基于均衡分析的我国房地产泡沫度分析

基于均衡分析得到一个检测房地产价格合理性的理论参照,通过将计算出的房地产泡沫度在时间上做纵向对比以及在不同地区间做横向对比,考察现阶段我国房地产泡沫的严重程度。结果表明,现阶段我国大陆总体上的房地产泡沫度与房地产过热阶段的1993年相差不大,与楼市高峰时的香港有不小的差距;我国内地省市的房地产泡沫度一般较低,部分沿海地区接近或超过了楼市高峰时的香港。     

房地产价格指数周期的宏观分析

本文建立了中国房地产价格指数的投机度模型,区分了房地产价格增长的价值和泡沫成分,动态刻画了一个由基本面增长、泡沫推动及价格的价值回归等因素共同作用形成的完整房地产价格周期,定量地研究了现阶段我国房地产的泡沫度及其发展趋势,得出了我国房地产市场泡沫成分对货币流动性高度敏感的结论。通过稳定性测试,我们定量分析了货币政策回归稳健对房地产市场可能带来的冲击,并对地方政府、商业银行及监管部门提供了建议。     

中国房地产业泡沫实证分析

中国楼市风云变幻,房地产泡沫说法成为时下流行语,究竟中国房地产形势如何？房地产泡沫真的处于＂破裂的前夜＂吗？中国的房地产价格是否存在泡沫是近年来大家持续关注的一个话题,而用哪些指标来评价一国的房地产行业价格是否存在泡沫是很多学者关心的课题。在本文中,首先对房地产业进行定性分析,在前人研究成果的基础上提出用Ramsey模型简化计算房产基础价值,对房地产进行实证分析,证实中国确实存在这一定的房地产泡沫,并且处于泡沫经济的警戒区,最后为预防房地产泡沫经济,本文提出相应的几点建议。     

浅谈中国当前的房地产泡沫

2016年10月起,各省市推出一系列房产调控政策,楼市政策主旋律由"去库存"切换至"稳房价",政府也展现出了抑制高房价的决心。我们不禁要问,当前中国房地产泡沫的现状究竟如何?一系列暴风骤雨的政策出台后,我国的房地产泡沫能否有所改观?     

房地产泡沫问题:西方主流观点在我国的检验

本文介绍了发达国家在房地产泡沫问题上的主要观点并与我国当前的情况进行对比检验,认为在泡沫产生原因、抑制泡沫的方法等方面发达国家的经验对我国有重要的借鉴意义。     

香港房地产市场运行规律分析

<正>最近几年,我国房地产市场成为关注的焦点。香港房地产市场发展得比较早,数据比较齐全,研究香港房地产市场运行历程对我们有一定借鉴的意义。香港楼市自1982年以来,一共经历了三次价格大幅下跌,第一次是受1998年金融风暴的影响,第二次是受2003年非典的影响,第三次是受2008年金融危机的影响,其中影响最大的是1998年金融风暴。由此,可将香港1982年以来的楼市划分为三个阶段:第一个阶段     

楼市迷局：向左？向右？——楼市调控缘何屡屡成空调

中国楼市走出了一个个十字路口，随即又走进了一个个迷局。是任由泡沫进一步吹大，以致无可避免地走向崩盘，还是慢慢挤压泡沫，让房地产市场走向健康平稳的发展道路？是兼顾推动经济与改善民生，还是放任楼市成为加速贫富分化的逐利场？政府显然正在做着艰难的选择。     

房地产泡沫解码

房地产泡沫的坚硬性令很多市场人士不解。2008年第三、四季度,受股市大跌、国内流动性严重收缩影响,房价下跌接近30％,但现在很多地方已创新高。楼市泡沫愈挫愈奋、甚为坚挺说明我们对房地产的“泡沫”理解出现了明显偏差。而如何对高房价、房地产泡沫问题进行科学的分析和准确的判断,已成为社会各界争论不休的一大话题。     

房地产泡沫与金融风险关联机制研究

房地产业与金融业关联度很强,金融支持过度会形成房地产泡沫,房地产泡沫的破灭又会导致金融危机,造成经济衰退。鉴于当前我国正处于防范房地产泡沫与金融风险的关键时期,本文对国内外相关经验教训及研究做了回顾,定量分析了房地产业与金融业的关联关系,建立了房地产泡沫与金融风险关联机制模型,并对其进行了关联机理研究,提出了防范房地产泡沫与金融风险的政策建议。     

房地产市场泡沫测度:珠三角实证

准确测度一国或地区的房地产市场泡沫水平和投机程度,是正确认识和有效解决房地产市场相关问题的基础.2008年,我国房地产市场价格在持续快速上涨后出现一定程度的回落,在市场的波动中如何准确测算其泡沫程度值得关注.目前对于房地产泡沫的测度方法不一,本文综合采用多种方法测算珠三角房地产市场泡沫,力求全面准确反映房地产市场真实的泡沫程度和房价合理度.结论显示:珠三角各地市房地产市场都存在不同程度的泡沫,当前的房价不尽合理,首付款和还贷压力均成为抑制市场需求的瓶颈.     

广义JLS模型在中国股市及房地产市场泡沫发现的应用

本文根据经济泡沫理论,对广义JLS模型及参数估计进行调整和修正。通过美国、香港、上海房地产市场分析检验模型在房地产市场的应用,证明修正的广义JLS模型在股市及房地产市场对于泡沫检测及泡沫破裂有着显著的作用。     

香港房地产调控的经验与启示

香港房地产经历了60余年的发展，虽然经历了数次大起大落，但香港政府在楼市调控方面积累的经验和教训仍值得我们借鉴。本文在对香港和内地房地产调控政策比较的基础上，提出了内地科学发展房地产的建议。     

房地产泡沫：形成、吸收与转化

首先对比分析了房地产泡沫评估的收益还原法及其问题，然后提出了“市场修正法”的评估思路和基本的分析框架。与收益还原法相比较，“市场修正法”计量泡沫更能反映泡沫的实质内容，其结论对我国的房地产市场更具有解释力。进一步提出并界别了房地产吸收与转化的概念，以此阐明市场修正法的理论根据。     

金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策

近年来,我国房地产业发展迅速,房地产市场持续升温,一些城市房价快速上涨,产生了大量的房地产泡沫,对经济的健康、可持续发展产生了严重的影响。针对金融危机下房地产业出现的新情况,本文阐述了金融业与房地产泡沫的关系,深入分析了当前金融危机背景下房地产泡沫防范的必要性,并提出了解决问题的对策。     

境外热钱对我国房地产市场的影响

我国房地产市场现状我国的房价增长过快已经是个不争的事实,那么房地产市场是否存在泡沫呢?衡量房地产是否出现泡沫也有多个不同的角度、不同的标准,一般可以用空置率、房价收入比和购租比三个指标加以衡量。以下通过对比房屋租赁指数与销售指数的     

货币政策如何应对房地产泡沫——中日比较分析

通过分析日本货币政策应对房地产泡沫的教训,并比较中日两国针对房地产泡沫决策的宏观经济指标以及货币政策不作为的宏观经济影响,得出以下结论:中日两国房地产泡沫的形成具有相似背景,当前我国的宏观经济指标也呈现出与日本资产泡沫形成期类似的特征.考虑到两国银行体系在房地产融资中的相似地位以及同样较高的房地产家庭财富占比,在货币政策的应对方面应该紧缩货币以挤压泡沫.     

日本房地产泡沫时期的十个重要特征在当今中国的投影

从定量的一系列指标和定性的一系列社会现象来看,日本房地产泡沫时期的诸多重要特征都已能在当今中国找到清晰的投影。当今中国与日本房地产泡沫时期在诸多重要特征上出现"重合",在科学哲学上并不能论证中国的房地产市场必然会重蹈日本之覆辙,但这些在重要特征上的"成功验证"得出了中国房地产市场存在严重泡沫、可能重蹈日本覆辙的经验命题。     

争鸣

“中国的房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年，这些都来源于致富欲望和超额货币。” ——独立经济学家谢国忠在出席某庆典活动时再次唱衰中国楼市     

福建省房地产泡沫实证分析

本文以定量分析为主,辅以定性分析,旨在通过对房地产泡沫分析测度,及时把握当前福建省房地产泡沫状况,为房地产经济宏观调控提供决策参考。作者认为当前福建省房地产泡沫明显,局部类型商品房价格泡沫比较严重;房地产市场供求比例失衡,需求快速下滑,观望气氛浓厚,房价缺乏需求支撑面临下跌,泡沫破灭的前兆已显露。提出为防范房地产泡沫破灭,当前房地产经济宏观调控应着力维持市场价格稳定。     

我国房地产泡沫问题探讨

近年来,随着我国东部沿海地区房地产市场的不断升温,房价不断上涨,市场上关于房地产出现泡沫的声音不断增强。本文从房地产开发投资与固定资产投资的比例、房价增长率与实际GDP增长率的比率、房价收入比、房地产开发贷款占银行贷款总额的比重、商品房空置率五个指标对我国房地产市场泡沫存在性进行测度,得出我国房地产市场不存在全局性高泡沫的结论,并基于以上结论提出了相应的政策建议。