分时度假浮出水面

旅游一向被人们誉为“朝阳产业”，而在旅游业内部成长最快的项目当属分时度假，它有“朝阳中的朝阳”之称。1980年，全球分时度假产品销售额仅为49亿美元，到1998年世界范围内共有5000处分时度假房产，拥有分时度假房产会员达375万人，销售额达65亿美元，18年间销售额增长12倍多，平均增长68.1％，大大超过同期国际旅游的增长速度。一、分时度假的由来及其发展分时度假，发源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区。当时欧洲生活水平较高，度假风气盛行，但由于受家庭购买力的限制，多数家庭无力单独购买度假地别墅，加上度假地别墅的使用时间…     

信用缺失:分财度假发展的瓶颈

一、分时度假的起源与概念 分时度假起源于20世纪60年代。在60年代早期,一位名叫亚历山大·奈特(Alexander Nette)的德国人,在他所管理的位于瑞士提西诺(Ticino)的饭店中首先创造出原始的分时度假概念。1967年,法国著名的建筑公司Les Grands Travaux de Marseille也设计了分时度假产品,在位于法国阿尔卑斯地区的Superdevoluy滑雪度假地开始出售固定住宿单元的分时度假产品并一举成功,这是全球第一个标准的分时度假产品。20世纪70年代之后,分时     

温泉旅游地建设分时度假的可行性分析

从整个的旅游发展史来看,温泉旅游经历由兴到衰,乃至重新复兴的发展的历程,其功能也由早期的疗养中心、或健康中心逐步演化为今天意义上的度假地。由于温泉旅游地与分时度假在功能定位、目标市场和设施建设上存在一致,所以,在温泉度假地建设分时度假房产具有一定的可行性。     

信用缺失:分时度假发展的瓶颈

一、分时度假的起源与概念 分时度假起源于20世纪60年代.在60年代早期,一位名叫亚历山大·奈特(Alexander Nette)的德国人,在他所管理的位于瑞士提西诺(Ticino)的饭店中首先创造出原始的分时度假概念.1967年,法国著名的建筑公司Les Grands Travaux de Marseille也设计了分时度假产品,在位于法国阿尔卑斯地区的Superdevoluy滑雪度假地开始出售固定住宿单元的分时度假产品并一举成功,这是全球第一个标准的分时度假产品.20世纪70年代之后,分时度假概念传入美国本土,并由美国经营商在分时度假系统的基础上,研发出分时度假交换制度,即不同分时度假屋的购买人彼此可以相互交换各自所拥有的时段使用权,之后的20年里逐渐向北美、加勒比海地区和太平洋地区发展.到现在分时度假已发展成为一重要产业,在世界各地成为人们一种崇尚的旅游方式.     

分时度假——我国旅游产品的创新

一、旅游分时度假产品及其功能 1、分时度假产品及其发展 分时度假就是将度假酒店或度假村的一个(或一套)房间的使用权以周为单位卖给多个客人,使用期限可以是20年、30年,甚至更长的时间。具体做法是将一度假房产分为52个星期作为52个单位,将其中的51个单位分时销售给旅游者,每个单位的分时度假产品就是旅游者在约定的时期(一般为20-40年)在这个住所可以每年在此享受一个时段的度假。分时度     

新型旅游消费方式——分时度假的内涵浅析

分时度假自从20世纪60年代出现以来,在西方国家迅速发展,成为旅游业增长最迅速的一部分。分时度假作为一种新型的旅游消费方式,其产品与饭店产品和房地产产品有着密切的联系,体现出不同于其他旅游方式的本质特征。随着我国旅游业的发展,西方旅游方式逐步渗透到我国,分时度假也开始进入我国市场。因此对其内涵进行分析,让更多的消费者了解,以促进其在我国的发展。     

一部探索丰富中国分时度假理论与实践的好书--评《中国分时度假发展研究--旅游房地产创新》

分时度假作为旅游房地产的一种创新产品有近40年的发展历程，而中国引入这一概念只是近10年的事，所以分时度假在中国不论是理论还是实践都还处在发展探索之中。刘艳红同志的《中国分时度假发展研究——旅游房地产创新》—书尚属开创性工作，丰富了这一领域的研究。     

试论在中国应如何推进分时度假

分时度假是前景非常看好的黄金产业 ,对拉动我国宾馆旅游业和促进销售闲置房地产很有好处。分时度假作为一种新型旅游消费方式近年来才刚刚引进我国 ,对于大部分人来说也还很陌生。一个合理优秀的管理模式对分时度假来说是至关重要的 ,它关系到分时度假市场的拓展、业务的运作、交流和一系列可能事项的调控。在经营开发的初期 ,有关企业和部门必须吸取各方面的经验 ,采用灵活的经营方式形成规模式网络化的经营 ,使分时度假交换概念能够真正充分灵活地实现 ,与此同时必须提供相关的可靠的法律保障     

浅谈分时度假产品在中国的发展

分时度假(TIMESHARE)就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓,将其使用权分成若干个周次,按10至40年甚至更长的期限,以会员制的方式一次性出售给客户,会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换,以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。本文主要对分时度假产品在中国的发展进行论述。     

产权式酒店有良好的发展前景

一、产权式酒店的定义及其发展状况(一)什么是产权式酒店产权式酒店起源于20世纪60年代的阿尔卑斯地区,后来风行于世界一些著名旅游城市和地区。产权式酒店的开发方式是开发商在旅游度假地投资建设星级酒店或度假村,然后将房间或度假屋产权分散出售给客户,客户每年来消费一定时     

加快福建旅游度假地开发

度假旅游在世界上已经是一种大众化的旅游,而我国特别是福建省对于旅游度假地的开发才刚刚起步.要实现旅游业由粗放型增长向集约型增长方式的转变,必须改革现有的旅游产品结构,由观光型向观光度假结合型转变,大力推进旅游度假地的发展.     

影响分时度假消费者的购买因素及对策探讨

20世纪90年代以来,一个集旅游和房地产两大行业特征于一体的新兴产业——旅游分时度假进入中国市场,受到广泛关注和争议。这个尚处于产业萌芽和产品导入期的新兴产业在中国如何健康、持续发展,已成为关心这一产业的各界人士普遍关注的焦点问题。为此,本文就影响分时度假消费者的购买因素进行研究。本次研究共发放问卷200份,回收问卷180份,回收问卷率90％,其中有效问卷177份,回收有效问卷率87％。     

分时度假的经济学分析

分时度假是一种在国外发展较为成熟而在我国才刚刚兴起的度假旅游方式.本文对分时度假的发展、概念、特点、效益、发展条件、消费者市场以及与相关产业的关系等方面进行了较为系统的分析,以期与大家共同探讨.     

旅游房地产概念解析及相关问题探讨

旅游与房地产的融合催生了旅游房地产业的兴起。然而,目前国内学界对于何为旅游房地产在认识上仍然存在一定的偏差。因此,文章结合国内外旅游房地产的发展实践,重点对旅游房地产的基本概念进行界定,并进一步就旅游房地产项目的空间选择及分时度假在旅游房地产中的应用等相关问题进行了初步探讨。     

新形势下针对分时度假发展的几点思考

分时度假是涉及房地产,酒店,休闲度假旅游业的一种新型产业。但是这种新型的市场营销还处于初级摸索,市场销售混乱。随着休闲度假时代的到来,人们消费能力的提升和消费投资观念的转变,分时度假在经济好转的背景下又展现了新的活力。笔者通过对新形势下营销环境的分析,对分时度假的营销提出了几点建议,希望对读者有所帮助。     

国内分时度假发展障碍要素探析

作为我国新型旅游产品的代表,分时度假具有较强的发展优势。但现实却并不如人意,从消费观念到度假时间以及法律监管制度滞后,再加上国外大型分时度假交换系统的威胁,均造成了我国分时度假产业发展缓慢的重要原因。     

国内分时度假发展障碍要素探析

作为我国新型旅游产品的代表,分时度假具有较强的发展优势。但现实却并不如人意,从消费观念到度假时间以及法律监管制度滞后,再加上国外大型分时度假交换系统的威胁,均造成了我国分时度假产业发展缓慢的重要原因。     

国内分时度假发展障碍要素探析

作为我国新型旅游产品的代表,分时度假具有较强的发展优势.但现实却并不如人意,从消费观念到度假时间以及法律监管制度滞后,再加上国外大型分时度假交换系统的威胁,均造成了我国分时度假产业发展缓慢的重要原因.     

政府对房地产市场规制措施

1.保有量规制。保有的概念包括土地与房产以及使用权与所有权两方面的内容。对房地产保有的规制可从权利主体与客体两个角度进行分析,具体包括对权利主体和客体的类型、取得房地产的面积、取得房地产的方式以及租佃的期限等方面作出限制。如许多国家都有禁止外国人购买本国土地的法律规定。2.交易价格规制。为了使房地产交易能够顺利进行,保证房地产市场的有序发展,许多国家或地区都对房地产的交易实行一定的规制措施,主要包括房地产登记制度、房地产估价制度、交易许可制度、交易申报制度等。如德国的房地产登记制度规定,房地产权利的取得…     

分时度假对上海都市旅游发展的前景分析

分时度假发源于20世纪六七十年代,发展于20世纪末期而成为全球性的新兴的休闲度假旅游模式。目前中国实行的分时度假主要形式包括分时度假酒店、销售公司、消费者、交换公司及俱乐部等五种形式,只有几种形式的分时度假公司都能够正常运作,整个分时度假的市场化运作才能够活跃起来。上海是国际性大都市,中国经济发展的排头兵,率先引入分时度假,创新旅游发展模式,是建设世界著名旅游城市,进一步推进上海甚至国内旅游产业优化转型的重大举措。随着中国社会经济的迅速发展,分时度假必将发挥它的经济作用,成为中国旅游的主流形式。