我国房地产金融面临的风险与防范对策

目前,具有高度行业关联性的房地产业已经成为国民经济的重要增长点.在我国,房地产金融是确保房地产业平稳发展的重要因素,商业银行为房地产业提供金融支持的同时,也累积了大量风险,关乎金融稳定.因此,如何分散、避免房地产金融风险成为重中之重.本文在分析了房地产金融面临的主要风险的基础上,从宏观和微观层面上提出了五项房地产金融防范对策.     

银行在按揭贷款中的风险及法律对策

当前我国房地产业的融资渠道主要是银行,通常一个房地产项目的投资中,银行的资金要占到大部分甚至80%-90%(含按揭贷款).个人住房抵押贷款即按揭贷款是银行对房地产业资金支持的主要形式之一,银行按揭贷款对房地产业发展的重要意义不言而喻.但是,由于银行按揭贷款涉及三方以上当事人,法律关系复杂,资金量较大,期限较长(最长可达20～30年之久),其中所涉及的金融风险可想而知.分析银行在其中的主要风险及提出相应的法律对策,以保证资金的稳健、安全运行,对银行等金融机构进行金融活动极其重要.     

试论中国房地产市场的金融加速器效应之我见

房地产业在国民经济中的重要地位及房地产开发企业的高负债率决定了我国房地产市场金融加速器效应的显著性。同时，通过期房预售实现滚动开发的筹资模式也增强了金融加速器效应的非对称性。为缓和房地产景气周期进入下降通道时，金融加速器效应引发的产业衰退与宏观经济紧缩，除应采取适度宽松的货币政策外，还需要转变开发模式和拓宽筹资渠道，降低房地产业负债水平及对银行资金的过度依赖。     

降低房地产开发贷款的风险

房地产融资渠道单一的问题由来已-久，至今仍未得到根本扭转。一般认为，房地产融资过于依赖银行信贷，直接潜藏两方面的风险：一是房地产产业风险，影响房地产业持续稳定发展；二是金融信贷风险，危害国家金融安全。笔者认为，应当用系统化的眼光来考察房地产融资渠道单一的问题，它不仅是作为金融机构的银行和实施开发行为的房地产企业之间的问题，而且也涉及到整个房地产金融市场，包括政策环境、金融机构和产品、投融资机制等诸多方面。     

关于控制房地产抵押贷款风险探索

我国房地产业迅猛发展，银行对房地产业各方的抵押贷款迅速增加，随着房价飚升，房地产抵押贷款之风险越来越大。如何控制房地产抵押贷款之风险，已成为摆在各银行面前的重大问题。本文通过对房地产抵押贷款风险类别及原因的分析，提出化解风险的建议。     

基层房地产金融风险及防范对策研究

近年来,伴随着全国各地房地产业的持续“升温”和超常发展,房地产金融也迅速膨胀。在当前国家连续出台一系列房地产调控措施的情况下,准确、全面分析和把握房地产金融现状,有效防范、规避房地产风险向金融风险转化,是一个事关国家宏观经济调控成败得失的重要课题。本文立足于房地产宏观调控基本形势,就河北省唐山市房地产金融运营情况作了典型调查。     

房地产投资基金的风险研究及对我国的启示

由于当前全球性金融危机的影响,我国房地产市场融资渠道单一的问题逐渐凸现,严重制约了我国房地产业的发展。房地产投资基金的引进,是我国金融创新的一个重要举措。通过对美国等西方国家发展房地产投资基金经验的借鉴,建立适合中国国情的房地产投资基金,必将大大拓宽我国房地产业的融资渠道,促进房地产业的发展。     

三亚市房地产金融风险分析与舫范

当前三亚市房地产业呈现迅猛发展的态势，房价快速上涨，社会上出现关于“三亚市房地产会不会出现新一轮泡沫”的争论。本文通过对三亚市房地产及房地产金融现状进行调查，揭示了房地产金融面临着道德风险、违约风险、流动性风险和经营风险，针对这四个风险点，提出了对策建议。     

房地产业对区域金融稳定影响的分析——对淄博市房地产市场金融风险问题的研究

房地产金融在支持房地产业快速发展过程中起到了重要的推动作用,房地产业对金融依赖度较高,为掌握房地产金融对区域金融安全运行的影响,淄博中支选取部分房地产企业进行了典型调查,并对金融机构、部分居民进行了住房需求问卷调查,现就淄     

规范发展房地产信贷业务的对策

房地产信贷业务对银行而言是一柄双刃剑，银行如何既分享房地产业的蛋糕，又将房贷业务的风险控制在可接受的范围内，本提出了相应的对策。     

应密切关注房地产贷款的风险

房地产业的迅猛发展和房地产信贷业务的快速增长成为令人关注的经济金融现象。本文从分析房地产信贷风险的表现形式出发，提出了防范房地产信贷风险的若干建议。     

时频视角下中国房地产业对金融系统的极端风险溢出——基于QVAR-BK模型的实证研究

守住不发生系统性金融风险底线是我国建设现代化经济体系、实现高质量发展的必然要求，作为金融市场中的关键一环，房地产市场是系统性金融风险重要监测领域。本文从时域和频域视角出发，采用QVAR模型和BK溢出指数相结合的方法，研究了房地产市场对金融系统和各个金融子市场的溢出效应，并重点考察了从正常状态到极端状态房地产业风险溢出水平及结构的变化。研究发现：第一，我国房地产业对金融系统的风险溢出由短期高频率的风险溢出所主导，且极端状态下的风险溢出显著强于正常状态；第二，极端正向和极端负向冲击下房地产业对金融系统的风险溢出呈现出明显的非对称性，且极端负向冲击下的溢出效应更强；第三，正常状态下房地产业对股市、债市等金融子市场的风险溢出大多被低估，极端事件发生后，房地产业短期内对债券市场的风险溢出明显增强，长期内对黄金市场的风险溢出明显增强。本文研究结论对我国有效防范房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展具有政策启示。     

房地产业风险对金融业的影响及对策

近年来,我国房地产业迅速发展,已成为经济增长的支柱产业之一。房地产行业的发展需要金融的支撑,但目前房地产业融资渠道单一,房地产发展对金融资金和金融政策存在较高的依存度,可能导致房地产业和金融业的系统风险。在这种情形下,研究和防范房地产业风险具有重要意义。     

欠发达省份房地产市场风险防控——以甘肃省为例

1998年我国住房制度市场化改革以来,房地产业逐渐成为国家支柱产业,对GDP的贡献、对上下游产业的带动、对地方综合财力的支撑等举足轻重,但也造成经济发展对房地产业过度依赖,从而出现金融资源错配、制造业投资被挤出、居民杠杆率过高等经济和社会问题。甘肃省作为欠发达省份,辖内14个市州绝大多数为三四线城市,房地产业整体起步较晚,市场化发育程度低,房地产市场及房地产金融的运行特点、存在问题等与发达省份明显不同。本文详细分析了甘肃省房地产市场及房地产金融发展面临的形势和问题,对下一步更好地因城施策,落实房地产业长效机制提出了政策建议。     

我国房地产金融风险及应对策略浅探

房地产业的发展在国民经济中起着重要的作用,在房地产市场的资金链中,我国银行资本基本参与了房地产开发的全过程。我国房地产金融近年来飞速发展,取得了显著成就,同时,也出现了不少的问题。目前,日益增大的房地产金融风险已成为当前经济运行中最值得关注的问题之一。本文就采取积极措施防范房地产金融特别是商业银行的房地产金融风险进行探讨。     

我国房地产金融创新的路径探讨——基于次贷危机爆发后的思考

鉴于房地产作为支柱产业的重要性,房地产金融创新是房地产金融业发展的必然要求,对促进房地产业发展具有重要意义.本文从美围次贷危机爆发的原因与房地产金融创新的关系出发.揭示房地产金融创新产生的风险,在此基础上考察了我国房地产金融现状,并从要完善房地产金融市场、创新风险防范体系,谨慎进行房地产金融创新,创新融资方式等几个方面提出建议.     

我国房地产金融的未来发展趋势

目前我国房地产金融业务过份依赖银行信贷资金支持,房地产开发企业融资渠道单一,风险集中。房地产金融未来发展趋势是促进间接融资向直接融资转变,构建房地产业多元融资体系,学习和借鉴国际经验,构建有中国特色的房地产金融两级体系。     

山西省房地产金融发展中的问题及建议

近年来，山西省各商业银行加大信贷投入，积极推动房地产业发展，全省房地产住宅业及房地产金融业呈现较快的发现势头，房地产业对国民经济的拉动作用开始显现。但是，由于存在诸多制约房地产和房地产金融发展的因素，房地产金融发展仍存在一些问题。     

房地产业经济特征与信贷风险防范

在国家相关政策特别是信贷政策扶持下,各地房地产业迅猛发展,也导致了房地产市场价格泡沫产生。本文作者通过对我国部分省市房地产市场逐渐显露出各种问题和银行不良倾向剖析,提出“房地产业市场风险可能转化为银行信贷风险”的论点以及房地产业银行信贷业务的对策和建议,为使我国的房地产及其相关行业的健康发展做了有益的探索。     

银行的房地产贷款风险传导机制及对策研究

房地产业是我国经济的重要支柱行业.近年来,为抑制房价过快上涨,国家出台了一系列宏观调控政策,既影响了房地产市场和房地产企业的运行,也连带影响了上下游行业,进而对银行的房地产贷款质量产生影响.本文对我国房地产市场运行机制和主要调控政策进行了梳理,对宏观调控政策作用于房地产业信贷质量的传导机制和过程进行了剖析,运用多元统计和压力测试方法测算了宏观经济对房地产业及其上下游产业信贷质量的影响,并提出防范房地产及相关行业信贷风险的对策及措施.