关于房地产企业缴纳土地增值税的纳税筹划

在本轮房地产调控中,土地增值税又一次进入公众视野。2010年4月份出台的＂新国十条＂指出,税务部门要严格按照税法和有关政策规定,认真做好土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。随后,重庆等地陆续出台的调控细则,也纷纷提到要加紧土地增值税清算。本文仅从房地产企业出发,讨论应如何做好应对土地增值税的纳税筹划工作。     

基于房地产调控政策的商业银行住房抵押贷款风险管理

美国次级抵押贷款危机爆发之后,我国有关房地产的调控政策几经变化,直接影响着商业银行房地产抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来,国家出台了以"新国十条"为核心的一系列关于房地产调控政策,对房地产市场的不同环节作了限制性的规定,加剧了房地产市场的不确定性。在此背景下,商业银行应如何及时紧随国家调控政策的变化,加强住房抵押贷款风险管理,成为亟待解决的理论问题和现实问题。本文梳理了2010年以来我国房地产调控政策的变化,并以此为背景分析了我国住房抵押贷款面临的各种潜在风险。在此基础上,从微观、中观、宏观等层面构建出分层次、多角度的立体防范体系。     

房地产调控的高频化多漏洞与相悖的市场预期

2011年初以来,中央政府为了“抗通胀、保民生”战略,实施了全国范围内的严厉的房地产市场调控政策.此次调控政策与以往不同之处在于强化了全国性的保障房建设,试图以增加中低价房源、廉租房、公租房等满足中低收人人群的住房需求,抑制投资、投机性购房,从而平抑市场总需求.同时在全国范围内展开限购令,抑制住房投资、投资性需求,将刚性需求与改善性需求预设为商品房市场的主体需求结构.这种“一保一限”的房地产调控政策,甫一出台的确为市场交易带来了较大的调控效果.但由于各种复杂情况的交错纠结,过去近8年以来的房地产调控一直为市场争议不休,同时也在民众心理投射了全新的博弈思维.     

房地产税改革何去何从？

我国自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级：2010年1月的“国十一条”；2010年4月的“国十条”；2010年9月的“9.29新政”；2011年1月的“新国八条”；2013年2月20日出台的“国五条”是第五次调控升级。 房地产税改革的话题，近两年始终热度不减。有人说，开征房地产税是几家欢乐几家愁。一些人认为征税可以打压房价；一些人担心房子越多交税越多。乐也好愁也罢，搞清楚改革的大方向最重要。     

城市房地产市场的货币调控与制度优化

今年4月13日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,将“巩固和扩大房地产市场调控成效”列入当前经济工作重点.温家宝总理提出,“要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松.严格控制投机投资性购房需求,努力增加市场供应.稳定市场预期,把房价控制在一个合理水平”,再次表明了中央调控楼市的决心.国土资源部副部长贠小苏也于4月中旬明确强调说,“中央认为,以城市住房为主的问题已经影响到了全局,必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题.”     

我国房地产宏观调控的重点所在和市场走向

2006年是我国房地产宏观调控政策出台政策最多和调控力度最大的一年。调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等都产生了不同程度的变化。对这些变化进行深入研究并对我国2007房地产走势进行相关分析，对房地产管理和市场人士具有参考和借鉴意义。     

中国房地产市场价格调控的效率与稳定性基于1999-2006年季度数据的实证研究

通过对1999年以来中国房地产市场数据的分析发现,我国房地产市场调控前后,以及调控的不同阶段中,住房有关价格指数出现相应反应,调控政策起到了控制涨幅过快的作用,有效地稳定了房地产市场。但从数据的时间序列特征来看,存在明显的信号冲击特征,政策的新闻作用较大。进一步的市场调控应在发挥现有政策优点的基础上,寻找市场内在规律,避免短期过度调控,保障房地产市场持续健康发展,以更好地发挥其支柱产业作用,促进国民经济健康发展。     

建立在价值链基础上的房地产全程营销分析

2010年4月国务院出台了“新国十条”等多项政策对房地产业进行严格调控,房地产企业在新形势下如何走出困境健康发展是目前亟待解决的课题。本文运用价值链作为房地产全程营销的核心理念和工具,构造了房地产价值链营销的作业流程,分析各基础活动和辅助活动的核心内容和内部联系,凸显从规划设计到销售服务各环节房地产的核心价值,从而实现和超越消费者预期的价值增值。对房地产开发企业能成功获取、保持竞争优势具有指导意义。     

运用房地产税收政策调控住宅市场的设想

自2003年起,我国政府及相关部门为促进房地产业的健康发展,相继出台了一系列的税收调控政策。尤其是2005年初以来,中央政府接连出台了几个重要税收政策以调控和规范住宅房地产市场。这些调控政策收到了一定的效果,但近年来不少地区房地产价格涨幅呈现出报复性反弹现象。因此,亟待对前期的住宅房地产税收调控政策做出科学的绩效评价,并在此基础上完善税收调控措施。     

中美利率调控政策与房地产价格走势的实证分析

利率变动与房地产价格间的关系一直是人们关注的重要问题之一。美国这场由次贷危机引发的金融风暴,再次证实了市场利率会引起房地产价格反向变化:美联储在2001-2007年间推行的存有明显偏差的先扬后抑的利率调控政策,直接推动了美国房地产市场价格的过度波动,进而导致了金融危机的产生。当前,在我国不断推进利率市场化进程的背景下,利率与房地产价格之间的关系自2005年起也开始呈现出了长期的反向相关关系,而近期的房价调控政策可以对现阶段过高的房价起到下调作用,但具有一定的滞后期。     

访阜博通网络科技总裁王扬斌 贯中西而博通

王扬斌，海归人士，曾在美国硅谷成功创业，长潘云鹤的邀请，2001年底回国发展。近日，成长的历程。受当年浙江省委书记张德江和浙江大学校王扬斌接受本刊记者采访，讲述了他创业成长的历程。[编者按]     

肌肉酸痛与运动的损伤区别及防治

肌肉酸痛和损伤在体育课中是经常发生的,但在生理上,其症状相似,性质不同,若不加以区别他们,就会影响教学正常进行,就会影响到学生的伤病防治。因此,本文针对这些情况,着重论述了肌肉酸痛与运动的损伤区别及防治。     

英汉语篇的基本模式及多因素影响

本在肯定英汉语篇基本模式的前提下，提出化教育因素，语用因素及个人写作风格对语篇模式的影响。这些影响因素的分析一方面消除了对语篇基本模式的众多疑问．一方面又给这些疑问找到了合理的解释。     

高校分析测试中心的建设与发展探析

高校分析测试中心是高校进行科学研究、人才培养和社会服务的重要基地之一.分析测试中心的建设和发展要提高仪器的使用和管理水平,优化管理机制,提高资源共享程度和服务能力;通过有效的激励机制进一步提高中心工作人员能力,提高设备使用效益.     

粤桂港口与产业合作的内容与机制考量

粤桂地理紧密相连,两地处于发达与欠发达的不平衡状态,为了实现两地和谐发展,需要在产业合作上,进行理性考量与科学安排,作出合理分工,明确合作原则。合作内容上要在沿海港口、出口结构、产业领域方面进行分工合作,同时要建立两地政府合作平台、商贸合作平台、科技创新合作平台等合作机制。     

科技成果推广转化特点及其绩效的评价方法

科技成果推广转化绩效评价对建立创新型国家有重要意义.本文论述了科技成果推广转化的特点及推广转化绩效的评价方法.建立了评价指标体系,特别提出了资源节约的评价指标并提出了该评价指标对创建节约型社会的重要意义.     

和谐校园建设与思想政治工作的改进与创新

加强学校管理,共建和谐校园是当前学校工作的主旋律,构建和谐校园,首先应把思想政治工作落在实处.高校思想政治工作应建立责任制度,其基础环节是搞好理论学习并落实在活动载体上,切入点应放在高校的中心工作上,并与师生的实际问题相结合.     

合伙企业与有限责任公司：比较和选择

合伙企业和公司企业是两个以上的投资主体共同开办企业可供选择的两种企业形态。公司企业中的有限责任公司与合伙企业从其设立到经营管理等方面都很在可比性，具体选择哪种企业形态，既要根据投资人的心理偏好，也要充分考虑个人才能及合作的基础等因素。任何一种企业都需要诚实信用。     

Transformational and transactional leadership and salesperson performance

This study examines the impact of transformational and transactional leader behaviors on the sales performance and organizational citizenship behaviors of salespeople, as well as the mediating role played by trust and role ambiguity in that process. Measures of six forms of transformational leader behavior, two forms of transactional leader behavior, trust, and role ambiguity were obtained from 477 sales agents working for a large national insurance company. Objective sales performance data were obtained for the agents, and their supervisors provided evaluations of their citizenship behaviors. The findings validate not only the basic notion that transformational leadership influences salespeople to perform “above and beyond the call of duty” but also that transformational leader behaviors actually have stronger direct and indirect relationships with sales performance and organizational citizenship behavior than transactional leader behaviors. Moreover, this is true even when common method biases are controlled. The implications of these findings for future research are discussed. Scott B. Mackenzie (Ph.D., UCLA, 1983) is the IU Foundation Professor of marketing at the Kelley School of Business, Indiana University. His research on advertising effectiveness, organizational citizenship behavior, and leadership issues can be found in theJournal of Marketing Research, Journal of Marketing, Journal of Consumer Research, Journal of the Academy of Marketing Science, Journal of Personal Selling & Sales Management, Journal of Applied Psychology, Organizational Behavior and Human Decision Processes, Personnel Psychology, Journal of Management, andThe Leadership Quarterly. Currently, he serves on the editorial boards of theJournal of Marketing Research, Journal of Marketing, Journal of Consumer Research, Journal of the Academy of Marketing Science, andJournal of Consumer Psychology. Philip M. Podsakoff (DBA, Indiana University, 1980) is a professor of organizational behavior and human resources and the John F. Mee Chair of Management at the Kelley School of Business, Indiana University. He is the author or coauthor of more than 65 articles and/or scholarly book chapters that have appeared in such journals as theJournal of Marketing, Journal of Marketing Research, Journal of the Academy of Marketing Science, Academy of Management Journal, Psychological Bulletin, Organizational Behavior and Human Decision Processes, Journal of Applied Psychology, The Leadership Quarterly, Organizational Dynamics, Research in Organizational Behavior, Journal of International Business Studies, Journal of Personal Selling & Sales Management, and theJournal of Occupational and Organizational Psychology. He serves on the Board of Editors of theJournal of Applied Psychology, Organizational Behavior and Human Decision Processes, andThe Leadership Quarterly. Gregory A. Rich (Ph.D., Indiana University, 1996) is an assistant professor of marketing at Bowling Green State University. His primary research interest is in the application of leadership theory to issues of sales management, and his work has been published in theJournal of the Academy of Marketing Science, Journal of Personal Selling & Sales Management, Personnel Psychology, Journal of Business-to-Business Marketing, and several conference proceedings.     

论科学与工程的异同

明晰科学与工程的区别是科学、技术、工程“三元论”确立的一个必要前提。文章从认识论上概括出二者之间的三个区别,即科学知识与know-why相关,工程知识与know-how相关;科学的目的在于获得知识,科学的目的性相对较弱;而工程的目的在于观念的物化,工程的目的性相对较强;科学是价值中立的,而工程是与价值相关的。