外商投资中国房地产市场的理性分析

近年来,随着中国经济的高速发展,大量外商将资金投向中国的房地产市场。本文找出外商投资中国房地产业的动因,分析了外商投资中国房地产市场的优势、劣势以及面临的风险,最后对外商如何在中国房地产市场理性投资提出建议。     

外商投资中国房地产市场的理性分析

近年来,随着中国经济的高速发展,大量外商将资金投向中国的房地产市场.本文找出外商投资中国房地产业的动因,分析了外商投资中国房地产市场的优势、劣势以及面临的风险,最后对外商如何在中国房地产市场理性投资提出建议.     

外商投资中国房地产市场的理性分析

近年来，随着中国经济的高速发展，大量外商将资金投向中国的房地产市场。本文找出外商投资中国房地产业的动因，分析了外商投资中国房地产市场的优势、劣势以及面临的风险，最后对外商如何在中国房地产市场理性投资提出建议。     

外商投资中国房地产市场的理性分析

中国房地产市场的高速发展吸引了大量外商来中国进行房地产项目的投资。本文首先对中国房地产市场的情况进行了简单的概述,接着分析了外商投资中国房地产行业的原因及其投资现状,最后对外商如何在中国房地产市场理性投资提出建议。     

浅析地方政府投资行为对中国房地产市场的影响

本文针对目前中国房地产市场价格与结构的双重不合理现象,阐释了地方政府投资行为对造成这一现象的重要影响——主要从地方政府的直接投资与非直接投资两个方面说明了地方政府投资行为是中国房地产市场急剧膨胀的一个重要因素,并试图针对房地产市场的不合理现象与地方政府的投资行为关系提出相应的解决办法。     

FDI对我国房地产价格影响的实证研究——基于省际面板数据分析

近年来，大量外商直接投资流入中国房地产市场，FDI对房地产价格上涨作用较为明显。基于1999—2006年省际面板数据，分析FDI对中国房地产价格的影响，计算出各个要素对房地产价格的增长贡献程度。结果显示，FDI与房地产价格有正相关关系，FDI是中国房地产价格上涨的原因之一，并针对FDI对中国房地产价格上涨的影响提出了建议。     

外资撤离对我国房地产市场影响的实证分析——基于全国和四省市的数据

金融危机的背景下，欧美等国经济不景气，大量外国直接投资撤离中国的房地产市场，这对中国房地产市场产生了不小的影响。通过对2001年1月到2008年6月全国房地产市场数据的分析，可知，在全国范围内，外资对于房地产价格不会产生显著的影响。但对北京、上海、广东、天津四省市的研究表明，外资会对北京、上海的房价有一定的影响，而对天津和广东省的影响不显著。     

提高地方引进外商投资效益的对策研究

对一个地方引进外商的投资效益可以从八个方面进行评价,例如,企业的持续经营能力和经济效益变动状况、引进外资企业的员工处境变化状况、社会公众的福利效益变动状况,等等.影响外商投资效益的因素主要有五种,例如,外商投资企业品牌的市场影响力、外商投资企业或投资项目的赢利潜力,等等.根据引进外商投资效益评价标准和影响外商投资效益的因素,可以从五个方面采取措施,以提高地方引进外商投资的效益,例如,优选外商投资企业或项目、优选外商投资方式,等等.     

宏观经济波动与房地产市场的动态关系——基于脉冲响应分析的实证研究

通过梳理中国宏观经济因素与房地产市场波动现状,应用向量自回归方法对二者间的动态联系进行分析,主要发现：收入水平不是造成中国房价波动的主要原因,信贷、利率与房市之间存在紧密联系;中国房市主要依赖信贷市场资本,股市融资能力较弱;房地产投资与房价之间存在强烈的循环作用。     

中国房地产市场的供给和需求分析——兼议房地产过热

“房地产过热”、“房地产炒作”和“房地产泡沫”等是近期中国房地产市场现状的最热门评论，然后而通过结合相关数据，对我国房地产市场的供给和需求现状进行分析后发现，我国不存在全国性的房地产泡沫，但在供给有限的情况下，旺盛的真实需求和被放大的投资需求是推动我国房价上涨的主要原因，而市场交易的不规范导致的房地产炒作对房价上涨起到了推波助澜的作用。有必要采取宏观调控，和完善相关的交易机制、产业政策和措施，加强对房地产市场的政策引导，规范市场运作，保证房地产市场健康发展。     

中国房地产市场的供给和需求分析--兼议房地产过热

"房地产过热"、"房地产炒作"和"房地产泡沫"等是近期中国房地产市场现状的最热门评论,然后而通过结合相关数据,对我国房地产市场的供给和需求现状进行分析后发现,我国不存在全国性的房地产泡沫,但在供给有限的情况下,旺盛的真实需求和被放大的投资需求是推动我国房价上涨的主要原因,而市场交易的不规范导致的房地产炒作对房价上涨起到了推波助澜的作用.有必要采取宏观调控,和完善相关的交易机制、产业政策和措施,加强对房地产市场的政策引导,规范市场运作,保证房地产市场健康发展.     

我国FDI与房地产业关系的灰色关联分析

本文运用灰色关联理论对我国FDI与房地产业发展、房地产价格之间的关系进行实证研究。研究结果表明：外商直接投资对我国房地产业的发展有正向的推动作用;外商投资流量与我国房地产价格高度相关,应当谨防境外＂热钱＂对房地产市场的冲击。文章最后对为防止境外＂热钱＂对房地市场的冲击提出了相应的政策建议。     

我国商品房价格影响因素的实证分析

在定性分析商品房价格影响因素基础上提出相应假设,并利用中国1999—2008年房地产相关数据进行实证检验,结果表明,中国房地产价格与M1和城镇投资正相关,与银行信贷呈负相关,而与居民收入之间的关系不明确,说明房地产价格已经脱离我国经济发展的基本面,需要采取引导房地产消费与投资、扩大信贷等政策措施推进房地产市场的良性发展。     

房地产过热、投资过热与银行加息

中国投资过热的源头是房地产，房地产能拉动相关产业快速增长。但无论是从房地产消费来说，还是从房地产投资来说，目前国内房地产市场的热销仅仅是以往存量需求的释放，是一种虚假的需求，而不是潜在需求真正地转化为有效需求。这种存量需求的释放基本上是依赖于银行信贷及其收益转移来完成的。如果银行加息，有利于把虚假的需求转变为真实的需求，有利于遏制房地产过热和投资过热的现象。     

外商投资企业在中国资本市场的上市融资

尽快地有选择地建立外商投资企业在中国资本市场的上市制度是资本市场最终开放的前期重要步骤。文章论述了外商投资企业在中国资本市场上市的必要性、存在问题和措施建议。     

房地产开发投资规模与结构分析预测

根据近年来房地产的有关资料,运用实证方法解释影响房地产投资总量的主要因素,并阐明如何对预测投资规模进行实际修正。在实际开发投资中,投资结构是否能适应市场的变动,已成为解决房地产行业深层次矛盾的关键。     

外资曲线进入我国房地产市场问题的研究

境外资本进入我国房地产市场,一方面给境内房地产行业提供大量资金支持,提升房地产供给水平,另一方面也加大了国际收支失衡和人民币升值的压力。因此,对境外资本流入我国房地产市场应给予足够的重视,并采取相应的对策措施,规范境外资本流入房地产行业。     

试论“两税合一”后外商直接投资税收优惠机制建设

涉外税收制度建立以来，外商投资企业及外国企业在我国享受低于内资企业的税收优惠政策，吸引了大量外资进入我国市场，为中国20多年的经济发展做出了积极的贡献。根据我国经济社会发展和经济环境的变化，2007年3月第十届全国人民代表大会第五次会议讨论通过了取消外商投资企业与外国企业所得税优惠政策。但是“两税合一”后，为了继续吸引外资，持续稳定地推进我国经济发展，应继续重视和加强外商直接投资税收优惠机制的建设，构建“两税合并”后新的外商投资税收优惠机制，加快产业结构调整，公正公平执法，强化征管平台硬件和软件建设。     

关于房地产投资性过强原因及对策的探讨

房地产本身具有投资与消费二重性,而现行房地产市场由于国家和地方都赋予其支柱地位,再加上融资环境的单一,投资渠道狭窄,使得大量民间游动资本缺少选择增值路径,更由于房地产投资属性及土地稀缺性加剧了人们对房地产增值的预期,使大量资金被吸入和挤入房地产市场,使房地产市场投资性过强,导致房价虚高,脱离国民购买力。投资性过强而消费性弱化的房地产市场,很容易出现房地产泡沫,这不仅危害整体经济,而且危及国民的生存需要,因而必须将投资性过强的房地产市场回归到以消费属性为基础地位的状态。     

关于盐城市房地产投资及其运行状况的调查分析

2010年初以来,国家密集出台了一系列房地产新政,盐城作为三线城市,房地产市场基本保持稳定,房地产金融呈趋缓迹象。＂十二五＂期间,盐城房地产业面临着诸多良好的发展机遇,存在巨大的扩张空间。为此,应认真研究盐城市房地产市场的运行特点及存在问题,为其平稳、有序、健康发展提供相关建议。