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随着经济的繁荣,房地产行业呈井喷式发展,我国房价在近7年中呈现小断攀升的趋势,特别是今年以来,随着“国五条”政策效应的逐渐淡化,一线城市房价涨幅突出(均接近或超过20%)。截至今年9月,百城住宅均价已连涨16个月,其中,第二三季度涨幅较三季度明显扩大,累计上涨2.89%。笔者认为,我国(特别是一线城市)的房地产价格继续攀升将持续3到5年,但必须抑制未来房地产价格的持续过快上涨。 相似文献
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前不久,温家宝总理在全国人大的政府工作报告中首次高规格地提出房价问题,指出“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。毫不夸张的说,房价以至整个房地产成了“两会”议论的热点和焦点。房地产引起国人的如此关注,应该说是空前的。这一方面说明了房地产业于国计民生的极端重要性,也反映出企业在快速发展中出现了一些亟待解决的矛盾。这些矛盾集中反映在:房地产既是国民经济的支柱产业,又不能发展太“冒头”;住宅既要商品化和产业化,又要担负着社会保障;房地产既要提高GDP贡献率,又要价格相对稳定防止出现泡沫;居民住房既要保值增值,又要防止过分的虚拟资本化。 相似文献
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自1998年国家住房制度改革以来,我国房地产业快速发展,房地产价格出现了持续上涨势头,特别是从03年开始,房价进入快速上涨阶段。2003年到2009年,我国商品房价格年均增长率高达15.21%,远超同期GDP的增长率。针对我国房价的快速上涨,众多学者从不同角度出发,通过分析研究,大都认为我国房价增长过快,房价过高,存在相当程度的泡沫。本文从将房地产作为长期资产的角度出发,去解读我国当前房价高速增长及是否存在房地产泡沫的问题。 相似文献
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近几年,我国房地产价格不断上升,国家为抑制房价先后出台了一系列调控政策,针对目前房地产市场复杂的形势,笔者试图通过对房地产市场不同参与主体之间的博弈分析,探究自动调节机制下房地产价格升高模式,并为下一阶段房地产调控政策提出可行性建议。 相似文献
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预计房地产价格在政策调控下难以出现反弹,同比和环比仍将维持小幅下跌态势4月,我国房价总体继续维持小幅回落态势。在限购为主导的政策调控下,房地产市场调整进一步深化,房地产价格正朝着预期方向回落。新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅继续小幅下跌,环比涨幅延续下跌态势,但下跌幅度 相似文献
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韩国:多管齐下抑制高房价
为了抑制房价过快增长.韩国政府从今年4月开始先后出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策。首先.加大房地产税收力度。政府将转让第二套以上住宅的交易税从9%-36%提高到50%;同时从明年1月1日起对非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易税。新政策出台后.韩国的当月土地成交量减少了36.3%。 相似文献
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我国近期房地产调控政策对房价的影响分析 总被引:1,自引:0,他引:1
从拉动经济和抑制房价两方面对我国调控房价的政策作了介绍,接着对这些政策对房地产价格调控的结果进行了分析,最终针对政策的调控效果提出了关于房地产价格调控政策的几点建议。 相似文献
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目前的房地产价格形势分析 总被引:2,自引:1,他引:2
房地产价格足当前社会普遍关注的问题。本文先回顾了2004年以来房地产价格上涨情况,继而从需求和供应两方面分析了上涨的原因并对2005年房地产价格趋势进行了预测,最后就抑制房价、促进房地产市场提出了政策建议。 相似文献
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房地产价格:政策与现实的悖论及其解析 总被引:1,自引:0,他引:1
虽然国家近年来连续出台了一系列抑制房地产价格的调控措施,但我国的房地产价格仍呈现较快上涨的态势,其原因不仅在于扩张的需求等市场因素,也在于国家宏观调控政策的失当。国家在采取措施抑制房价上涨的同时,其他的政策又在无形中助推了房价的上涨,抑制房地产价格的暴涨需要矫正政府的宏观调控政策。 相似文献
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许多西方文献研究认为房价从长期看由经济基本面决定,并通过均衡价格理论进行了论证。但本文利用1998~2010年中国房地产季度统计数据分析,发现我国房价与经济基本面缺乏稳定的协整关系;我国房地产价格趋势偏离了局部均衡分析的均衡价格,且房价供求决定方程发生了结构性改变。中国特殊的房地产市场,尤其是受土地政策和心理预期因素影响,很大程度上逼近于一种投机品市场。本文以资源经济学中著名的霍太林法则为基础建立模型,计量分析发现,从阶段特征看心理预期对房价有显著的正向影响;土地供给和房屋租价比、银行利率对房价有显著的负向影响,并提出相应的政策建议。 相似文献
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近些年来,我国房地产市场持续高涨,导致了商品房等住宅价格过高。对此,我国政府已经开始了最为严厉的房地产市场宏观调整,以此为背景,本文分析房地产价格高企的经济学原因,并为当前的房地产宏观调控提供一些思路。 相似文献
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近些年来,我国房地产市场持续高涨,导致了商品房等住宅价格过高。对此,我国政府已经开始了最为严厉的房地产市场宏观调整,以此为背景,本文分析房地产价格高企的经济学原因,并为当前的房地产宏观调控提供一些思路。 相似文献
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我国房地产价格与货币流动性的实证分析 总被引:3,自引:0,他引:3
1引言 我国房地产业从20世纪80年代起步,90年代中后期国家实施积极的财政政策,房地产投资所占比例增加,以住宅为主的房地产业持续高速发展,成为国民经济发展新的增长点。与此同时,房地产价格也随之呈现上涨态势,特别是近年来,部分地区房价涨幅过大,国家采取了一系列措施加以调控,房地产投资过热现象得到了有效抑制。 相似文献
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预计房产价格短期内在政策调控下难以快速上涨,同比小幅回落概率较大2月,我国房价总体继续呈现回落态势。随着国家前期调控政策效果逐步显现,房地产市场调整正在深化,无论是新建商品住宅还是二手房住宅同比增速均继续回落。环 相似文献
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我国目前的房地产价格统计体系亟待完善.房地产价格历史数据的比较分析显示,我国的房地产价格指数和商品房成交均价数据都出现了一定程度的失真.完善房地产价格统计体系,要从丰富房价指数品种、改进指数样本标准和结构、严格数据登记、加强市场调查等方面着手,并以此实现房价数据准确性的提高,为政府房地产调控提供决策依据,保证经济金融稳定和民生安定. 相似文献