我国住房不动产泡沫分析

国际比较显示,我国住房不动产市场存在资产泡沫。本文分析指出,这种住房不动产市场泡沫在中国当前形势下是有限的:一是中国住房信贷杠杆率不高;二是中国住房按揭首付成数较高,远超美国;三是房价收入比存在差异化;四是人口因素;五是中央政策调控作用较好。文章最后给出了控制住房不动产市场泡沫的相关政策建议,对政府公共管理及商业银行风险管理具有借鉴作用。     

房价稳定与政策性住房金融体系:德国的启示

德国的实际住房价格长期保持了相对稳定,未出现因房价泡沫而导致的危机,德国拥有欧洲最大的住房租赁市场。德国实际房价的长期稳定和租赁市场的发达及完善的政策性住房金融体系有很大的关系。住房储蓄银行、房屋建筑协会,以及不动产抵押银行这三类专业银行都发挥了重要的作用。中国应借鉴德国经验,通过政策性金融大力发展社会公共租赁住房市场,遏制住房的投机和炒作。同时,中国可以借鉴德国住房储蓄制度,将公积金制度改造为自愿储蓄制度,建立国家住房储蓄银行。     

中国住房市场需求特征分析

住房制度改革深化以来,我国住房市场需求呈现快速上涨趋势,由于短期内供给缺乏弹性,因此住房价格走势与市场需求密切相关。本文分析了这一阶段中国住房消费市场和资产市场的内部需求特点,指出了不同需求群体行为特点对住房市场所造成的影响,针对住房市场需求实际,提出了当前进行需求调控的相关建议。     

日本房地产市场调控的经验与

在房地产市场发展方面,中国与日本有很多相似之处,日本政府调控房地产市场的经验和教训对我国具有十分重要的借鉴意义,本文主要从如下三个方面进行分析和探讨。之一:防止经济增长过度依赖房地产,不能忽视公共住房建设日本存二战后的30年中经济发展取得了巨大成功。1955～1973年,日本GDP年均增长率达10%;石油危机过后,日本经济增长有所放缓,但直到1991年的"泡沫经济"破灭,GDP年均增     

消费信贷的潜在风险及对策

资产质量风险。个人消费贷款特别是住房按揭贷款，贷款期限较长，一般5～10年，最长达30年。在如此长的贷款期限内，国家要经历几轮经济周期和几次市场利率波动，不确定因素甚多。一旦出现房价、车价下跌，资产质量很难保证。炒房族的存在给银行资产造成极大隐患，一旦房地产泡沫破裂，风险将全部由银行承担。在此期间．国家经济体制改革的不断深化，企业兼并破产．     

日本泡沫经济的形成与破灭及其对中国的启示

日本经济在20世纪80年代中后期出现了严重的泡沫。90年代初,日本泡沫经济破裂,经济发展出现长达10年左右的萧条。尽管中日经济有很大的不同,但很多专家仍然警告当今中国经济发展中有一些迹象与泡沫经济破灭前的日本相似,如本币升值、股票价格和房地产价格高涨、资产市场上投机盛行、国际游资通过各种渠道流入以博取资产价格升值和人民币升值的双重收益等。我们要警惕出现日本式泡沫经济对我国经济产生损害。     

住房负债与家庭风险资产选择北大核心

家庭住房负债水平的提升可能会对家庭风险资产配置行为产生影响。本文从理论和实证两个方面研究了正规住房负债与非正规住房负债对家庭风险资产选择的影响。本文利用2013—2017年中国家庭金融调查(CHFS)数据进行实证检验,研究发现:正规住房负债显著促进家庭对风险资产的选择,非正规住房负债显著抑制家庭对风险资产的选择。其中,有息借贷家庭受到的抑制作用更大。机制分析表明:财富水平是住房负债影响家庭风险资产选择的作用渠道。异质性分析显示:正规住房负债对经济发达地区家庭、多套房家庭风险资产选择的促进作用更加显著;非正规住房负债对经济欠发达地区家庭、一套房家庭风险资产选择的抑制作用更加显著。本文从住房视角为非正规金融领域研究提供了文献补充,为规范资本市场、防范债务风险、突破家庭财富约束等方面政策的制定提供参考。     

浅析当前我国房地产宏观调控

一、当前我国房地产宏观调控的基本情况2003年以来,针对我国房地产市场发展中出现的新情况,国家逐步加大了宏观调控力度,经过近五年的探索与发展,我国逐步形成了一系列房地产宏观调控的政策体系,调控效果也逐步显现,开发投资增速有所加快,住房保障力度加大,2007年上半年,全国完成房地产开发投资增长28.5%,增速比上年同期高4.3个百分点,商品住房、经济适用住房投资分别增长30.8%和34.4%,均高于平均水平。纵观2003年以来的各项房地产调控政策尤其是纲领性的国办发[2006]37号文,我国房地产宏观调控呈现出三大特点:一是调控目标的多重性。我国房地产宏观调控的目标主要包括稳定住房价格、加大住房保障、规范住房市场等多个方面。房地产宏观调控的多重目标根源于住房具有消费品和投资品的双重特点,一方面住房作为消费品,国家要满足居民的基本住房需求,保障民生,另一方面国家还要关注投资品价格,避免资产价格泡沫产生到最终破灭时给宏观经济造成的影响。因此,政府在加大住房保障建设、规范市场秩序的同时,还要稳定住房价格。二是调控手段的多样化。针对多重的目标,国办发[2006]37号文出台后,相关部委运用建设规划、税收、金融、土地等一...     

我国需要什么样的住房保障制度

我们需要建立以市场化为基础、政府提供最基本的住房保障、只鼓励一户一套住房的住房制度,并建立政府宏观调节与市场基础性作用相结合的宏观调控政策体系在许多人看来,政府建保障性住房是房价调控长期难见成效的备选方案,或者理解为房价泡沫破灭后的一种保底和补救措施,使房地产投资不至于大幅萎缩而影响经济增长速度。但我理解,政府提供一定数量的保障性住房是一项制度安排,是政府重视住房这     

住房金融政策的国际比较与借鉴

随着我国经济体制改革的不断深化,我国经济市场难以遵循价值规律为所有的居民提供住房,住房也与养老保险及医保是相同的,住房保障也是中国社会保障制度的重要组成之一。构建健全完善的住房金融政策,不仅能够促进市场机制改革升级,同时也是我国实现社会主义政治社会的一项重要举措,是我国社会保障制度建设的重要环节。文中在对比分析几个发达国家住房金融政策模式的基础上,发掘我国政策性住房金融政策存在的问题,学习和借鉴这些国家解决家庭住房问题的方法和经验,提出满足我国住房金融政策发展需求的建议和策略。     

住房公积金财务管理问题研究

自从我国建立并推行住房公积金制度以来,对我国的经济和社会稳定都提供了一个很好的保障。但是,随着市场和经济的发展,住房公积金也出现了不少问题。笔者在此分析我国住房公积金财务管理中的问题,希望可以提出相关的解决方法。     

“盘活存量”成楼市调控关键节点

10月29日,中共中央政治局在集体学习推进住房保障体系和供应体系建设时,提出将构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。这意味着,过去依赖行政手段抑制需求的调控方式将出现变化,转为在政府提供基本保障的同时,发挥市场长效机制来完善住房供应体系,这一过程中将明确政府与市场的分工,厘清二者的边界。鉴于我国的住房需求已经明显分出了层级,     

政策调控视角下的房地产泡沫教训——以日本为鉴

上世纪80年代末至90年代初,日本出现严重房地产泡沫,由于调控政策失误,泡沫不仅没有得到有效抑制,反而加速膨胀并最终破灭,日本经济至今仍深受影响。近期,我国房地产价格加速上涨,政府先后出台数项调控措施降温房地产市场,反思日本房地产泡沫的形成与破灭并汲取教训,对于科学制定调控政策,促进我国房地产市场健康发展具有一定借鉴意义。     

德国住房租赁市场发展的主要经验及启示

发展住房租赁市场是解决我国低收入群体住房问题的重要措施。目前,很多国家在解决本国居民住房问题上都不同程度地采取住房租赁措施,尤其是德国。本文以德国为例,研究其住房租赁市场发展的主要经验,并结合中国实际,构建我国住房租赁市场的发展路径。     

房地产政策该怎样“落脚”

2008年。在全球金融危机和中国经济下行的双重压力以及行业自身调整的内部推动下。中国房地产市场出现了周期性变化,由增长期转变为衰退期,与之相适应。房地产调控政策亦发生了明显的方向性变化。为了适应这种变化,国家连续在土地制度、税收政策、市场调控、住房保障等方面出台了一系列紧密的政策。进入2009年,国家必然还将针对这些政策面继续进行完善,届时,政策的落脚点又将走向何方？     

抑制房地产“泡沫化”

笔者仍然坚持2002年底对“中国房地产已经出现泡沫”的判断。从我们当时给出的五个判断房地产是否有泡沫的标准看，目前泡沫有强化趋势。笔者把房地产此轮繁荣分为两个时期(大致划分)：前期即从1998年房改开始到2002年上半年为合理的爆发增长期，动力来自住房体制改革和银行鼓励消费信贷的政策；后期也就是从2002年中期到现在，房地产在合理快速增长基础上出现了相当明显的“泡沫化”趋势，这也是当前中国经济增长面临的最主要的不稳定和不健康因素。     

楼市泡沫摧毁了中国经济活力

中国房地产市场泡沫已经持续多年了。北京市二环内的住房在十几年时间里由3000元左右上涨N6万元以上，上涨幅度20倍以上。在世界房地产市场发展史上，这些都是绝无仅有的事情。即使是上个世纪90年代日本的房地产泡沫破灭，2008年美国的房地产泡沫破灭，与当前中国房地产泡沫相比，仍然是小巫见大巫。     

保障房:分好和建好同等重要

<正>作为"十二五"最重要的约束性指标之一,3600万套保障性住房,正在大剂量注入到市场与保障严重失衡的中国住房市场,期冀释解深陷房地产倚重症的中国经济。保卫保障房质量我国正处于城镇化快速发展时期,住房总量不足、结构不合理的问题十分突出。政府主导大规模实施保障性安居工程,甚至通过短期内使保障性住房供应量超过商品住房供应量,是加快解决群众住房困难的现实要求,也是履行各级政府基本职责的     

中国资本市场金融创新的特点

长期稳定的房地产市场政策,其着眼点应放在满足居民的实际住房需求上来,稳定价格、稳定预期。其核心思想是拒绝“炒房”,防止房地产市场形成泡沫。为此至少应坚持两条：第一是限制外籍及外资购买中国普通居民住宅,提高其交易成本,以阻击国际热钱追逐人民币资产,从而避免形成人民币资产泡沫。澳大利亚政府即长期坚持实行此类政策。第二是各级政府出让土地必须实行公开拍卖,     

住房改革的润滑剂商业保险

随着我国住房制度改革的推广和探入，传统的福利分房体制将逐步转向货币分配体制．与住房相关的各经济主体之间的关系也发生了很大的变化。城镇住房不再只是国家、企业和职工之间的简单分配关系，而是出现了投资者、房产开发商、银行等金融机构及消费者等不同利益主体之间多重而复杂的关系。风险不再仅仅由国家承担，不同和j益主体也必须承担各种住房风险。为此保险公司即可推出各种相关险种，为住房体制的改革服务。本文就住房制度改革与商业保险的关系谈点个人看法，希望能为我国加快住房制度改革献计献策。