《北京市住宅专项维修资金管理办法》要点提示

为进一步加强对住宅专项维修资金的管理,规范住宅专项维修资金的归集、划转、使用等行为,日前,北京市住房和城乡建设委员会制定发布了<北京市住宅专项维修资金管理办法>(京建物[2009]836号)(以下简称<办法>),于2009年12月1日起开始施行.<办法>对建设部、财政部<住宅专项维修资金管理办法>作出了细化规定,并有许多创新之处.     

略谈小区住宅(房屋)工程维修资金来源与使用管理

小区住宅(房屋)工程的修缮有赖于住宅维修资金的筹集.房屋在保修期后出现共用部位、共用设施设备损坏时,应有充足的储备资金对其进行维护、更新和改造.笔者试从维修资金的来源和使用的申请流程、现场勘查、决算审计,紧急情况使用等环节的控制与强化入手,结合实践操作情况,探讨方法和途径,以推进和保障住宅(房屋)的工程维修顺利开展.     

北京市住宅专项维修资金管理办法

第一章总则 第一条为加强对本市住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和安全使用,维护住宅专项维修资金所有者的台法权益,根据<中华人民共和国物权法>、<物业管理条例>和<住宅专项维修资金管理办法>(建设部、财政部令第165号)等有关法律、法规和规章的规定,结合本市实际,制定本办法.     

解读重庆市物业专项维修资金管理办法

<重庆市物业专项维修资金管理办法>细化了建设部、财政部颁布的<住宅专项维修资金管理办法>,明确了维修资金按建面归集,资金管理主体归全体业主,不同的情况对应不同的决策机制.     

住宅专项维修资金审计探讨

文章梳理了目前我国住宅专项维修资金管理运行中存在的主要问题。以住宅专项维修资金审计监督为研究重点,分析总结了国内各地审计机关的实践经验,试探性提出审计监督运作模式:以内部审计为基础、政府审计为主导、社会审计为辅的新型审计监督模式,以此来完善对住宅专项维修资金管理的审计监督。     

完善法规文本充分发挥效力——《北京市住宅专项维修资金管理办法》的修订建议

2009年12月1日,<北京市住宅专项维修资金管理办法>(京建物[2009]836号,以下简称<办法>)正式施行.该<办法>进一步细化了建设部、财政部第165号令<住宅专项维修资金管理办法>的相关规定,其明确性、操作性颇强.但是,笔者认为<办法>对专项维修资金(以下简称专项资金)在使用程序中的部分规定不够明确、有失妥当,不利于指导实践,仍须完善.     

房屋专项维修资金管理构想

在房屋专项维修资金管理问题闹得沸沸扬扬的时候,有律师站出来说:政府承担了它不应该承担的责任,不是维修资金的主人却侵占了维修资金并限制其正常使用,侵犯了业主权益.     

对住宅专项维修资金的想法及建议

住宅专项维修资金是物业保修期满后,物业共用设施设备、共用部位维修和更新改造的经济基础,它对保障住宅的安全使用,维护共用设施设备的完好性能,确保物业的保值、增值起着极其重要的作用,本文就如何更好地提高广大业主的交存意识,如何使住宅专项维修资金发挥更好的应用效果,政府如何制定监督管理程序等一系列实际操作问题,提出了笔者的想法及建议。     

专项维修资金使用应以市场为主导

1998年12月16日建设部、财政部发布<住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法>,经过几年的实践,两部又于2008年2月1日实施<住宅专项维修资金管理办法>.在这一过程中,各地都根据地方的特殊性,制定适合本市住宅共用部位共用设施设备维修资金管理的办法.     

蚌埠市物业专项维修资金管理制度的特点

物业能增值,资金也能增值,物业增值靠维保.资金增值靠管理.作为"房屋养老金"的物业专项维修资金,应如伺管理才能实现增值最大化?     

物权时代的住宅专项维修资金筹集和使用

物权时代下，住宅专项维修资金的管理向着《物权法》靠拢，更加科学、合理、人性化。尽管在具体的施行过程中可能会遇到不同程度的操作细节问题，但对于住宅“养老”、提高物业管理水平、维护社会公平和谐，《住宅专项维修资金管理办法》将起到十分积极的作用。     

物业服务企业对业主报修不及时服务,给业主造成损失怎么办?

<正>【案例】刘某诉甲物业公司财产损害赔偿案刘某为某区某房屋业主。2002年2月购买房屋时,与开发商签订的商品房屋预售合同中关于保修责任约定:出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。后刘某入住房屋并缴纳住宅专项维修资金。该房屋自2007年夏季楼顶就开始出现漏雨现象,当时已经超过了楼房的保修期。刘某向物业管理公司报修后,该公司至刘某家中查看,称因漏雨面积大,仅小修不能实质     

维修资金使用的难点和解决办法

物业专项维修资金制度的建立,为保障物业(住宅)共用部位、共用设施设备的安全使用提供了稳定的资金来源,对维护社区健康和谐发展发挥着积极作用.     

浅谈住宅专项维修资金的建立

本文结合实际工作,运用举例的方式阐明了专项维修资金建立的必要性,并且从专项维修资金的维修范围、收取、使用和管理等方面阐述了专项维修资金的建立.     

浅议“住宅专项维修基金”管理存在的风险及规避措施

近年来频发的住宅专项基金被侵吞挪用案例引起了广泛的关注与重视.究其原因还在于制度上的不完善和对基金主管部门的监督不力.本文在对“住宅专项维修基金”的主管部门进行梳理的前提下,结合当前的制度的规定进行分析,指出住宅专项维修基金管理方面可能存在的风险及规避的措施.     

住宅专项维修资金管理办法中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部令第165号

<住宅专项维修资金管理办法>已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过,经财政部联合签署,现予发布,自2008年2月1日起施行.     

武汉市商品住宅专项维修资金征缴范围的细化研究

"武汉市商品住宅专项维修资金征缴范围的细化研究"系武汉市住房保障和房屋管理局2017年度资金资助课题。本课题组首先在理论与实践相结合的研究基础上,发现武汉市商品住宅专项维修资金归集工作中面临的较为棘手与突出的问题主要表现为:结构相连界限不清、交存标准不相统一、征缴时点提前需求、配套用房征缴问题、维修资金续交难题、维修资金权属不明等突出情况。同时针对这些现实问题逐一建议武汉市有关部门从修订相关政策制度、准确界定结构相连、简化多重交存标准、提前业主交存时点、取消配套用房交存、建立健全续交制度、明确资金权属性质、建立完整风控系统等方面入手,切实助推武汉市商品住宅专项维修资金征缴范围细化工作有序开展。     

资金交存标准的通知

市住宅共维基金管理中心、市房地产交易管理所、市房屋产权产籍监理处：根据《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》（省政府令第197号）及省建设厅建房[2007]3号文件精神，为了加强我市物业专项维修资金的交存管理，现就有关问题通知如下：     

专项维修资金应急程序的细化与完善

2010年5月30日,"社区发展论坛"第二次研讨会议暨<北京市住宅专项维修资金使用审核标准>研讨会在清华大学熊知行楼社会学系211会议室召开.     

长春市物业专项维修资金管理办法

第一条为加强本市物业专项维修资金的缴存和规定管理,保障房屋共用部位、共用设施设备的正常维修、更新、改造,根据国务院<物业管理条例>及<长春市城市住宅区物业管理条例>等有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本办法.