上海甲级写字楼市场渐成熟

上海甲级写字楼市场经过起步和迅速发展以及快速回落的周期性变化后,逐步走向了理性和成熟。展望未来几年上海写字楼市场的走势,综合考虑宏观层面和市场供求等因素判断,甲级写字楼市场发展前景看好。     

公寓式写字楼异军突起

写字楼产品主题化、个性化发展趋势凸显 由于市场不断发展．竞争日趋激烈，单个写字楼项目针对的目标企业群不断缩小，写字楼从同质化产品逐步转向目标企业群的形象代言。如北京市场上，超大规模写字楼与五星级酒店综合体的出现，新产品概念的问世，如“企业总部”和“LOFT写字楼”，以及商务楼的快速发展，都是这一趋势的体现。写字楼产品设计发展到今天，对产品个性化及室内空间灵活划分可能性的需求越来越受到开发商及业主的重视。不同使用对象将在写字楼产品设计开发过程中提出不同的需求。为了在市场竞争中处于有利地位，在写字楼开发策划定位时期，就要深入了解未来客户群体的个性化需求以及在写字楼选址上的策略。     

闵行写字楼市场进入发展期

由于闵行区的写字楼市场比较薄弱,可供选择的办公物业较少,而且优质的在售写字楼项目凤毛麟角,其价格水平停滞不前,但是一些商业交通环境较为便利的区域,其未来的写字楼市场的租售情况比较看好,价格水平将会随着区域写字楼市场的不断成熟,呈现上升的趋势。     

长春市写字楼市场环境分析

本文在总结长春市写字楼市场发展概况的基础上，对主要商圈写字楼市场环境及主要影响因素进行分析，并对未来写字楼市场发展状况进行预测。     

市场

上海甲级写字楼上演东西对决连续两年处于供应低谷的上海甲级写字楼2008年将迎来井喷。预计未来12个月内,上海将有大约117万平方米甲级写字楼新增供应量上市,而截至今年9月,上海现有甲级写字楼面积约为414万平方米。新增供应面积达到原有面积的28%,业内人士因此认为,2008年为甲级写字楼的供应大年。在明年117万平方米的甲级写字楼供应面积中,浦东的供应量远大于浦西。其     

写字楼市场分析方法探讨

目前针对写字楼的市场分析基本都是定性分析,采用定量分析的很少,这就造成了分析过程主观性较强、论证不很严密。而本文采用定性与定量相结合的方法,力图使市场分析的过程更加科学和客观。一、写字楼市场细分1.写字楼档次分类目前我国还没有对于写字楼进行档次划分的全国统一标     

写字楼的“整容术”

写字楼改造在国外已经是很成熟的一种开发模式，未来，具备一定眼界的开发商将会把注意力转到此领域。在操作手去上，借旧写字楼改造之机，对写字楼外立面、灯光工程、项目形象，公共环境等等方面进行全面包装，使其尽可能以崭新钐象再次面市。从市场环境来看，旧写字搂在建筑、规模、景观、配套等等都无法司新写字楼相比，很难从周边项目的包围圈中突破出来，     

写字楼投资价值何在？

在住宅市场持续疲软的形势下,上海写字楼市场却持久升温,稳步迈进,使不少投资者转向了写字楼市场。写字楼投资不同于一般投资方式,它注重的是长期投资回报。结合我十余年业内经验,认为从投资追求的三部分利益角度出发,上海写字楼投资价值主要表现在以下方面：     

危机与洗牌：北京写字楼惊人低空置率背后

一直以来,北京保持着写字楼惊人低空置率,成为诸多城市羡慕不已的“标兵”。今年第二季度多家机构发布的写字楼市场报告显示,北京甲级写字楼空置率降至近10年来新低。然而在光鲜的空置率背后,北京写字楼的危机也逐渐显现。     

73%的投资成交由国内投资者完成

与2006年相比,北京2007年的写字楼投资市场用不瘟不火来形容比较合适。除了少数几单成交在市场上备受瞩目外.大部分的投资交易都表现十分低调。而且,国内的金融机构如银行、保险,继续保持强劲的收购势头。     

2007年10大写字楼热议“话题”

有人的地方就有江湖,有楼的地方就有话题。2007年的写字楼市场是幸运的。因为这一年有很多值得一谈的写字楼项目进入了公众的视线,就像一个神话,就是浪花一朵一样、一个写字楼项目,就是话题一个。人们跳动的舌尖,勾勒出一个个表情生动的写字楼项目,而这些话题的聚会.则让我们得以从另一个角度欣赏北京的写字楼市场。感谢这些话题它让我们从硬郎厚重的钢筋混凝土中嗅出一番轻松的味道,感谢这些话题。它让今年这个貌似平静的写字楼市场变得不寂寞。当然,话题总不会言之无物——每个话题背后都会有一个或一些项目.在这次盘点中,我们在每个热议的话题里采撷了一些出镜率比较高的写字楼项目,希望通过这样的盘点戏说,为刚拉开序幕的2008年,增添一份娱乐的喜庆味道。     

2008年商业地产市场十大事件

金融风暴致写字楼租金价格下降 从2008年三季度开始,历来交投两旺的上海写字楼市场首次出现租金下跌的情况。第三季度上海甲级写字楼平均租金为9．1元／平方米／天,环比下降了2．1％。主要是由于浦东新区甲级写字楼租金环比大幅下滑7．7％,平均租金达到9．2元／平方米／天,从而带动上海写字楼市场价格整体下调。如上海环球金融中心建成后,曾公布官方租金报价为3美元／平方米／天,折合人民币在15至22元之间。然而,目前这幢上海的第一高楼的入驻率只有50％。甚至还有美国的一些机构提出了退出的申请。     

2007年上海写字楼区域市场预测

2006年,上海写字楼市场延续前两年年的活跃态势。在全年市场供应量走低的前提下,这一市场出现了空置率较低、租售两旺的较好局面。某些商业中心的写字楼平均空置率甚至达到了10年的最低水平。那么,2006年的上海写字楼市场,在供需两个方面究竟演绎了什么样的市场路线?2007年的发展又将呈现何种格局呢?     

上海写字楼市场未来发展趋势分析

文章从供应情况、市场需求情况、空置情况等方面对上海写字楼发展的总体状况进行了分析,揭示了上海写字楼市场发展过程中出现的问题,并对上海写字楼市场未来发展进行了预测。     

金融危机波及写字楼 酒店业青睐综合体

美国金融危机已波及到优质写字楼市场早前,由于奥运的召开,原本计划在奥运前人市的项目纷纷延后入市,截至到第三季度,北京第三季度的写字楼市场共     

哪些写字楼值得投资者关注?

在大势普遍低靡的情况下,写字楼市场的投资却有增无减,除国内外主要大财团觊觎优质物业整购外,一些中小投资者也开始关注这一部分。究其原因,是由于写字楼市场供量小、需求量大,具有较高的投资回报率,尤其是市场中长期存的严重价格倒挂,更是使这一投资市场极具想象空间。然而由于写字楼面积较大,投资总价很高,并且变现期长,对个人投资来说仍需要理性和专业的分析。本期《安家》择取市场关注度较高的几类产品,逐一点评。     

1亿美元能购买的写字楼面积

预计2015年全球商业投资总额将上升10%以上,达到7000亿美元。在近日莱坊发布的2015年第一季度《全球资本市场报告》中,香港写字楼的价格高出报告涵盖的其他31个全球城市优质商业物业的两倍。在2015年的全球商业物业市场预测中,莱坊分析了32个城市的优质写字楼资本价格,结果显示香港的优质写字楼价格最高,以每平方米70,000美元居首位,比排名第二的新加坡(每平方米28,340美元)高出2.5倍,并高出伦敦优质写     

温室效应下的写字楼市场对策

绿色生态写字楼的提出,并非今天才有,只是限于观念、政策等各方面因素的制约,直至现在还停留在喊口号、炒概念的层面,以及那屈指可数的几幢示范楼等边缘产品上。     

企业独栋鏖战写字楼市场

盈利直通车每年的9月和10月被称为写字楼市场的“回暖月”,此时各大写字楼项目已经按奈不住,都想抢先占领市场。记者在总部基地与西南四环的接壤处看到BDA国际企业大道的大幅广告赫然而立。BDA国际企业大道和几年来风云写字楼市场的总部基地一样都是开发企业独栋写字楼的房地产项目,虽然前者开发的时间和规模都不如后者,而     

对投资有限理性的再思考

赫伯特·西蒙的有限理性使人们对市场理性和投资行为认知产生了质的飞跃.投资过于自信,逐利交易战略自毁,行为评估非理性暴露及非理性交叉等因素,导致市场是不完全理性的.但市场的价格波动,风险贴水困惑,异常交易量等市场异常现象,市场是有限理性的.约束与最优模型简化,交易成本和心理风险偏好对完全理性做了修补.一种投资决策可以在习惯层次、想象层次和推理层次上形成.