北京：商业地产风险凸现

甲级写字楼空置创五年新高 去年1-11月，北京经济保持平稳运行态势，同期全市签订外商直接投资项目1941个，同比增长20．5％，实际利用外商直接投资34．2亿美元，同比增长26．4％，但经历了18个月连续上涨的北京甲级写字楼市场却出乎意料地出现了租金回落。     

香港写字楼租金全球第5

香港甲级写字楼租金升幅属全球之冠，在全球写字楼租金排名榜上，由去年的第17位，攀升至今年的第5位。     

住宅与写字楼价格倒挂之谜:企业家也缺乏安全感

据最新数据显示,本年第一季度北京甲级写字楼平均租金再破新高,为218元/平米·月。随着租金快速上涨,更多的投资者和企业将写字楼作为应对限购令的置业方向。但市场一片看涨的呼声背后,既然写字楼的收益如此明显,为何在过去的近10年时间里却一直     

全球写字楼最贵区域排行

根据高纬环球最近发布的《2013全球写字楼报告》显示,整体而言,2012年全球甲级写字楼租金上涨了3%,这很大程度上是由于南美地区租金的显著增长,特别是巴西和哥伦比亚地区。尽管甲级写字楼租金在全球范围都有所增长,许多市场却仍在经济持续不确定的背景下挣扎。高纬环球预计,由于全球经济前景的不明朗,租户将继续寻求低租金成本。     

2008年商业地产市场十大事件

金融风暴致写字楼租金价格下降 从2008年三季度开始,历来交投两旺的上海写字楼市场首次出现租金下跌的情况。第三季度上海甲级写字楼平均租金为9．1元／平方米／天,环比下降了2．1％。主要是由于浦东新区甲级写字楼租金环比大幅下滑7．7％,平均租金达到9．2元／平方米／天,从而带动上海写字楼市场价格整体下调。如上海环球金融中心建成后,曾公布官方租金报价为3美元／平方米／天,折合人民币在15至22元之间。然而,目前这幢上海的第一高楼的入驻率只有50％。甚至还有美国的一些机构提出了退出的申请。     

静安区写字楼平均租金最高

2006年上半年,上海甲级写字楼市场持续其强劲发展势头,交易量保持稳定,租金由于受供应量有限的影响持续上扬。上海甲级写字楼整体租金指数于今年前6个月上涨了6.6%,其中中央商务区和非中央商务区分别上涨了8.6%和4.2%,由此显示,中央商务区与非中央商务区的租金差距正在进一步加     

张平:写字楼高租金导致企业选址边缘化

张平高纬环球中国区研究部董事原有核心商圈甲级写字楼企业选择搬迁至供应充足、租金较低的非核心商圈,或降低标准,迁至次一级的楼宇办公。《安家》:请您回顾下这几年北京、上海等一线城市写字楼租金发展的情况。张平:根据高纬环球研究部的监测,在经历了2008至2009年的金融风暴冲击之后,一线城市写字楼租金水平自2010年来不断高涨。进入2012年下半年,随着欧债危机的影响日益凸显,     

危机与洗牌：北京写字楼惊人低空置率背后

一直以来,北京保持着写字楼惊人低空置率,成为诸多城市羡慕不已的“标兵”。今年第二季度多家机构发布的写字楼市场报告显示,北京甲级写字楼空置率降至近10年来新低。然而在光鲜的空置率背后,北京写字楼的危机也逐渐显现。     

焦点

开征物业税“空”转“实”，沪上写字楼步入三连阳，上海商务成本居高不下，上海土地反腐逼近基层，浦东写字楼租金上涨态势急速刹车，上海去年现土地协议出让潮，内地房企赴港上市或受严控，商业地产逆势飘红     

价量跷跷板

租金上涨与以往春节期间平静的市场表现不同,2008年第一季度北京写字楼市场活跃,本季度虽然入市新增供应量较大,但与此同时,整体租金却依旧上升,这主要基于健康的市场需求及业主对租金的较高     

市场

上海甲级写字楼平均日租金达1．23美元，上海SOHO族兴起合租办公室，西上海中央商务区轮廓渐显，奉贤南上海地位凸显，2008年上海写字楼供应可望翻番，上海外资总部经济项目达603家，上海2008年2号土地出让公告推出44幅工业用地，上海写字楼今年结束供不应求，香港房地产企业掀起“圈地潮”     

市场

上海甲级写字楼上演东西对决连续两年处于供应低谷的上海甲级写字楼2008年将迎来井喷。预计未来12个月内,上海将有大约117万平方米甲级写字楼新增供应量上市,而截至今年9月,上海现有甲级写字楼面积约为414万平方米。新增供应面积达到原有面积的28%,业内人士因此认为,2008年为甲级写字楼的供应大年。在明年117万平方米的甲级写字楼供应面积中,浦东的供应量远大于浦西。其     

高力国际：CBD写字楼 将迎来供应高峰

预计到2008年末,北京写字楼市场总存量将达到16,060,589平方米。今年下半年,甲级写字楼市场新增供给量为734.957平方米,使得总存量增加15.06%,达到5,614,285平方米。同时,乙级写字楼将新增1,376,870平方米,总存量将增加15.18%,达到10,446,304平方米。在2009年和2010年,北京写字楼市场将分别有886,472平方米和477,111平方米的新增供应量。     

上海甲级写字楼还有投资价值吗？

为了满足经济高速发展的需要和国际性大都市的形象不断提升，上海近来甲级写字楼的建设在全面展开，新的商务区正在逐渐形成，有北区的大宁商务区。西区的中环商务区并连接长风现代商务服务区，未来几年甲级写字楼的新增量将会超过前10年的同类总量达300万平方米，在此背景下，有投资者怀疑目前上海甲级写字楼是否还有投资价值？     

“虚拟办公”前景看好

一种全新的办公室出租模式“虚拟办公”风靡各大城市。创业初期的小老板，只需花少量租金，不仅能在高档写字楼里租套气派的办公室，而且还可以享受到租赁者提供的秘书、后勤等服务。     

谁能最后留守CBD？

在劳动力成本与税务等因素外．高房租也正日益成为企业心中的痛。据《福布斯》报道，自2011年以来，由于东二环、金融街等北京传统商圈无新写字楼供应量．呈现饱和，带动整体市场租金飙涨，     

各地财经

北京,上海两地写字楼的租金已晋升至世界10大昂贵城市之列,仅次于东京及香港。目前最昂贵写字楼租金为东京,每平方米月租金135美元;香港排名第二,每平方米每月平均租金120美元;第三位为北京,每平方米月租金为90美元;上海排第四,每平方米月租金63美元;巴黎和伦敦分居第五、第六位,每平方米月租金平均为56—58美元。广州排名第七,而8、9、10的排名依次为纽约、新加坡及悉尼。世界各地对中国是最大和最具潜力的新兴市场这个共识,支     

商业地产

北辰时代大厦 亚奥凝聚世界目光，北京牵动世界心弦。北辰时代大厦雄踞亚奥商务核心，比邻鸟巢水立方，由国内著名上市集团北辰实业倾力打造。北辰时代大厘，融国际甲级写字楼及高档购物中心于一体，总建筑面积13万平方米。     

伦敦、孟买领跑全球最昂贵写字楼市场

2007年11月26日,北京世邦魏理仕公司最新公布的《全球租金市场》调查显示,伦敦西区、孟买、伦敦城和莫斯科等区域跻身全球四大最昂贵的写字楼市场。该报告旨在针对全球租金最昂贵的市场,以及在过去12个月中租金增长最快的市场进行跟踪调查。《全球租金市场》报告由世邦魏理仕环球研究部每半年公布一次。     

思辩:感悟商业创新——港汇广场的成功探秘

已经在上海西南部确定起地标身份的港汇广场,最近随着一系列优化措施的推进和“双塔”招商的持续飘红,迎来了发展的黄金时期。据悉,港汇在“双塔”全面招商成功的基础上,明年还会推出两座酒店式公离。拥有商场、写字楼、酒店式公寓三种业态和徐家汇特有的区域集聚效应必将为港汇广场带来更加鼎沸的人气。目前,港汇广场的商场租金已超过每天6美元／平米,2005年入市的写字楼租金已超过每天0．8美元／平米,2006 年一季度推出的一座高级酒店式公寓租金也达了每天0．75美元／平米,较前一座每天0．55美元／平米的租金已有36％的增长。2005年港汇广场租金收入到3．88亿元人民币,而据业内人士分析在未来三年内,港汇租金收入增长率将超过 20％;此外随着“环港汇广场”徐家汇大型枢纽站工程2010年建成运营,港汇在未来五年的发展前景更将令人难以估量。