城市化过程中的土地资本化与产业结构转型

土地资本化是长期以来我国经济快速发展的重要推动因素。以地方政府为主导的土地资本化,通过资本集聚与政府投资促进了我国的工业化和城市化。本文利用1995—2010年的面板数据,对土地资本化所引起的产业结构变化进行经验检验,结果表明土地资本化是近年来我国工业化快速推进的重要原因。但这一模式不可持续,未来应通过深化土地制度改革,逐步实现自主的土地资本化以推动土地资源利用的集约化和规模化,实现我国的产业结构转型。     

完善我国社会保障基金投资运营机制对策研究

社会保障基金是社会保障制度实施的核心条件和物质基础,社会保障基金投资运营机制的完善关系到社会保障基金的安全和有效运行。完善我国社会保障基金投资运营机制必须以福利经济学与投资组合理论为科学依据,关注社会保障机制与社会保障制度的协调发展。尤其在我国经济转型期,合理解决社会保障基金投资运营机制的关键在于社会保障基金应实行资本化经营,资金投向应逐渐向低风险、长收益的项目上实现多元化战略投资转移。     

基于公共品资本化的地方财政激励制度研究*——土地财政如何影响公共品提供

本文以中国的城镇化为背景,运用公共品资本化原理,分析了地方土地财政制度,包括土地出让金收入制度与房地产相关税收制度,对地方公共品提供激励的传导机制。城市级面板数据的实证分析表明：土地财政对地方公共品提供具有结构性的激励效应,但该激励机制建立在土地和房产交易之上,地方财政努力程度被交易时点截然分割。改革土地财政制度,完善房地产税收体系,实现从交易型向保有型“土地溢价回收”制度转换,将有助于建立对称的、可持续的地方财政激励制度。     

城市资本化经营中存在的问题及对策探索

通过对城市经营问题的分析，探索了对城市资源进行资本化经营的一种新的城市管理方式。目的是经营好城市资源，建立多渠道、多层次和多元化建设管理城市的新体制。文中论述了规划效益化、土地配置市场化、设施建设社会化、设施管理企业化、投资主体多元化、城市管理规范化等城市资本化经营的主要策略，并就城市资本化经营中应解决的问题提出了建议。     

土地资本化的制度障碍与改革路径

农村土地资本化是提高农民财产性收入和农业规模经营效率,建立农民长效增收机制的关键性制度创新.农地产权主体虚置、严厉的农地用途管制导致的农民土地发展权缺失、现行法律时农民土地权益性融资实现再生产扩大争收入漉增加的可能性加以限制,是实行农村土地资本化的三大障碍.因此,在统筹城乡的综合配套改革中,做实农村集体土地产权,以土地发展权的贴现来分摊土地用途管制的成本,大胆尝试农地使用权抵押可获得性的农村金融工具创新,是土地资本化的改革路径选择.     

土地制度对农垦土地资本化的影响

《中共中央国务院关于进一步推进农垦改革发展的意见》(中发[2015]33号)指出,需要推进农垦土地资源的资产化和资本化,创新农垦土地资产的配置方式.本文从土地制度层面,分析我国现行土地制度对农垦土地在资本化的影响,并提出相关建议.     

对我国企业无形资产资本化的探讨

无形资产作为现代企业竞争力的核心体现，其作用的发挥主要是通过其资本化实现的。但是，我国在这一方面的工作起步较晚，在实际运行中还存在各种各样的问题。推动我国无形资产的资本化要合理。大力加强和加快无形资产的资本化，可防止无形资产的流失，加大对无形资产的开发、管理、运营与策划。     

论中国特色农村土地产权制度——兼论农民土地承包经营权从物权化向资本化的转移

经营权从所有权分离出来,实现农民土地承包经营权的物权化,是中国特色农村市场经济制度变革中的一次质的飞跃;探索农民土地承包经营权从物权化向资本化的转移,是中国特色农村市场经济土地产权制度改革的第二次质的飞跃。农民土地承包经营权资本化是其物权化的结果,是解决土地流转难题,推进农业经营机制现代化的内在要求,是建立城乡统一的土地要素市场的基础,是农民土地承包经营权合理参与国民收入分配的必然趋势,是农民拥有国民收入分配权的重大制度变革,可以促进生产要素城乡自由流动优化配置,推动经济增长方式转型。     

城市土地制度的改革与优化

城市用地弹性系数高是城市土地国有制下城市土地管理制度、城市土地使用制度和城市土地征用制度中存在的主要问题。为此，应立足于城市化和工业化之间的协同发展，进一步规范法制化城市土地有偿使用制度和建立只用于公共目的的城市土地征用制度。     

“四化两型”视角下湖南水资源资本化运营机制探讨

水资源不仅是基础性自然资源,也是一种战略性经济资源.湖南“四化两型”社会战略的实施离不开水资源的支持.湖南水资源相对丰富,但是存在诸多问题,严重影响水资源的安全性.水资源资本化成为当前解决水安全问题的主要途径.文章从“四化两型”与湖南水资源资本化的关系入手,分析湖南水资源资本化运营的主要实施路径,在此基础上,阐述湖南水资源资本化运营机制创新方式,并提出有关保障措施.     

统筹城乡发展中的土地二元制度障碍与突破——以成都试验区为例

现行的城乡土地二元制度是制约城乡统筹发展的主要障碍。要实现统筹城乡发展的目标,重点是解决农村集体土地产权的市场化、资本化和财产化问题,突破点是实现农户宅基地的财产权流转,从而使农民获得应有的公民权利和平等的市场交易地位。本文以成都试验区实施＂三个集中＂为切入点,对其中涉及的土地制度问题进行若干理论及政策探讨,提出了若干农村集体土地制度改革的对策措施。     

浅析廊坊市土地资产经营机制

城市土地资产经营就是城市土地储备与供应市场化运营机制,其实质是运用市场经济手段,对城市土地实行市场化管理.本文阐述了廊坊市土地储备供应机制工作现状,以及实现城市土地资源的优化配置有效途径,提出合理建议,从而实现城市土地资产的价值,为城市建设筹集资金,提高城市承戢能力,加快城市建设.     

知识产权资本化与集群创新网络

本文跳出传统知识产权资本化的法学研究视角，从经济平衡视角研究知识产权资本化的生产、商品、货币化过程。强调集群创新网络发展战略是知识产权资本化战略的重要基石，并结合集群创新网络机制对有效实施知识产权资本化进行了全程分析。     

市场经济条件下城市土地利用规划方法思考

市场经济条件下城市土地利用规划方法思考李天亮城市土地利用规划是城市规划中最基本的内容，政府的所有意图和规划思想都必须通过土地的分配使用和控制来实现。在社会主义市场经济体制下，城市土地利用规划仍然是非常重要的政府行为，城市土地有偿使用制度的深化，又要求...     

西部城市土地可持续利用的制度创新研究--以四川眉山城市土地利用为例

随着我国西部大开发战略的实施及西部地区城市化进程的不断推进，西部地区城市建设用地每年都在大幅度增加，结果造成了土地总量有限性与经济建设对用地需求相对无限性的矛盾。目前．西部城市在建设用地规模不断扩大的同时，产出效率却十分低下，滥用土地现象非常严重。在此背景下，本文以四川眉山为例．分析西部城市土地产权制度创新的可行性，并探求西部城市土地可持续利用的制度途径。     

试论新农村建设中的土地使用权资本化

文章站在社会主义新农村建设的角度,从农村土地使用权资本化的必要性和可行性出发,以农民土地权益的实现为目标,提出通过土地使用权资本化来为新农村建设提供资金来源,实现"工业下移"和城乡双向互动,当前以农村宅基地的资本化流转率先突破最为可能,在分析成都市实践探索的基础上,提出自己对此问题的建议。     

城乡统筹发展中农地资本化途径与保障制度探析

农地资本化是农地产权的资本化。农地资本化以优化农地资源配置,促进城乡统筹发展为目的;以坚持农地集体所有,严格土地用途,用活使用权为原则。目前,农地使用权资本化途径较多,实际还应推进集体建设用地非农资本化经营和农地承包经营权退出补偿制度;而农地所有权资本化途径主要体现为农地征收、征购、平等交易等。农地资本化要顺利健康推进,促进城乡统筹深入全面发展,还须在农地产权制度、农地市场、技术与人才、社保体系等方面构建起保障制度体系。     

植物品种权资本化运营合作策略分析——基于演化博弈模型及仿真

植物品种权资本化运营是中国品种权创新发展的重要突破.为激发农业科技创新的热情,文章从植物品种权资本化运营的主体行为出发,构建演化博弈模型,对投资方与科研方演化路径和影响因素进行研究.结果表明:品种权资本化运营受利益分配系数的影响,存在最优利益分配系数从而使各主体的参与积极性最大,合作成本、风险过高会阻碍投资方与科研方之间的合作,违约惩罚、政府补贴对品种权的资本化运营具有正向促进作用.投资方、科研方和政府等机构需要根据品种权资本化运营的影响因素采取相应的措施,以期为我国植物品种权资本化运营的实践探索提供理论依据.     

商品房大量闲置的根源

我国目前处于转轨时期 ,制度缺陷明显大于市场缺陷 ,土地有偿使用制度、房地产税费制度、城乡分割的户籍制度和房地产金融制度的固有缺陷 ,导致商品价格过高 ,购房有效需求不足 ,这是商品房长期大量闲置的真正原因。土地有偿使用是市场经济下城市土地关系的本质体现 ,也是房地产经济运营特有的基础。因此 ,房价中包含地价本无可非议。可是 ,从８０年代末开始实行的土地出让制 ,把一次性缴纳５０～７０年土地使用费 ,作为城市土地有偿使用的基本形式。这意味着开发商必须以巨额资金批租土地 ,才能取得土地经营权 ;购房者在购买房屋时 ,必须一…     

草原生态资本化运营的政治社会学分析

目前,草原生态治理中的资本化运营趋势越来越明显,特别是草原生态补偿机制的广泛实施更为外来资本的进入创造了条件。生态资本化运营趋势有助于使人们认识到草原生态资源的稀缺性,但也会容易割裂生态与社会的有机联系,凸显牧民生计脆弱性,削弱基层社区的公共性,容易引发草原的掠夺式经营。在草原生态资本化运营过程中,要矫正"资本化自然"的认识误区,充分发挥地方政府监管职能、社会资本制衡机制和牧民主体能动作用,有效规避草原生态资本化运营的上述意外后果。