农村信贷抵押探索和发展

农村信贷担保物不足是制约我国农村金融发展的重要因素。本文从担保抵押物替代和创新两个角度出发。对小额信贷、联保、三种信用担保机构模式以及农地抵押创新中存在的问题和可行性进行了分析,并提出相应的解决措施。以期促进我国农村信贷担保体系的完善和农村经济的发展。     

银行抵押贷款实践中的若干问题

由于抵押既保障债务人对抵押物享有的占有权和使用权、保障债务人对抵押物获得收益，同时又避免了债权人（抵押权人）直接保管、使用抵押物而产生的不便，仅依赖抵押物的价值作为债权的担保，所以，抵押这种方法在担保中有非常重要的地位，被誉为“担保之王”。尽管现行担保法对抵押做出了相关规定，但实践中确实有值得担心的问题。     

农村金融信贷抵押物的法律分析

农村金融服务的发展受制于借款人所能提供的担保,担保不足或缺失将阻碍正规信贷服务在农村环境下的进入和深化.《物权法》虽然对抵押物的范围有了很大的拓展,但在农村实践中还存在一些现实问题和程序性缺陷,包括不动产的信贷抵押资源缺乏、动产信贷抵押的登记混乱等方面.只有通过农村实践,不断完善农村信贷抵押物制度,才能更好发挥农村金融的支农作用.     

从抵押物的转让谈物权法的完善——兼评《物权法》第191条

抵押人在抵押物上设定抵押权后，并不丧失抵押物的所有权，他有权自由转让抵押物。抵押权人的抵押权并不因此受影响，他有权依据物权追及效力，行使抵押权。第三取得人可以主张瑕疵担保请求权、代价清偿和涤除权，以取得抵押物所有权。     

加强担保贷款管理 规范农信社经营

担保贷款是农村信用社发放贷款的重要形式，但如果把关不严，将为信用社的健康发展造成诸多隐患。当前个别信用社在担保贷款中还存在以下问题：一是以保证人作担保时，对保证人的主体资格审查不严，担保流于形式。农村信用社往往只对借款人自身主体资格、资信状况和偿还能力进行审查，忽视了对保证人主体资格的审查，个别信用社的担保贷款中，出现乡政府、事业单位、未经授权的企业分支机构充当贷款保证人的现象，因保证人主体资格不合法，形成无效担保。二是以抵押物作担保时，对其法定要求不严，致使农村信用社的债权难以实现。如在抵押贷款发放中，对不动产抵押只就土地使用权和房屋所有权单一设定抵押，造成借款人以同一不动产进行重复抵押。三是以存单等质押物担保时，由于贷款“三查”制度不落实和管理的松懈，造成信用社贷款被诈骗，形成资金损失。四是对抵押物评估不规范。当前农村的评估市场尚不规范，缺乏有效的监督管理，使抵押物的实际价值不足，造成信用社的债权难以追偿。     

大兴安岭地区小企业融资难题改善情况调查

企业抵押物不足,担保落实困难和信用等级低,以及金觎机构贷款手续繁琐等问题制约小企业融资环境的进一步改善,亟需解决。     

农村房屋及集体土地使用权不宜作贷款抵押物

在办理抵押担保贷款业务时 ,经常遇到借款人或第三人用农村的房屋及其集体土地使用权作贷款的抵押物 ,这合法合规吗 ?根据《中华人民共和国民法通则》 (下称民法通则 )和《中华人民共和国担保法》 (下称担保法 )及相关法规和司法解释 ,笔者认为 :农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物 ,其理由是 :一、国家法律法规禁止用耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权作抵押。在我国农村 ,村民建房使用宅基地属集体所有 ,村民个人只有使用权 ,而且宅基地使用人对宅基地使用权的处分是受限制的 ,担保法第三十七条规定 :“下列财产…     

抵押物残缺、担保机制与金融支持土地流转:成都案例

抵押担保在一定程度上是防止农村信贷市场逆向选择和道德风险的可行手段。但成都土地经营权流转引入担保机制后激励作用有待进一步发挥。这根源于“三农”领域比较收益较低与风险较高之间的矛盾冲突、抵押物残缺以及土地经营权流转市场不健全等因素。其解决思路在于着力推进制度创新,积极化解影响农业生产比较效益的因素,不断完善土地经营权流转市场。     

房地产抵押贷款的法律要求

房地产抵押贷款是抵押人提供抵押物作为向银行贷款的还款担保,贷款期限届满借款人不能偿还贷款本息,抵押权人(银行)依法处置抵押物优先受偿的融资行为。以房地产作抵押,是目前借款人向贷款银行提供的主要担保方式之一,因此相关法律对其规定格外严格、具体。     

房地产抵押应注意的问题

由于房地产价值的稳定性,以房地产作为抵押物提供抵押担保在授信业务中是较普遍的现象,但随着社会经济生活的进步,房地产抵押存在一些的问题应引起我们的注意:     

银行实现抵押权的可行性实践

抵押用于担保债务人清偿债务，是一项古老的法律制度。纵观世界各国民法和经济法，都较全面地制定了抵押制度，由于抵押担保可以在债务到期不得履行时将担保物变价受偿，且在此前又可让债务人灵活充分地享有抵押物的使用价值，因而被誉为最理想且可靠的担保物权（有“担保之王”之称），在现代商业银行的贷款业务占也被作为最普遍的担保方式而得以运用。然而实践中，作为债权人的银行往往发现，1995年《担保法》虽然用了极大的篇幅来规制抵押，完善《民法通则》的笼统与不足，但在抵押权的实现上，仍缺乏足够的安全性和可操作性。     

商业银行抵押物被其他债权人先行查封的风险与防范

在商业银行不良资产清收与处置中,经常会遇到抵押人因对外负债较多,抵押物被其他债权人申请先行查封、扣押,甚至轮候查封等情况。虽然法律明确规定抵押物被其他债权人先行查封不影响商业银行的优先受偿权,但实践表明会增加抵押物的处置时间及成本,从而影响商业银行对抵押物优先处置权的顺利实现。本文从商业银行作为债权人和抵押权人的角度出发,具体分析抵押物被先行查封对商业银行实现抵押权的影响,进而提出相应的风险防范及化解措施,以期对商业银行依法维护债权实现有所帮助。     

擦亮眼睛看“倒据”

1997年4月，个体户刘某向A银行贷款14万元，乡镇企业B酒厂做保证人，承担连带责任。但A银行考虑到B酒厂自身也是负债累累．又要求刘某再提供抵押物。刘某遂找到好友王某，王某同意用其所有的三间平房为刘某做抵押担保。A银行遂与刘某、保证人B酒厂、抵押人王某签订了为期三个月的借款担保合同，并办理了抵押物登记手续。     

企业破产重整与银行担保权利保全

在企业破产重整期间,为防止担保权人变卖处置抵押物而影响重整进行,《企业破产法》规定,对债务人特定财产享有的担保权暂停行使。重整中多数都要通过股权调整等筹措资     

把握抵押物是减轻贷款风险的核心

针对银行放贷过程中抵押物出现诸多问题的现象，就抵押物的选挥，优先权、价值评估等方面进行了探讨。     

房地产抵押评估中存在的问题及其对策

随着金融机构对贷款风险管理的加强,以房地产抵押作为贷款的担保,因其具有抵押物价值大、不易转移、抵押权人享有优先受让权等优点,而成为各金融机构首选的担保方式。但在实践工作中也存在着诸如抵押手续不规范、抵押评估不科学、抵押环节不畅通及抵押权实现不容易等问题,其中,以抵押评估问题最为突出。     

不同形式土地使用权对房地产抵押的影响

房地产抵押是大多数银行乐于接爱的主要贷款担保方式。在进行抵押物估价时,要充分考虑土地使用权不同取得方式公款低押物价值的影响,优先接受以国有出让方式取得土地使用权的房产,同时要求房屋所有权和土地使用权同时抵押,从而降低银行信贷风险。     

银行业抵押贷款的法律风险及防范

尽管当前各家银行在办理抵押贷款时能严把抵押担保人资格的审查、抵押资产评估、抵押物登记等重要关口，但抵押贷款的风险仍不容乐观，突出表现在法律风险上。     

抵押物有助于缓解小微企业信贷约束吗?

采用2015年中国小微企业调查数据,实证分析抵押物对小微企业信贷约束的影响,在此基础上,探究抵押物作用机制,并进一步分析不同类型抵押物对信贷约束的差异化作用。同时考虑多重样本选择偏误和抵押物内生性问题的三阶段估计结果表明,提供抵押物将显著缓解小微企业面临的信贷约束。在作用机制方面,抵押物的风险约束效应占据主导,风险越高的企业提供抵押物的概率越高,且中西部地区的抵押物风险约束效应显著强于东部地区。虽然提供抵押物能有效缓解小微企业信贷约束,但银行对抵押物的种类要求仍较为单一。     

机器设备抵押贷款法律风险分析及建议

对银行来说,一般常规接受的主要是土地、房产之类的不动产抵押物,银行内部已经形成了一整套行之有效的风险管理方法,并且从外部法律环境来说,也已经具备了较完善的不动产抵押担保制度。因此,以土地、房产等作抵押担保的,担保风险相对比较低。随着经济的快速发展,企业用机器设备向银行抵押贷款的情况越来越多。而机器设备抵押对银行来说,还不属于一种常规的抵押物,实践中以机器设备抵押发生的借贷纠纷越来越多。由于机器设备一般不具有保值性,它会随着使用年限的增加而不断贬值,同时具有易转移、不易保管、价值变动大、易损坏、专用设备难以处置等特点,这就使机器设备抵押贷款与那些不动产抵押担保方式的贷款相比有其特殊性,存在更大的风险隐患,导致银行在诉讼中经常处于比较被动的局面。