我国房地产宏观调控主体的法学思考

本文以国家针对房价增长过快而实施的宏观调控为背景,讨论了国家对房地产业的此次宏观调控是否具有合法性,剖析了房地产宏观调控的主体要素,从宏观调控法的角度分析了此次房地产业宏观调控,因此,本文希望通此次房地产市场的宏观调控不但能够达到预期的目的,使房地产业健康稳定的发展,而且能够进一步完善我国的房地产市场宏观调控法律体系。     

国务院发展研究中心金融研究所副所长马曙松:宏观调控不影响房地产业中长期向好的格局

“国家进行这次宏观调控的目的不是要打压房地产市场，而是为了房地产行业能够长期、健康、稳定刨造更加良好的发展环境。”6月18日下午，应邀到武汉参加“宏观调控与湖北房地产业发展论坛”的巴曙松博士说，今年4月底以来，国家针对房地产业出台的一系列宏观调控政策，短期内可能会给房地产业的发展带来一定影响，但从中国经济中长期发展的眼光来看，这次宏观调控并不会从根本上影响到中国经济的强劲增长，中国房地产业发展中长期向好的格局也不会因此出现大的变化。     

宏观调控应更多地发挥导向作用

贯穿2005年的房地产市场宏观调控已经初步抑制了房地产价格的过快增长，但也面临着更深层次的矛盾需要解决。 宏观调控政策主要解决宏观的、周期性的、短期的经济问题，难以解决深层次的、长期的制度性问题和产业的全面重整。宏观调控政策不能代替体制改革政策和产业政策，中国房地产业亟待实现战略转变。因此，宏观调控政策应该更多地发挥导向作用，为房地产业实现战略的转变创造良好的外部环境。     

土地供应结构主导宏观调控成效

从2004年开始，国家针对房地产业的过快发展，使用了货币政策、财政政策、土地政策等手段对房地产业进行宏观调控，目的是给过热的房地产业降降温，使这一行业走上可持续发展之路。值得注意的是，土地政策作为一种调控经济的手段首次被采用，并且其政策走向将决定整个房地产业的宏观调控效果。     

宏观调控下我国房地产企业发展策略研究

房地产业是我国国民经济的主要支柱之一,近几年,国家针对房地产业现状,出台了一系列宏观调控政策,以维持我国房地产业稳定健康的发展。本文概述了目前我国的房地产企业市场面临的一些问题,以及国家出台的相关宏观调控政策,分析了政策出台后的效果,并对房地产企业的长远发展策略进行了探讨。     

在跌宕起伏中找回民生目标——房地产业“十一五”回顾

房地产政策是拉动经济或是抑制过热最好用的宏观调控工具之一"十一五"期间,房地产业以一种极为醒目的姿态,伴随着国家整个经济发展过程,有惊无险地穿越了世界金融危机的惊涛骇浪。在保增长、保民生的双重目标中,房地产业在某种程度上也扮演着"天使与魔鬼"的     

房地产宏观调控再思考

对房地产业尤其是住宅业来说，政府的宏观调控是一项重要的影响因素。所谓宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制。其目的是促进房地产市场的总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与优化，实现房地产业与国民经济协调发展。虽然，有许多其他政策也会对房地产业产生影响，但都不是直接的，更多是针对整个国民经济，如货币政策等。     

纵论2005宏观调控与房地产业发展

宏观经济走势对于房地产业发展有重大影响，而房地产业在一定程度上则扮演了中国宏观经济睛雨表的作用。事实上，中国经济增长的这一轮行情是从2000年房地产的投资和消费增长的发力开始的，而近期的宏观调控已对房地产业发展带来很大影响。房地产业未来的走势将与宏观调控下一步举措及可能的经济变数可以说息息相关。     

房价的自激性增长与房地产业的可持续健康发展（下）

三、房地产宏观调控的政策、目标与建议 （一）宏观调控的政策取向 房地产业是一个关联度很高的产业，与之相关的经济和社会问题涉及非常广泛的领域和十分复杂的利益关系。对房地产市场的调控。不能把宏观经济政策、社会福利政策和市场竞争政策混为一谈。这三类政策的含义、所要达到的政策目标和应采取的政策手段是很不相同的。     

大转折：生存还是死亡——从宏观调控看2005年的中国房地产市场

2004年已是业界公认的房地产业政策年，这一年里，宏观调控政策相继出台，房地产业风起云涌、看头颇多。随着中央经济工作会议的召开，2005年经济工作的调子也已敲定，新一年里，宏观调控仍将继续推行，房地产业依旧在劫难逃。很难说宏观调控下的2005年中国房地产将会面临怎样的阵痛．还有什么政策出炉，还有什么风云激变，是动荡加剧还是日趋平稳?一切都存在不确定性。宏观调控下的2005年将是最不确定的一年，也将是最关键的一年。     

适应新形势，调整投资方式

房地产企业在对国民经济全局有一定认识的基础上，更要对房地产业的形势背景有清醒认识——国家宏观调控经济政策的显特征，就是金融紧缩的政策出台。毋庸置疑，房地产业受到的影响最大。国务院及国务院办公厅在今年4月27、29、30日连出三个通知，如三道“令牌”，主要意图就在于将过快增长的固定资产投资速度降下来，这显然均与房地产业有密切关系。     

回眸2006点击2007

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台的一系列的宏观调控政策最多和力度最大的一年，中央政府通过房地产开发政策调整，土地出让政策调控，外资购房政策严控，房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性和平稳发展期，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。[编者按]     

宏观调控和房地产业改革

自2003年以来，宏观调控成为我国房地产业的主旋律，针对持续上涨的房价，各项调控政策和措施接踵而来。经过五年的不懈努力，取得了明显的成效。但在此过程中是不是存在由于侧重于宏观调控而放缓甚至搁置房地产业深化改革进程的问题？     

我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势

2006年是我国进入新一轮宏观调控后,针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降、开发商建房告别暴利时代、投资投机者分批撤离住房市场和消费者购     

多目标决策视角下的宏观调控

我国宏观调控主要包括经济增长、物价稳定、就业充分和国际收支平衡四个目标。从多目标决策视角进行分析,当前经济保持高速增长,但结构性矛盾突出;就业总量增加,但失业率逐年攀升;物价总体水平较低,但近期CPI增长较高;内需增长不足,但外需增长迅速,应当注重宏观调控时机的前瞻性、调控政策的组合性和调控手段的多样性,形成有利于科学发展的宏观调控体系。     

浅述我国房地产市场发展的非均衡表现

1998年住房制度改革取消福利分房后,住房的市场化制度得以完善,我国房地产业迅速跃入了商品住宅时代,并在有利的政治、经济环境下得以迅速发展。但我国正处于经济转轨期,且市场本身发展时间较短,市场体系很不健全,配套的法律、制度、机制有待完善,科学规范的宏观调控体系尚未形成,加之房地产产品的不可移动性、产品差异性等市场要素特有属性,房地产市场在供求总量、供求结构、区域化等方面呈现出非均衡发展状态。可以通过探索我国房地产市场的非均衡现象,以求针对房地产市场存在的问题,为宏观调控政策提供一定的依据。     

正本清源，宏观调控频频落“地”

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台一系列调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期。     

诚信，创建房地产品牌企业的基石

房地产业是我国现阶段国民经济的重要支柱产业。房地产业快速发展，对拉动经济增长，加快城市建设，扩大社会就业，满足人民群众的住房需求有着不可替代的作用。为了保持房地产业的健康发展，我们既需要有符合市场准则和行业实际的基本政策、基本制度和法规体系，也需要有诚信自律的行业准则和诚实守信的职业操守。这是因为在现代经济社会中，诚信是企业竞争的核心要素，     

浅述我国房地产市场发展的非均衡表现

1998年住房制度改革取消福利分房后,住房的市场化制度得以完善,我国房地产业迅速跃入了商品住宅时代,并在有利的政治、经济环境下得以迅速发展。但我国正处于经济转轨期,且市场本身发展时间较短,市场体系很不健全,配套的法律、制度、机制有待完善,科学规范的宏观调控体系尚未形成,加之房地产产品的不可移动性、产品差异性等市场要素特有属性,房地产市场在供求总量、供求结构、区域化等方面呈现出非均衡发展状态。可以通过探索我国房地产市场的非均衡现象,以求针对房地产市场存在的问题,为宏观调控政策提供一定的依据。     

金融危机背景下宏观经济政策的有效性分析及建议

在金融危机的影响下,我国经济增长的需求压力很大,财政政策和货币政策作为国家宏观调控经济的重要手段,在整个国民经济宏观调控体系中居于十分重要的地位。两种政策的有效性对于我国宏观经济政策的制定和国民经济的健康发展具有十分重要的作用。