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地价与房价的关系及其政策含义 总被引:1,自引:0,他引:1
本文在房价构成公式所蕴涵的房价与地价关系的基础上,通过对房地产开发周期的分析,区分了预期房价、交易房价、交易地价和土地成本,并结合我国实际,讨论了房价与地价之间的互动关系,认为交易房价通过影响预期房价决定交易地价,土地一经转入开发,地价连同其他费用一起构成成本,在不同市场化程度下对交易房价施加相应的影响。基于此分析,本文提出了以继续深化房地产市场改革为中心内容的政策建议。 相似文献
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近年来,我国大中城市商品房房价上涨迅速人民群众苦不堪言,社会要求整治房价的呼声渐高,通过分析房价上涨原因,有助于找到解决问题的途径。 相似文献
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分析11年来我国资本流动轨迹和房价走势,探讨资本流动与房价走势的内在关系,研究资本流动与房价走势的作用机制,并结合我国“救市”和刚性需求的释放预测未来房价的走势。 相似文献
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虽然不少人看跌房价,可是依然有不少“死多头”。著名的任大炮任志强,之前对房价上涨的预测屡屡成真。这次他又发话了,说房价还要涨。房价真的还会涨吗? 相似文献
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房价上涨是公众关心的社会热点问题。从影响房价供求因素入手,解析了房价上涨的动力因素,提出了重点解决中低收入者的居住问题的政策主张及相关的政策选择,分析了房价理性回归的必然趋势。 相似文献
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现在是房价带动需求,而不是需求带动房价,房价过高,不合理。而这种不合理,也在加大国内房地产市场不良资产的增加。 相似文献
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近年来,尤其是2002年以来我国房价不断上涨,尽管在国家紧缩“银根”和“地根”等多种宏观调控措施的作用下,房价有所调整,但整体房价仍然是涨声依旧,表现得扑朔迷离。房价上涨对经济、金融、民生等各方面都会产生很大的影响,分别从房地产市场运行周期、房地产市场中的基本矛盾、政府和金融支持的“双助推器”作用等几方面对我国房地产市场运行及房价不断上升的现象和本质进行了深入的剖析,力图找出问题产生的根源,并提出了解决房价问题和保证房地产市场持续健康发展的建议。 相似文献
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近两年,房价持续上涨引起了社会的广泛关注,尽管国家连续出台宏观调控政策,但效果并不理想。本文通过笔者的观察和调查,分析了现阶段房价持续上涨的主要原因,并对房价调控效果进行了预期。 相似文献
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本文基于CHFS数据,实证研究适应性房价预期对中国城市家庭消费的影响效果及其传导机制。总体效应研究发现:房价上涨预期不仅强化家庭预防性储蓄,而且提高家庭房产比重并降低流动性财富,进而对家庭消费产生挤出效应,且不利于消费结构升级。异质性和拓展性研究表明:第一,较高的收入水平与就业正规性,会缓解房价上涨预期对家庭消费的挤出作用;而较高的背景风险、经济不确定性和较低的金融发展水平,会放大房价上涨预期对家庭消费的抑制作用。第二,相比于多套房家庭,房价上涨预期对一套房家庭消费的挤出效应更大,并对无房的租房家庭消费产生预算约束效应。第三,在房价上涨预期下,家庭持有房贷能够平滑消费。第四,主观房价上涨预期对家庭消费的总体影响呈现促进效应。 相似文献
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房地产是我国国民经济的支柱产业,涉及千家万户。稳定房价,防止其大起大落不仅是当前我国经济工作的一个重中之重,也是我国房地产业的一个长期发展目标。房价持续上涨是由多种因素综合而成,但从根本来看,是由供求关系不平衡造成的,因此,解决房产市场的供求矛盾是平抑房价的前提。本文拟从征收房产累进税的方式来抑制部分需求进而达到稳定房价的目的。 相似文献
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近年来,我国大中城市的房价出现不合理的连续上涨态势,令购房者十分恐慌和担忧。正是在这样的情况下,中央政府陆续出台了“国八条”和“国六条”等遏制房价不合理上涨的政策和法令。在不合理房价受到中央政府高度重视并出台政策进行遏制的时刻,深刻反思和探讨“究竟怎样的房价才是合理房价”这个问题是十分必要的。 相似文献
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房价在空间上的传导具有一定的规律性,某些区域的房价变动首先发生并如同水中波纹一样带动相邻区域的房价依次产生变动 相似文献