设计统一的林权登记簿刻不容缓

新颁布施行的《物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿是什么式样，法律没有规定。《土地登记规则》第六十条规定：“土地登记卡”为土地登记簿。2000年国家林业局颁布的《林木和林地权属登记管理办法》也没有设定林权登记簿，今年即将全面开展的集体林权制度改革也没有设计林权登记簿。如果不设计林权登记簿，全面、完善的林权初始登记制度难以建立。没有林权登记簿，林权变动、更正、异议、抵押等登记将无所依附，林权证书也将成为无源之水、无本之木。因此，设计统一的林权登记簿不仅十分必要，而且是刻不容缓。结合学习《物权法》的一些体会，谈谈林权登记簿设计的有关问题。     

设计统一的林权登记簿刻不容缓

新颁布施行的《物权法》第十六条规定:不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿是什么式样,法律没有规定。《土地登记规则》第六十条规定:土地登记卡为土地登记簿。2000年国家林业局颁布的《林木和林地权属登记管理办法》     

《土地登记办法》2月1日施行

本刊讯 <土地登记办法>最近由国土资源部正式公布,于2008年2月1日起施行. <土地登记办法>明确规定,土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为.土地登记实行属地登记原则.     

确权·租赁·适度规模经营——农业部经管司负责人就中央一号文件土地热点答记者问

承包经营权确权登记不是推倒重来 中央一号文件:"健全农村土地承包经营权登记制度,强化对农村耕地、林地等各类土地承包经营权的物权保护.用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作,妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题." ●农村土地承包经营权确权登记是一种物权登记,由县级以上地方人民政府将农户承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记载于登记簿,颁发土地承包经营权证书.     

当代不动产法评述(七)

当代不动产法评述（七）特邀撰稿人中国社科院法学所民法室副主任孙宪忠博士有关不动产登记机关和不动产登记簿的法律制度，是不动产物权制度的重要组成部分。我国不动产登记制度符合不动产法科学，但在不动产登记机关及不动产登记簿的法律制度上尚存在缺陷。（三）不动产...     

辽宁省不动产统一登记面临的土地登记问题与对策研究

土地登记是我国开展最早,覆盖最广的登记工作。规范的土地登记能够为当前不动产统一登记的顺利开展提供制度和信息基础。随着《不动产登记暂行条例》[1]的颁布实施,我国不动产统一登记工作正式进入了实施阶段,但辽宁省的不动产统一登记工作尚未全面启动。因此,根据《不动产登记暂行条例》提出的登记依据、登记机构、登记簿册、信息平台"四统一"的新要求,文章对辽宁省不动产统一登记面临的土地登记存在的问题进行研究。结果表明辽宁省土地登记尚存在部分登记依据不明确、土地登记机构不统一、登记簿的建设有待完善,信息技术水平有待提升的问题,建议从健全登记法规,完善登记业务管理制度,统一技术标准并定期汇总三方面逐步解决。该研究将为辽宁省不动产统一登记工作的顺利实施提供合理化建议,为不动产统一登记工作中的土地登记的规范化提供参考。     

贫困山区以规范土地登记推动地籍管理的策略——以四川省巴中市平昌县为例

土地登记是将国有和集体土地使用权、土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。一般分为土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、其他登记,等等。土地登记是地籍管理的重要组成部分和最基础性的工作。近年来,四川巴中市平昌县始终坚持将土地登记发证作为进一步加快推进全县地籍科学管理、有效管理的关键内容之一,坚持不懈地抓紧抓好,取得了显著成效。本文着力就贫困山区以规范土地登记推动地籍管理的策略简单阐述于后。     

土地登记在建设用地动态监管中的应用

建设用地动态监管是当前土地资源管理的重要抓手,土地登记制度作为一项重要的土地法律制度和土地管理手段,将土地登记应用于建设用地动态监管,是适应土地"产权管理"的必然要求.是推进建设用地动态监管的基本保证.另外,土地登记制度渐趋完备,土地登记成果与土地动态监管数据功能契合、规范匹配,为土地登记制度应用于建设用地动态监管提供了可行性.因此,应该在进一步完善土地登记制度的同时,加快推进土地登记成果在建设用地动态监管中的应用.     

科学运用测绘方法 确保数图实相符

<正>正确认识确权登记工作农村土地承包经营权确权登记,关键是登记,只有准确登记才能确权。登记簿不健全的问题,也是这次确权登记工作的重要内容。登记簿是经登记机关认真填写、严格审核、整理入档的,是登记机关颁发权证的主要依据,有簿才有证,无簿即无证,有簿可补证,无簿难补证。因此,必须高度重视登记簿的填写、审核、把关、入档,达到资料完备、要素全面、内容真实、图数相符、数字准确、逻辑合理,彻底解决登记簿     

土地登记制度的经济分析

研究目的:运用法律经济分析的基本理论,阐述土地登记制度的成本与效益,为建设安全、有效率的土地登记制度提供经济分析框架.研究方法:文献资料法和案例分析法.研究结论:在中国土地登记制度建设中要广泛研究如何降低交易成本和提高土地登记效益,避免忽略土地登记制度成本和效益的倾向.     

当代不动产法评述（六）

当代不动产法评述（六）特邀撰稿人中国社会科学院法学所民法室副主任孙宪忠博士不动产物权登记，是不动产法的基本内容，包括土地上以及地上或地下建筑物上的各种物权权利的登记．所谓登记内容，就是不动产登记机关应当在不动产登记簿上加以记载的内容。从性质来划分，登...     

我国不动产登记制度若干问题浅析

从不动产登记机构、登记簿内容与编成方法、登记信息公开与查询、登记依据和登记信息平台等方面对我国不动产登记工作进行浅析,并对我国不动产登记制度建设提出了一些建议:(1)不动产登记簿应采用物的编成方法,对不动产自然属性、权利属性及其他依法应当登记事项内容进行登记;(2)不动产登记资料中的结果资料可实行公开查询,申请资料应实行有条件查询制度;(3)不动产依据登记信息错误应区分权利事项登记错误和非权利事项登记错误采用不同更正方法;(4)尽快统一不动产登记法律法规和技术依据;(5)整合现有不动产登记相关信息平台,达到基础数据统一、数据采集标准统一、数据转换规则统一、业务和服务平台统一。     

农村土地确权必须把握基本原则

<正>经过前期的试点探索,我省的确权登记颁证工作初步形成了前期准备、入户调查、测量制图、公示审核、登记颁证、建档入库"六步走"工作步骤。扩大试点以后,各地要按照农业部《农村土地承包经营权登记试点工作规程》要求,紧密结合当地实际,通过开展土地承包原始档案资料清理、查清承包地块权属和四至面积、建立健全土地承包经营权登记簿和颁发土地承包经营权证、做好土地承包经营权登记资料归档、检查验收等一系列扎实工作,落实     

农村集体资产改革的“京山实践”

正近年来,湖北省京山县勇担深化农村改革试点重任,扎实开展农村集体资产股份合作制改革,取得了阶段性成效。京山县在改革实践中探索形成的"3342"工作法,值得同类型地区借鉴。"三清"摸清底数清理承包耕地,确权登记颁证。除因土地基本征完的京山经济开发区、京山温泉新区外,全县所有乡(镇)的351个村严格按照政策法规和质量标准,精确测定承包地块面积和空间位置,完善承包合同,健全登记簿,颁发权属证书,建立健全土地承包经营权登记制度     

“三资”管理辅助账簿设置与应用

实行镇乡会计代理后，对于如何设置村级“三资”管理台账，笔者认为，除了设置现金日记账、存款日记账等基本账簿外，还应设置“三账七簿”台账。“三账”为应收应付（内部往来）款明细账、固定资产明细账、产品物资明细账；“七簿”为村合同登记簿、村招投标管理登记簿、村土地征收（用）登记簿、村资源登记簿、     

重庆:全面开展农地确权登记

为适应统筹城乡改革发展的需要,重庆市高度重视农村土地承包经营权登记试点工作,去年初就该项工作作出了全面部署.通过一年多的努力,全市97.7%的农业社和97.8%的农户完成了承包地确权登记工作,97.8%的已确权农户建立了登记簿,补充、完善承包合同233.67万份,建立土地承包台账8.24万册,同时完善了相应的管理制度.     

日本林业税收政策(长篇连载)

第六章固定资产税（市町村税）1．纳税义务人固定资产的所有者（抵押权者,含存续期间在100年以上的地皮权所有者）（1）土地……非为所有者在土地登记簿或土地补充课税台账上登记或注册了的。（2）房屋……作为所有者在建筑物登记簿或房屋补充课税台账上登记或注册了的。（3）应折旧资产……作为所有者在应折旧资产课税台涨上注册了的。（4）视同所有者……因灾害造成的所有者不明的固定资产、国家收纳或买入的耕地、与土地规划整理相关的土地、填水造田的土地、与信托相关的应折旧资产等,视其现在的使用者为所有者。2．课税标准（1）土地…     

土地登记审查什么

土地登记是我国土地管理的重要制度和内容之一.土地登记审查是土地登记中的重要环节,直接影响登记质量.那么,如何做好登记审查工作? 土地登记审查的依据 依法登记是土地登记的基本原则之一.做好土地登记审查工作,应以《宪法》为导向,要全面掌握《民法》、《行政许可法》、《物权法》、《担保法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法实施条例》、《土地登记办法》、《闲置土地处置办法》和《确定土地所有权和使用权的若干规定》等国家法律法规和规章、地方法规规章和规范性文件、相关规范性文件和司法解释外.     

异议登记是否影响抵押权的设立

正甲公司欲借款500万元,以其所有的土地使用权及其地上房屋作为担保,但该土地使用权存在异议登记,此时能否设立抵押权?解答问题的焦点在于存在异议登记是否属于《物权法》第184条规定的不得抵押情形,即属于所有权、使用权不明或有争议的财产,进而影响不动产登记簿记载权利人处分权的行使。     

土地登记制度往何处去——兼评《土地登记办法》

<物权法>颁布实施后,不动产登记制度发生了重大变革.<物权法>规定:国家对不动产实行统一登记制度,统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定.为贯彻和落实<物权法>,国土资源部、住房和城乡建设部相继出台了<土地登记办法>和<房屋登记办法>.其中,<土地登记办法>实施两年来出现了不少问题,本文拟从这些问题出发,对土地登记制度改革作粗浅分析.