中美两国个人住房抵押贷款产品设计的对比分析

在世界各国住房消费信贷中，个人住房抵押贷款占据着重要位置。以美国住房抵押贷款市场为例，美国的住房抵押贷款市场基本上代表了市场经济条件下住房金融市场的发展方向，其成功的产品设计、政府调节方式、市场模式、运作机制等为许多国家仿效。美国住房金融市场已发展     

政府应该积极干预住房市场

住房问题已经成为当前中国城市居民最关心的问题，原因是住宅的价格上涨太快，不少城市的一般老百姓已经买不起住房。对于住房市场出现的这些问题，政府相关部门出台了一系列政策进行干预。但不少理论观点认为：住房价格上涨的原因是住房短缺，只要增加住房供给，市场自然恢复平静，政府不应该干预住房市场。该观点符合经济学中完全竞争市场情况下的一般商品的市场均衡理论。但国际经验表明，住房是特殊商品，政府必须积极干预住房市场。     

论住房市场失效与住房社会保障制度的构建

一、政府干预住房市场的理论依据在市场经济条件下,政府干预市场理论依据在于弥补市场失效。只有在市场失效的情况下,才需要政府干预;只有在政府干预比市场更有效率的条件下,政府的干预才是合理的。对住房领域,政府是否需要干预?如何干预?要回答这些问题,必     

对美国政府参与和干预住房金融的研究

美国的住房金融业务依靠发达的金融市场发展起来，并充分利用适用的金融手段筹集资金。经过多年发展，美国住房金融市场已形成以私有金融机构为主体，以住宅抵押贷款市场为基础，多种房地产信用交织成网络，并受政府有效调控的金融市场。美国住房抵押贷款资金大约要占美国金融市场总资金的四分之一或五分之一。     

作用于住房市场的货币政策传导

住房是一种具有较高价格的特殊商品,买方往往缺乏一次性付款的经济能力,因此大部分购房者需要金融的扶持.金融市场上资金的宽松与否,会影响住房市场的景气.住房市场的这一特点,就使货币政策成为政府干预住房市场的重要手段.货币政策的有效性依赖于货币政策传导途径的畅通,本文就在分析几种作用于住房市场的货币政策传导途径基础上,提出由于阻滞因素的存在,导致了货币政策作用于住房市场的效果并不明显,继而通过对这些阻滞因素的分析提出一些相应的对策,以期住房市场在货币政策调控下能得到更健康的发展.     

作用于住房市场的货币政策传导

住房是一种具有较高价格的特殊商品,买方往往缺乏一次性付款的经济能力,因此大部分购房者需要金融的扶持.金融市场上资金的宽松与否,会影响住房市场的景气.住房市场的这一特点,就使货币政策成为政府干预住房市场的重要手段.货币政策的有效性依赖于货币政策传导途径的畅通,本文就在分析几种作用于住房市场的货币政策传导途径基础上,提出由于阻滞因素的存在,导致了货币政策作用于住房市场的效果并不明显,继而通过对这些阻滞因素的分析提出一些相应的对策,以期住房市场在货币政策调控下能得到更健康的发展.……     

充分发挥政府在推动住房金融发展中的积极作用

住房关系到国计民生，具有某种“准公共性”的特征，许多居民不能完全通过商业化方式解决自身的住房问题，特别是低收入群体。因此，无论是发达国家还是发展中国家，政府都把住房政策作为公共政策的一项重要内容，对住房采取积极干预的调控政策，将住房保障纳入整体社会保障系列。国际经验表明，各国政府对住房金融和住房产业的和谐发展起到积极的推动作用。通过制定住房金融政策，政府从法律、监管、担保、会计、税收等多方面提供适时适度的支持和保障，培育、促进和调控住房金融市场发展，以防范金融风险，促进经济社会和谐发展。     

住房抵押贷款证券化的经济效应分析

住房抵押贷款证券化就是对住房抵押贷款债权进行拆分整合并销售的过程。即住房抵押贷款机构将其持有的抵押债权汇集重组为抵押组群，经过政府机构或私人机构的担保和信用加强，转化为可在金融市场上流通的证券，进而通过发行证券在资本市场进行流通，完成住房抵押贷款机构将抵押贷款由债权变现的过程。住房抵押贷款证券化最早出现于20世纪70年代的美国。     

论政府对住房市场的干预

在成熟的市场经济中，住宅市场失灵需要政府的干预。但由于住宅的社会福利性质，以及住宅产业发展能够促进国民经济发展和经济结构调整，政府对住宅市场的干预巳经超出市场失灵的领域，形成所谓的住宅产业发展政策。我国是一个转型中的发展中国家，政府还肩负着培育住宅市场的重任。     

借鉴国际经验改进我国住房金融体制

住房是关乎千家万户的大事,住房金融在世界各国的住房业的发展中起着相当重要的作用。由于市场环境、经济发展水平以及金融体系等因素,各国参与住房金融的机构、筹资模式、运行机制以及各国对住房金融市场的干预都不尽相同。就当前而言,世界上的住房金融以德国、新加坡和美国等国家的住房金融最为典型。文章将对以上典型国家的住房金融进行研究,并针对中国住房金融的实际情况,提出改进我国住房金融体系的措施。     

住房低押贷款证券化：产融结合与政府扶持

住房抵押贷款证券化是一种政府主导型的立体金融创新，通过证券流动、信用增级、银证混业等层次的金融创新提升了金融业的整体效率。住房抵押贷款二级市场，是一个完整而功能健全的房地产金融市场体系不可缺少的组成部分。政府通过向MBS提供特殊的扶持政策，能够带动金融产业、房地产业乃至整个社会经济的发展。     

丹麦的抵押贷款

丹麦政府一直严格控制抵押贷款市场,并把抵押贷款市场作为政府调整宏观经济政策的重要组成部分。贷款条件、期限和贷款与房价的比率都是严格限定的。抵押贷款公司(Mortgage Credit Institutions)是丹麦的主要住房金融机构,它提供全国80％至85％的住房抵押贷款。从70年代初期到90年代,三大抵押贷款公司(Nyhedit、BFR kredjt和Kreditforenill Danmark)控制了整个住房金融市场。从1983年开始,政府开始放松对抵押贷款市场的管制。     

美国住房抵押贷款证券化的运作及启示

在世界各国的房地产证券化中，以美国的住房二级抵押市场和证券化最为成功，其中最有名的工具就是住房抵押贷款证券化（Mortgage Backed Securiliation-MBS)，而这与美国政府的有效干预密不可分。通过对美国住房抵押贷款证券化中政府行为的分析，和探讨如何发挥我国房地产证券化中政府作用问题，旨在为我国即将推出的房地产证券化提供有益的借鉴。     

防范我国住房信贷风险的五条思路

一是要完善我国住房保障体系,缓解公共住房供需矛盾,解决低收入群体的住房问题,防止没有偿还能力的群体进入住房抵押贷款市场。二是要严格信贷政策,认真评估贷款对象的还款能力,合理确定抵押物价值,同时加强住房抵押贷款市场的政府监管,支持和培育良好的市场秩序。三是规范发展住房抵押贷款证券化,将高度集中在银行的系统风险通过金融市场分散给不同投资主体。四是建立利率变动风险的均衡配置机制,使利率风险在不同风险偏好、     

解决中低收入群体住房问题的有效机制:政府担保

中低收入群体住房金融市场的发展滞后造成其住房难题,主要归因于信贷市场的信息不对称.本文从政府担保的内在作用机理出发,论证政府担保对解决中低收入群体住房问题的效果,政府担保能有效缓解借款人逆向选择和道德风险行为,增加信贷供给.此外,文章具体分析我国采取政府担保机制解决中低收入群体住房问题的必要性和可行性.     

政府干预房地产金融的范围设置

政府对房地产金融的干预目标一般界定为提高房地产金融效率和促进房地产金融市场平稳发展。是不是房地产金融的方方面面都要干预呢？很显然政府不是万能的。在某些地方它用不着干预；在有些地方它无能为力；甚至在政府有能力也有必要干预的地方，政府也不必进行干预，原因是干预 成本大于干预收入。对政府应该在房地产金融的哪些地方和方面进行干预按层次顺序做出范围设置，旨在理性化政府干预行为。     

保障性住房建设中财政手段的创新探究

"住有所居"是民生建设的重要内容,也是公共服务型政府的重要职责之一。本文从财政干预保障性住房建设的理论依据和经济效应入手,在对我国保障性住房市场进行实证分析的基础上,提出了促进保障性住房建设财政手段的创新思路。     

公司债券市场信息不对称和政府作用

分析公司债券市场信息不对称的后果和处理方式的特点,以及政府在减少公司债券市场信息不对称方面应该发挥的作用.指出我国政府对公司债券的利率管制和强制担保要求等不当干预加重了公司债券市场的信息不对称,阻碍了市场的健康发展.建议取消政府在公司债券市场上的不当干预、将公司债券的主要投资者定位于机构投资者、完善金融市场基础设施建设.     

技术创新、金融市场泡沫与金融制度的适应性效率

金融市场对于技术创新的重要性是不言而喻的。但金融市场的发展不可避免地会产生泡沫。严重的泡沫会导致金融市场的崩溃,从而对经济增长造成灾难性的后果。政府对金融市场泡沫的不同干预方式又会将金融市场锁定在不同的发展路径。我们发现,政府的角色十分关键,金融市场的发展,一方面需要政府的良好执法来建立竞争性市场秩序,并降低既得利益集团对金融市场创新的阻挠;另一方面,又需要避免政府过多的行政干预所导致的对投资者权力的破坏。只有这样,才能有效地将泡沫效应转化为推动金融市场创新的原动力。     

当前中国金融体系的潜在风险分析

尽管中国金融体系没有受到2008年金融海啸的重创,中国的金融市场也没有出现金融危机,但是当前中国金融体系仍然存在许多潜在风险。中国金融体系风险的特征成熟市场不同,主要表现为其不成熟性、不开放性、政府对金融市场主导性。无论是国内的银行体系还是证券市场都是如此。但是,由于国内银行体系在金融体系中的绝对地位,中国金融体系的风险主要表现在银行体系,表现为对国内银行体系过度使用及房地产泡沫吹大。因此,尽快地调整当前过度住房优惠信贷政策,是防止国内房地产泡沫破灭的关键。本文还对国内证券市场的风险及人民币升值的风险作了具体分析。