我国城市土地使用权出让制度的缺陷与理性构建

近些年,我国大部分城市相继建立了城市土地使用权出让制度,这一制度对规范和培育城市土地市场具有重要意义,但是也存在不少缺陷,主要是有关主体缺乏规范,法律法规不完善以及存在损害有关主体利益等。本文论证了其构建的理论基础,分析了我国目前城市土地使用权出让制度存在缺陷,提出了理性构建我国城市土地使用权出让制度对策。     

农地产权制度存在的问题及产权制度创新

农地产权制度中存在的问题可分为农地所有权制度问题和农地使用权制度问题，农地所有权问题存在以下几个问题：土地所有权问题客体界线不清，农地集体所有权主体不明确，农地所有权权能残缺；农地集体土地概括国有化中的制度缺陷。农地使用权存在的问题有：土地承包关系不稳定，频繁调整；土地使用权不能商品化。农地产权制度创新的主要内容包括所有制创新和使用权创新，所有权创新应当实行三元农地所有权结构的制度。使用权创新应当实现农地使用权由债权向物权的转化，把农地使用权尤其是剩余控制权（决策权）无限期交给农民，视土地使用权为商品，建立健全规范的农地使用权市场。     

小产权房出路何在

小产权房问题的实质是宅基地使用权能否自由流转、集体土地使用权能否进入一级市场流转,归根结底是城乡土地所有权的二元结构问题5月25日,"深圳市土地管理制度改革综合试点"正式启动,而获批方案中涉及小产权房的条目颇为引人瞩目。如原农村土地"依现状、依改造"进行确权;在"房地合一"体系内,探索房地权利分离条件下的管理制度,探索土地权益     

我国农民土地权益损失成因及对策研究

保障农民土地权益是实现农民人身权利和构建和谐社会的需要,目前,我国集体土地产权主体不明晰、土地征收补偿不完善、征收程序不规范,严重损害了农民土地权收益,要明确集体土地产权的相关主体,将市场机制引入农村土地使用权转让的二级市场,切实保障农民土地权益。     

土地使用权流转价格模型的完善及其应用

针对目前我国农村土地流转处于自发,分散、无序的状态,本文分析了农村土地产权关系,建立了以土地使用权收益现值法确定土地使用权流转价格的模型,说明了土地年平均收益、政府年平均净税收(或补贴)、土地的年折旧额和平均利率是决定土地使用权流转价格的主要变量.另外在实证分析基础上证明了土地使用权收益现值法的正确性,系统阐述了土地使用权流转价格的形成机制,为政府进一步规范和促进土地使用权流转市场的发展提出了政策建议.     

浅谈土地使用权转让收入的税收流失原因和治理对策

土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。土地使用权转让包括出让的土地使用权转让和划拔的土地使用权转让，土地使用权转让行为方法有出售、交换、赠与等。土地使用权转让所取得的收入应按《企业税暂行条例》的有关规定交纳营业税，税率为5％。改革开放以来，特别是近几年，城市建设不断发展，城区范围在不断扩大，使原来的城市农村变成了繁华的闹市，城乡结合部的土地使用权转让交易空前繁荣。旧城区的改造，使旧土地的使用价值得到空前的提高。转让价格一路飚升，由每平方米补偿几元、十几元，上升到每平方米收取上千元转让费。但实际征收的土地使用权收入的应纳税额却很少，国家税收流失相当严重。笔者现就此作一探讨。     

完善土地征用制度 切实保障农民权益

随着我国工业化、城市化进程加快，大量农民集体用地特别是城乡郊区农村土地，经由征用转为国家建设用地。据中国土地勘测研究院统计，仅2002年，全国由土地使用权有偿出让面积12．423万公顷，获得的土地收入为2419．79亿元。使用权出让的收入全国平均为12．97万元／     

建立城乡统一的土地市场的可行性探究

工业化、城市化的推进必然伴随着大量的农村土地向建设用地转换。通过分析城乡统一的土地市场的可行性,对改善和激活我国当下的土地市场具有积极的作用。当前建立城乡统一的土地市场已成为打破城乡二元结构,推动城乡一体化建设,缩小城乡差距以及完善土地市场经济秩序的关键所在。     

城市土地资产支持债券:理论阐释及模式设计

以城市土地未来稳定收益流为基础,进行金融创新,对于克服现行城市土地使用权出让的弊端,促进城市土地和房地产市场健康发展,具有重要意义。本文以土地年租制为前提,阐述了基于土地使用权收益权能之上的城市土地资产支持债券的内容、形式以及运作机制等,尝试以土地增值收益和风险的社会化,建立城市土地资本自我良性循环和发展机制,实现"地利共享、涨价归公"的意图。     

建立城乡统一的土地市场的可行性探究

工业化、城市化的推进必然伴随着大量的农村土地向建设用地转换。通过分析城乡统一的土地市场的可行性,对改善和激活我国当下的土地市场具有积极的作用。当前建立城乡统一的土地市场已成为打破城乡二元结构,推动城乡一体化建设,缩小城乡差距以及完善土地市场经济秩序的关键所在。     

股权分置的解决方案研究

解决股权分置问题,核心是流通方式,关键是定价机制.解决股权分置必须处理好几个关键问题,即:股权分置解决方案的设计原则;非流通股流通的定价机制;非流通股流通的模式.在此基础上提出以缩股方式为主体,多种流通方式为辅的股权分置解决方案.     

掌管世界首富钱袋子的人

许多人都知道比尔·盖茨是当今世界上最富有的人,却很少有人知道掌管着比尔·盖茨的钱袋子的人是约翰·康纳斯。     

金融体系分析视角下内蒙古金融对区域经济发展的影响

首先,从内蒙古金融机构、金融市场等角度分析了内蒙古自治区的金融体系。其次,本文建立了内蒙古的GDP与信贷投入和证券市场融资的回归模型,利用模型分析了金融对区域经济发展的影响,同时利用Eric C.W ang提出的两部门生产函数模型和1985年以来的样本数据,分析了内蒙古金融发展与经济增长的关系。最后,本文结合内蒙古自治区金融体系的特点,从金融支持内蒙古经济发展的角度提出了政策建议。     

和谐社会视角下新疆弱势群体子女教育公平问题

贫困农民、下岗失业者、进城民工等是当前我国社会转型期内弱势群体的主体构成部分。新疆弱势群体的子女在义务与非义务教育阶段均存在着教育机会均等严重失衡的现象,这主要是由弱势群体的经济状况贫困、文化素质低以及社会政策制度等方面原因造成的。在解决弱势群体子女的教育机会均等问题时必须综合考虑。     

上市公司融资结构对公司绩效的影响——以沪深A股区块链类上市公司为例

融资结构对上市公司发展有着重要意义,不合理的融资结构会对上市公司造成不利影响。本文选取2014~2017年沪深两市区块链类上市公司为研究对象,实证检验了上市公司融资结构对公司绩效的相关性。研究表明,短期负债率和长期负债率与公司绩效呈现显著的负相关;股权融资率与公司绩效呈现显著正相关,而股权集中度与公司绩效虽然存在倒“U”型曲线关系,但不显著。     

信息披露改善财务报表信息揭示不足:一种解释

虽然世界的发展变化使财务会计遭到诸多责难.但调查也表明,年度报告中最重要的依然是基本的三张报表.因此,借助增强信息披露功能,提供更多与决策相关的信息,就成为许多国家的现实选择,而且近年来表外披露信息增长速度居高不下,由此引出了披露过度问题.本文在将我国会计准则与国际会计准则、美国FASB规定比较的基础上,得出了披露适度应遵循的实质性地运用重要性原则、明确披露的会计属性及把握表内与表外平衡的三点结论.     

对取消农业税的评价及应对策略

温家宝总理提出2006年在全国全部免征农业税,此项重大举措在社会上引起强烈反响,叫好者有之,怀疑者有之,笔者通过对种种疑虑进行分析,提出了一些关于农村税费改革的对策建议.     

西部欠发达地区民间金融面临的困惑与出路

欠发达地区民间金融活动虽然规模不大,但十分普遍.应更新观念,提高认识,走出制约民间金融发展的困惑;准确定位民间金融,摆脱欠发达地区无奈选择了民间金融而管理当局又不愿意接受的困惑;给民间金融以合法地位,改变民间金融发展难与欠发达地区经济发展难的"两难"困惑;正确引导,加强监管,克服民间金融支持经济发展与扰乱经济秩序的两面性.     

生态安全的影响因素及建设对策研究

生态安全主要包括两方面涵义:一是生态系统自身是否安全;二是生态系统对于人类是否安全。生态安全的本质可以认为是围绕人类社会可持续发展的目的,促进经济、社会和生态三者之间和谐统一。影响生态安全的因素主要有生态环境问题、公共政策和公众素质。可以通过以下几个方面加强生态安全的建设:普及生态伦理教育;提高环境标准,促进环境贸易谈判;健全政府政绩考核机制;建立完善的生态补偿机制。     

草原生态经济系统良性循环的目标与对策

本文系统地阐述了草原生态经济系统良性循环的内涵、目标和基本原理等,提出了实现草原生态经济系统良性循环的对策,对于认识、推进草原生态经济系统良性循环、进展演替,既有理论价值,也有现实意义。