基于循环修正的城市房地产泡沫程度评价研究

房价高涨引发了学者们对我国城市房地产泡沫的争议。本文将理论研究与实证分析相结合,对我国房地产市场的泡沫程度进行研究,利用客观评价方法——主成分分析法,和主观评价方法——模糊层次分析法,针对我国房地产市场泡沫程度分别进行指标选择和评价,最后利用循环修正的思想对中国城市房地产泡沫评价体系进行修正、校对。通过对35个城市的房地产市场泡沫程度的评价,最后得出结论:35个城市房地产市场存在不同程度的泡沫,沿海城市的泡沫程度高于内陆城市。     

长三角城市群房价泡沫测度及空间传染效应

本文选取长三角13个城市2007~2015年间的面板数据,运用静态面板模型对房地产价格泡沫进行测度和研究,并使用GMM估计法对房价泡沫的空间传染性进行研究。结果表明,长三角各城市的房地产价格均不同程度出现了泡沫,并且各年间泡沫比例波动较大;各城市的房地产价格泡沫存在空间上的相关性,某个城市的房价变动,会对其他城市的房价造成影响。抑制房价泡沫要推动房地产行业供给侧结构性改革、建立抑制房价上涨的长效机制以及因地制宜地采取措施,防止房价泡沫扩散。     

当前我国房地产泡沫两种主要测度方法:研究思路、误区及适用性分析

当前测度我国房地产泡沫的两种最主要方法,是指标法和多元统计方法。从当前这两种方法在运用中的研究思路着手,对其适用性进行评析尚是薄弱环节。笔者以对大量相关文献资料的掌握为基础,基于这两种方法及其分类在运用中的研究思路的分析、归纳和总结,对其运用于房地产泡沫测度的原因,在运用中存在的误区及适用性进行了分析。结论为:当前指标法和多元统计方法在运用中大多混淆了景气指数和泡沫测度在评价指标上的差异,只有以房价收入比为指标测度我国城市住宅市场泡沫水平具有适用性。     

我国房地产泡沫及泡沫测度的几个理论问题

随着房地产投资的不断增长 ,房地产过热和泡沫问题是人们关注的问题 ,而房地产泡沫的测度理论和方法是其中的核心。房地产过热与房地产泡沫有着实质的区别 ,房地产泡沫程度可以用不同的指标和方法来测度。准确地理解、设计和使用测度方法是正确认识我国房地产市场运行状况和评估泡沫程度的关键。     

房地产泡沫测度研究

房地产泡沫的测度研究可以说是房地产泡沫研究的重中之重。目前,国内外对于房地产泡沫的测度已经有了比较多的研究,有的甚至已经形成体系。现有的测度房地产泡沫的研究主要使用两大类方法:指标法和模型法。指标法和模型法中又各包含多种更为详尽的方法。有一点需要注意,学者们不管用何种方法测度房地产泡沫,其逻辑思路都是首先试图建立一个基准指标,然后用实际指标与其对比,实际指标大于或小于基准指标的部分即为泡沫成分,以实际指标偏离基准指标的程度来指示房地产泡沫的严重程度。文章详细探讨国内外学者在房地产泡沫测度方法方面的相关重要研究。     

珠三角房地产泡沫测度实证研究——以广州为例

在比较国内外房地产泡沫测度方法的基础上,以广州为例,选择因子分析法来测度珠三角房地产市场的泡沫程度。研究发现1996—2005年珠三角房地产市场的泡沫测度值波动较小,虽然在个别年份出现了泡沫,但房地产市场整体运行平稳。而以城市规划和土地储备制度为中心的政府有效宏观调控政策、房地产业的高度市场化和消费者理性是珠三角房地产市场平稳运行主要原因。     

论房地产泡沫测度方法

本文根据房地产泡沫的涵义及其形成的原因,阐述了房地产泡沫测度的主要方法,并剖析了所述方法的基本思路与操作程序,以期能对完善房地产泡沫测度理论与实际应用有所裨益。     

租售比与中国城市住房泡沫*

本文在住房消费性和投资性需求基础上,通过泡沫和无泡沫租售比测度住房泡沫。本文对中国1996-2013年35个大中城市数据分析发现：第一,北京、上海等16个城市存在住房泡沫;第二,房价预期易催生东部和一线城市而非中西部和二三线城市住房泡沫;第三,利率政策对抑制中西部和二三线城市住房泡沫比东部和一线城市更有效;第四,住房存量过大引发住房泡沫;第五,房贷和开发成本助长住房泡沫;第六,土地财政助长住房泡沫,但股票市场回报率抑制住房泡沫。     

房地产泡沫的测度及心理学解释

任何一种资产的泡沫都会经历从形成到破裂过程,房地产泡沫也不例外.综观历史上著名的房地产泡沫事件,20世纪20年代的美国、20世纪80年代末90年代初的日本以及我国的香港地区等,一般都经历六个阶段:即无泡沫理性涨价阶段、泡沫的形成阶段、非理性膨胀和恶化阶段、泡沫的颠峰和突然破裂阶段、信心崩溃和价格非理性下跌阶段以及市场平静和价格回归阶段.本文在前人研究的基础上提出一种简单的测度房地产泡沫的方法,这种方法能比较有效地测度我国目前房地产市场是否存在泡沫、泡沫是理性的还是非理性的,然后从心理学角度阐述房地产泡沫产生的原因,以指导消费者及开发商进行理性投资.     

中国房地产市场泡沫的测度研究

如何测度资产价格泡沫是资产泡沫理论和实证的难点。本文认为资产价格是以实体经济为基础的,测度其泡沫度必须以其基础价值为基准。作者利用Ramsey Model,采取资本边际收益率法对2000-2004年我国房地产的泡沫度进行实证测度,得出了这一期间我国房地产经历了从负泡沫、无泡沫到正泡沫的演变,为政府对房地产业调控提供了依据。     

Labor policies and capital mobility in theory and in EMU

Europe׳s Economic and Monetary Union (EMU) was characterized by large international imbalances and uneven national labor market reforms. In this paper׳s model, labor policies that aim to increase the welfare of capital-poor individuals within each country are influenced by financial integration across differently capital-abundant countries. The model predicts that capital outflows should be associated with labor market deregulation, as was the case in EMU, and helps interpret inequality developments and policy tensions in that experience.     

日本农业领域生物技术的研究开发与应用

进入新世纪,日本将生物技术产业纳入国家经济发展的最重要产业之一,政府和民间通过各种方式全力推进其技术研发和成果产业化进程。 在农业领域,日本虽然在基因育种等个别领域起步较晚,但凭借其在尖端技术研发和资金投入等方面的实力,农业生物技术的研发水平在短期内迅速提高,综合研发能力和许多单项技术水平已处于世界前列。基因组研究和转基因技术开发不断取得突破性进展,功能食品开发成果显著,胚胎移植和克隆技术已实际应用,利用不同生物手段育成大量的动植物新品种。许多研发成果已成功转化并实现产业化,生物技术在日本的现代化农业中起愈加重要的作用。 本文概述了目前日本农业生物技术的发展战略和政策措施,以及种植、畜产、水产等六大领域生物技术的研发现状和最新进展,并对农业生物技术主要研发机构的情况作了简要介绍。     

Inflation and output in the long and short run in Turkey

This paper firstly discusses the impact of inflation on real output in different theoretical models and then investigates this impact empirically in an economy facing persistent high inflation. We find some evidence of Sidrauski’s (Am Econ Rev 57:534–544, 1967) superneutrality of money for Turkey in the long run. However, it seems that inflation affects real output negatively in the short run. These results are more compatible with a class of utility functions in which real money balances and consumption are perfect complements as Asako (Econometrica 51(5):1593–1596, 1983) elucidates.     

我国文化产业投融资存在的问题及对策研究

文化产业是为了满足精神文化需要从事的文化产品生产或提供文化服务的行业门类的总称。文化产业的快速发展是我国经济健康均衡发展的客观要求,文化产业投融资对文化产业的发展具有重要的推动力量。在我国文化产业融资中存在一些问题如政府对文化产业的投入资金不足、投入力度不大;文化产业投融资方面渠道较少、渠道不畅;文化产业知识产权评估体系不够完善科学,文化项目评估能力弱;风险投资对文化产业的支持力度不够;鼓励投入文化产业的相关政策不够完善等。为了正确认识和解决我国产业投融资中存在的问题,笔者从不同的方面提出了相关的建议和对策,以加快我国文化产业的快速健康发展。     

试论我国金融监管存在的问题与对策

文章针对当前我国金融监管普通存在着监管理念不清、法规不全、措施落后等诸多问题,应借鉴西方国家成功的监管模式和手段,应地制宜采取多种措施,以全面提高我国金融监管水平,增强国际竞争力。     

Diversity in innovation and productivity in Europe

The diversity in innovation patterns across manufacturing and service industries and in their outcomes in terms of hourly labor productivity are investigated in this article considering six European countries. The Schumpeterian insights into the variety of innovation are developed in this work by identifying different innovation–performance relationships for industries and countries, relying either on the dominant role of product innovation, or on the diffusion of process improvements. Moreover, the “push” effect of innovation is combined with the “pull” effect of demand, by considering the impact of the dynamics of consumption and investment at the sectoral level. The results point out a “North-South” divide across EU countries, with the three countries of Northern Europe closely associated to the model of productivity growth based on product innovation, and the three Southern countries, mainly relying on the mechanisms by which process innovation is at the root of productivity improvements.     

顺治年间清朝的湖广剿抚和军饷供给

本文从顺治年间湖广军饷供给这一新的视角来分析清初所谓的剿抚之举 ,认为清军之所以能在与南明起义军余部的战争中取胜 ,与其在湖广地区恢复社会秩序、发展经济密切相关。