新房贷政策利弊分析

近几年，房地产金融业务快速发展，对改善居民居住条件，推动居民住房投资，扩大内需，拉动经济增长做出了重要贡献。但是，在房地产投资和房地产金融业务快速发展的同时，也要看到自2002年下半年以来，部分地区出现房地产投资增幅过高，商品房空置面积增加，房价上涨过快以及低价位住房供不应求和高档住宅空置较多等结构性问题。这些问题如果不及时加以解决，将不利于房地产业的持续稳定发展，也不利于防范银行的信贷风险，保持金融的持续稳定。     

政府在房地产调控中的角色错位与失位研究

针对我国房价上涨过快的现状,中央出台了一系列抑制房价过快增长的政策措施,但未取得预期的效果。仍然出现部分城市的房价涨幅很快、住房供应结构不合理以及适合居民自住需求的中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用住房普遍供应不足等现象。为什么政府在进行多次调控后还是未能有效规范房地产市场的发展呢?本文认为,政府在房地产调控中角色错位与失位,是造成我国目前房地产市场混乱的深层次原因。     

广州房地产泡沫实证研究

从房价收入比、房地产开发投资增幅与GDP增长速度比、商品房空置率、房地产企业的财务状况指标、房地产开发投资资金来源、城市居民消费价格指数与房屋价格指数比等多个泡沫指标比较来看：广州房地产市场在1998--2004年整体运行平稳，但是，个别年份存在泡沫威胁，出现投资过热、商品房积压等现象。而加强房地产信贷和土地出让监控、建立房地产信息发布机制、提高房地产市场准入门槛将是缓解积压房，抑制房地产市场膨胀的有效手段。     

2011年上半年房地产市场形势分析及下半年预测

2011年上半年在不断强化的房地产调控措施作用下,非合理住房需求得到有效抑制,保障房供给量逐步增加,多数城市房价涨幅明显趋缓,部分房价过高城市出现稳中有降,房地产调控已见成效。但目前商品房销量增速有所回升,全国房价整体水平仍然较高,中西部地区及一些二三线城市新建商品住宅房价还存在上涨的动力,部分大中城市租赁市场的房租价格上涨幅度较大。下半年调控力度将继续加大,将促进房地产市场深入调整,住房价格将呈下行趋势。     

央行加息对房地产需求价格的影响

自2002年下半年以来，房地产投资增幅过高，出现了房价上涨过快，低档住宅供不应求，高档住宅空置过多等问题。一时间，关于房地产业是否存在“泡沫”的问题引起了很大的关注。由于房地产投资的增长会直接带动钢铁、铝合金、水泥和能源运输等相关行业的投资增长，使我国经济局部过热，生产资料价格上涨。为此，国家采取了一系列宏观调控措施抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨，其中影响最大的就是央行加息。     

浅析商业银行个人住房贷款的风险

由于国内房地产市场特别是大中城市房地产市场对住房的需求十分旺盛,银行对房地产开发贷款和住房贷款的投放不断增大,商品房价格也因此大幅攀升,部分地区出现了投资过热、地价和房价持续快速上涨的现象,未来个人住房贷款的快速扩张反而可能成为商业银行的一个不容忽视的风险。本文在此环境下,对个人住房贷款风险进行研究并提出防范对策具有非常迫切的现实意义。     

论房价调控及政府的责任

近年来我国房地产市场存在泡沫,"房价——收入比"远远超出国际公认的合理水平。高商品房空置率表明我国房地产市场泡沫严重。我国房地产市场的融资结构单一,过度依赖银行;地方政府存在推动房价上涨的内在冲动,商品房开发建设成本增加;房地产的炒作与投机普遍。中央政府应履行宏观调控的责任,加大住房供应结构的调整力度,规范地方政府行为,财政、货币政策双管齐下,严厉打击房地产市场的过度投机行为。     

浅析我国房地产金融风险及防范措施

近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,我国房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头。房地产市场的活跃,对于改善居民居住条件、带动相关产业发展、拉动经济增长做出了重要贡献。但是,局部地区和部分中心城市出现了房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、房地产价格高涨、     

住房支出比的国际比较及若干思考

目前、我国房地产市场上的突出矛盾是商品房供需的不平衡：一方面是大量高档商品房的闲置。另一方面是持币待购但又难以实现愿望的消费者。据新闻媒介报导、1995年我国住房空置面积达5031万m2，其中普通居民住房为3618万m2。造成这种现象的主要原因是房价和有支付能力的需求间的矛盾、即房价过高而支付能力过低。解决这一矛盾的方法是一方面通过各种渠道和方式．合理、科学地降低房价、另一方面在增加职工收入的同时．确定其合理的住房支出比．提高居民住房消费的支付能力。本文着重讨论后一个问题。·人的全面发展的内在需求、要求消费能力…     

2013年房地产市场运行分析及2014年趋势判断

2013年的房地产市场延续2012年下半年以来的回升态势,商品房销售量、新开工面积和土地购置面积等重要指标的同比增幅上升较快.70个大中城市新建商品房价格指数同比增长较快,北上广深等一线城市的涨幅最明显.保障性住房建设推进顺利.2014年房地产市场的区域和城市问分化趋势依然明显,为缓解供需结构失衡的状况,一线城市的住房用地供应量有望较快增加;对部分二、三线城市,要高度关注其“住房存量过大、房价较快下降”的趋势.保障性住房的覆盖率将继续提高,受益群体持续扩大.建议2014年加快房产税立法进程,明确全国房地产信息联网的时间点,并采取差别化的用地供应政策和稳健的住房金融政策.     

地价管制应成为房地产市场调控的重要手段

“新国八条”出台后，各地房地产交易量大幅下降，但房价却未出现显著回落。房价居高不下的重要原因在于我国房地产市场的垄断特征限制了需求管理政策所能发挥作用的空间。因此，要抑制房价过快上涨，必须进行供给管理。目前应当参照房价调控目标设定地价涨幅目标，并在当前房地产调控的关键时期暂时冻结地价。冻结地价不仅可以降低住房建筑成本，还可以增加土地供应、降低房价上涨预期。     

房地产市场泡沫问题透视

1998年我国政府取消了持续几十年的福利分房,进行了个人住房货币化的改革,以此为契机,中国的房地产市场开始迅速地发展起来.2003年以来,房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显,政府随即出台了多项针对房地产行业的调控政策.2004年房价猛涨13%以上,但土地价格增幅下降,房地产开发投资增幅有所回落,中低价位、中小套型住宅供应比例偏低,个人购房贷款增幅虽缓慢下降,但依然维持高增长,而投资性购房需求增长较快,部分境外资金流入国内热点地区的房地产市场.     

垄断竞争市场下中国住宅商品房合理价格的估算研究

自1998年住房制度改革以来,中国房地产市场出现了持续上涨的局势。房价的持续上涨,引发了人们的反思,国内学者对房价上涨的原因进行了分析。文章认为,房地产价格的持续上涨,是由于垄断竞争的结果。在此基础上,基于需求价格弹性法估算住宅商品房的合理价格。     

部分地区房价过快上涨的分析及调控建议

近期，各项宏观调控政策措施对房地产业的发展特别是房地产供给产生了明显影响。房地产投资快速膨胀的势头得到遏制，土地和商品房供应增速大幅回落。但同时，房地产需求持续旺盛，房地产价格快速上涨，部分地区房屋销售价格和土地交易价格升势明显，需要引起高度重视，并采取切实有效的措施加以解决。     

调控不动摇

从2010年4月开始，针对房地产价格大幅上涨的势头和不断加剧的通胀压力，国务院先后出台了一系列房地产调控政策，对一些房价上涨过快、房价水平过高的城市，实施了限贷、限购等调控措施。如实行了差别化住房信贷、税收政策；全国先后40多个城市出台了商品房限购措施等。与此同时，各地增加土地和普通商品住房供给，大力加强保障性住房建设。在2010年建设580万套保障性住房的基础上，2011年又有1000万套保障房开工建设，以解决中低收入群体的住房困难问题。     

我国房地产宏观调控效应分析

2004年以来，我国房地产市场出现投资增长较快、供需矛盾失衡，部分地区房价上涨过快等问题。为此，中央采取多种宏观调控措施，相继出台一系列宏观政策文件。经过几年努力，我国房地产形势发生重大变化和影响。本文根据房地产发展趋势和特点，分析宏观调控效果与问题，     

论房价和房价收入比

近年来全国的房价出现了轻微的上涨趋势;房价收入比出现了较快的回落,逐渐接近国际公认的3-6倍;房价与房价收入比的地区差异极大,不能把长三角地区房地产可能有泡沫的现象夸大为全国所有地区存在泡沫。认为存在房价上涨过快和投资规模过大两个特点的看法,不符合市场经济理论。提高人民的购房能力,除了压低房价外,还要提高人民的收入水平。     

甘肃省房地产发展与对策建议

2009-2010年是甘肃房地产市场比较繁荣的年份,房价保持了持续上涨的态势。2010年4月＂国十条＂出台成为近一年市场情况的分界线。2010年4月以后,受政策导向的影响,全国房地产形势发生逆转,甘肃房地产开发投资增速和商品房成交量也有所放缓。地区房地产市场供需双方力量不平衡情况将长期存在,与全国房地产市场的联动性增强,未来将受到调控政策的不确定性影响。     

房改先迈三道“坎儿”

１９９７年我国房地产市场发展并不理想，１９９８年我国居民住房建设和消费要有一个大的发展，必须研究解决好以下三个方面的问题：一、在住房销售价格上，实行房价与地价相分离，使过高的房价降下来，让更多的普通居民能进入住房消费市场从商品房销售价格构成上看，主要...     

借鉴国际经验理顺我国住房发展思路

房价上涨仍然过快,房地产宏观调控政策不宜放松。解决住房问题应借鉴国际经验,理顺住房发展思路,分类供应,售租并重。