同下,刘女士的妹妹到农行六盘水分行(下称六盘水分行),以刘女士名义开立了借记卡,并将刘女士资金195万元存人借记卡。不法分子要求到银行查询款项是否入账,刘女士的妹妹便将借记卡给不法分子查看,并由不法分子陪同刘女士的妹妹到ATM上查询余额,查询过程中不