中小房地产企业融资策略分析

随着城镇化建设的强力推进,房地产市场一度火爆,然而"炒房团"的到来、房地产泡沫经济的出现,国家开始了政策调控。在货币政策收紧和金融监管趋于严厉和政府投融资平台寻求市场化转型的大背景下,本文通过中小房地产企业融资的重要方式、融资存在的问题进行分析,提出了中小房地产企业和政府投融资平台公司互为战略合作者,取长补短、抱团取暖的股份合作方式,以达到"防范和化解政府债务,实现融资平台转型"和"突破中小房地产企业融资难题"的"一箭双雕"的双赢目标。     

房地产投融资制度中的问题及对策

如今我国社会经济进入到了一个新的发展阶段,人民生活水平不断地提高。房地产行业现在已经成为了我国的重要产业,经济发展做出了很大贡献,其中房地产投融资制度已经成为了我国最重要的制度之一,能够有效促进房地产行业的调控,促进房地产行业的发展。但是随着房地产行业的规模越来越大,投融资制度也在慢慢地暴露出来了一些问题,其中有些制度的内容比较落后,已经不能满足房地产的发展需要了,本文就当前阶段房地产行业的投融资制度进行进一步分析,分析产生的缺陷,并就这些缺陷提出一些具有合理性的建议。     

房地产市场中政府行为存在问题及对策

近几年来，我国兴起新一轮的房地产开发和销售热潮，房价的上涨速度也越来越快，房价已大大超出普通百姓的承受能力。这也引起了政府、经济学者以及广大消费者在促成房价过高的原因、房地产市场泡沫过多等方面激烈的讨论。本文从我国房地产市场中的政府行为八手进行研究，阐述了我国房地产市场发展历程中的政府行为的沿革，分析了政府在中国房地产市场发展历程中的行为特点，揭示了在政府行为主导下我国房地产市场发展过程中存在的问题并根据社会主义原则提出了我国房地产市场发展的方向和具体策略。     

房地产“芝麻之门”为谁开——嘉博筑业集团董事长李日强说地产

嘉博筑业集团业务涉及建筑设计、房地产开发和投融资等领域。通过多年的设计、开发和投融资实战经验的沉淀和融合，嘉博筑业积攒了独特的企业核心能力。从地产开发角度理解建筑设计，从投融资角度理解地产开发，独特的专业和换位思维模式，使嘉博筑业设计和开发的产品，更贴近于市场、更易于凸显专业的市场价值并十分有利于项目运作。作为嘉博筑业集团的董事长，     

江苏省房地产市场的空间集聚分析

江苏省房地产业发展迅速，取得了巨大的成就。然而，房地产市场上的供给非均衡问题日益明显和突出，成为房地产市场运行中的根本性问题。为了更好地指导江苏省房地产市场的发展，从区域的角度来时房地产市场供求进行定量分析，运用空间自相关分析与聚类分析法。对江苏省房地产市场的地区差异进行研究，目的在于对江苏省房地产试产的区域非均衡研究提供依据，为政府的宏观调控提供参考。     

国外利用税收手段 调控房地产市场的经济与借鉴

税收手段在政府宏观调控房地产市场的措施中一直发挥着积极的作用。本文从借鉴国外利用税收手段调控房地产市场的经验出发，希望能够为政府完善我国房地产市场的决策提供一些参考。     

论政府对房地产发展的适度定位与任务

本文提出政府应适度发展房地产市场,并通过建立判断房地产市场是否过热、数量是否过多、价格是否过高的理论依据解决市场是否存在泡沫的争论问题,通过调整开发结构解决中低收入居民购房问题,通过加强管理引导克服政府管理缺陷,提高建设水平,文中最后对房地产发展趋势与政府对策进行了总结。     

论政府调控杭州房地产市场的理论依据与现实必要性

房地产业本身的特殊性以及市场机制的天然缺陷致使无法依靠市场自身的力量解决这些问题，这为政府利用一切可行手段调控房地产市场提供了理论依据。     

房地产市场情绪影响因素实证研究——基于结构方程模型

中国房地产市场快速增长带动了市场情绪的波动起伏。以往房地产市场情绪的研究重点是情绪波动对房价的冲击，极少关注房地产市场情绪测度指标的构建及影响因素的研究。本文以行为金融学理论为基础，在房地产市场情绪指数中融入了百度指数以提升数据的准确性和实时性，重新构建了房地产市场情绪指数，并从房地产市场的供需两侧验证了政府利率、房地产市场、土地市场和股票市场对房地产市场情绪的具体影响路径，解析了各项因素对房地产市场情绪影响的“盲盒”。这既有助于协调市场与政府的关系，为构建房地产市场长效机制提供实证支持，又拓展了房地产市场情绪研究的新思路。     

建立以利润为基准 品牌为目标的成本管理体系——论房地产开发全局成本管理

回顾国内房地产开发近二十年历程，会发现竞争关键因素正在经历“获取项目批文→获取土地→产品概念营造→综合性价比→企业品牌营销”一系列变迁轨迹。可以说消费观念与政府管理手段的成熟化推动了房地产开发管理的成熟化。在市场逐渐成熟尤其是土地一级开发后公开交易的大趋势背景下，房地产开发企业越发关注投融资、产品营造和成本领先等内在因素。本文主要讨论房地产开发如何建立全局成本管理体系，从而最终营造成本领先的竞争优势。     

基准房价的概念、特点及应用

当前我国许多城市都在试图通过建立各类房地产价格披露体系,以规范房地产市场价格,如建立各种房价指数、政府定期公布房地产市场指导价等。然而,现有各种房地产价格披露体系普遍存在更新周期过长、覆盖性不全、统计单元过大等缺陷,政府指导价与市场实际交易价格差异较大;同时,现有披露体系基本将不同楼型、各级市场房价混杂一体,其价格对消费者的参考性和市场的指导性不强。     

对房地产市场自然空置率确定方法的探讨

自然空置率是房地产市场供需求平衡下的空置率，对于政府对房地产市场进行宏观调控、开发商和消费者进行决策都有重要的作用，是房地产市场运行的晴雨表。然而，国外房地产市场的自然空置率及其计算方法都是针对存量市场而言的，而我国的自然空置率则是针对增量市场的。本文探讨了国内外自然空置率的不同内涵，从理论上提出了针对增量市场的自然空置率的计算方法，并以深圳市为例进行了实证分析。     

房地产税的一般均衡视角

<正>房地产税2022年试点扩围已势在必行。在诸多讨论中，一些研究者测算了不同税率下房地产税带给地方政府的财政收入。这种测算方法有一个少为人知的重大缺陷，即忽视了房地产税对人们收入、消费、房地产投资、土地拍卖价格、征收成本等多方面的影响，从而间接影响政府的财政收入。很多时候我们讨论房地产税，视野还不够宽广，大多数人仍然停留在局部均衡而不是一般均衡的视角，仅仅考虑房地产税的征收对房地产市场的影响，     

房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制研究

自1998年停止福利分房、推行住房商品化以来，中国房地产市场全面复苏。近10年来，在连续多年保持高速增长的发展态势下，全国各城市地价、房价均出现大幅上涨，尽管从2005年开始，政府不断进行宏观调控，但仍然难抑上涨趋势。本文以杭州为例，运用房地产市场正反馈交易理论探讨城市房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制，为政府宏观调控房地产市场提供科学依据。     

土地增值税清算政策及效果分析

土地增值税是政府宏观调控房地产行业以及调整土地收益分配关系的重要措施之一。阐述土地增值税清算政策的相关内容，分析现行土地增值税清算政策的作用，并就土地增值税清算对地方政府、房地产企业以及消费者产生的实施效果进行分析，之后从税收政策、税收征收群体、税务机关和税收征收管理环境四个层面给出保障措施，期望对增加地方政府税收和促进房地产市场健康持续发展贡献一份力量。     

中外政府在房地产市场中的干预政策分析：税收政策

在政府对房地产市场进行干预调控的政策中，税收政策一直发挥着积极重要的作用。政府通过利用税收优惠，高税率等多种途径对房地产市场产生影响，并对不法房地产商的投机行为予以打击，对低收入购房者予以优惠或补贴，从而平衡房地产市场的供求矛盾，尽量避免房地产泡沫带来的不利影响。文章结合中外国的利用税收政策调控房地产市场的干预政策，分析了税收政策的重要作用及完善的对策。     

构建有效运作的房地产金融制度

中国的房地产市场非常复杂，未来发展存在着诸多不确定因素。但由于有大量真实需求做支撑，并没有抑制海外资本及民间资本投资的热情。在巨大的利益诱惑和不确定的市场风险面前，有必要对我国的金融政策和房地产政策进行反思，借鉴国际标准和先进投融资经验，构建有效运作的房地产金融制度，为未来的中国房地产投资理清发展思路。     

房地产市场过热与政府失灵

当前，我国部分地区房地产市场发展过热及所存在的种种问题的原因可归结为市场失灵和政府失灵，地方政府不当干预或过度干预所导致的政府失灵是重要原因。因而，对房地产市场进行宏观调控，抑制房地产市场过热，使房地产市场能够长期稳定发展的关键之一就在于避免或减少政府失灵。     

房地产开发投融资思考

房地产业基于自身的一些特殊性在其开发、消费过程中都离不开金融融资与信贷业务的支持。我国房地产投融资制度改革起步于上世纪80年代中期，但直到1992年以后才有实质性的转变，国家从1993年开始取消商品房限价，开始土地有偿出让后，房地产业才正式纳入市场化运作。然而，长期的低收入和低消费，国民积累水平有限，能够参与市场投融资活动的力度有限，     

论政府在房地产市场诚信体系建设中的责任

目前，在我国房地产市场快速发展的同时，房地产市场诚信体系却存在严重扭曲，已经成为制约房地产市场健康发展的严重障碍。树立政府行政诚信是政府在房地产市场诚信体系建设中的首要责任。政府应履行的基本责任是：务必坚持科学的引导和规划，夯实房地产市场诚信体系建设的基础；务必坚持严格的管理和规范，强化房地产市场诚信体系建设的主体；务必坚持有效的监督与控制，保障房地产市场诚信体系建设的秩序，以期真正建立“自律”和“他律”有机结合，并能为市场各主体接受且自觉遵循的房地产市场诚信体系。