我国公共保障性住房价格机制研究

保障性住房价格是住房保障制度的重要组成部分,价格合理与否不仅关系到住房保障政策的实施效果,而且还是住房保障政策可持续发展的前提.从理论上看,保障性住房价格机制包括价格形成和价格运行机制,二者相互影响、相互制约而又相互促进.当前,我国保障性住房价格形成机制和运行机制都存在一些亟待解决的问题.本文在分析保障性住房价格形成机制、运行机制的基础上,构建一个科学合理的能指导住房保障工作实践的价格机制.     

前瞻基本住房保障法

《基本住房保障法》力图从两方面破解当前住房保障困境：一是强化政府责任，落实资金渠道，保证保障性住房供应；二是从分配层面，细化准入和退出机制，明确罚则，力保分配公平。     

保障房建设中中央政府与地方政府的行为选择——基于混合策略博弈视角

一、保障性住房理论分析 保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成. 1.保障性住房的双重属性 保障性住房具有私人属性和公共属性的双重特质.非排他性和非竞争性是公共商品的典型特征,从公共商品定义来看,保障房具有排他性和竞争性,具备私人属性:排他性表现在只有符合申请条件的中低收入家庭才可以享受到保障性住房的福利,排除了其他群体消费保障性住房的可能;竞争性表现在现实中保障房一直处于供不应求的状态,消费者之间存在竞争关系.     

美英保障性住房融资机制比较分析及对我国的启示

住房保障建设是我国新型城镇化战略中重要的一环,当前制约我国保障性住房建设的主要瓶颈就是资金不足。论文通过对美英保障性住房融资机制的探析,结合我国保障性住房融资的现状,提出完善我国保障性住房融资机制除了要发挥中央政府的引导作用之外,还要积极调动地方政府和非盈利性机构参与保障性住房的建设和融资。此外,不断创新融资制度和融资方式也是健全我国保障性住房融资机制的重要组成部分。     

保险资金介入保障房建设的退出机制研究

目前我国保障性住房建设的难题之一是资金的短缺,解决这一难题需要引入市场手段作为政府投入的必要补充。一方面是保障性住房建设的融资缺口,另一方面是保险公司的资金等待合理的配置,然而由于没有规范的退出机制,保险资金想要大规模地介入保障房建设还有待时日。文章从保障性住房和保险资金运用的基本现状入手,从保险资产负债管理和保险资金的良性循环两个方面说明建立保险资金介入保障房建设退出机制的必要性。并按其退出原因分为常态退出和非常态退出,具体分析了融资资金权益转让、资产证券化和政府回购三种退出方式。建立有效的保险资金退出机制应做好三方面工作：健全险资退出的法律体系及配套制度;建立和完善险资企业资产管理体制;加强危机状态下政府应急预案的建立。     

骗购保障房按诈骗罪处理,好!

骗购保障性住房仅罚5000元、三年不得申请的标准即将改变,深圳拟大幅提高骗购骗租保障性住房的违法成本。近日,记者从深圳市住房建设局获悉,深圳仅实施了10个月的《深圳市保障性住房条例》将作出重     

廉租住房的退出机制研究——以青岛市为例

摘要：廉租住房退出机制是保障低收入群体住房权益的必要手段,是廉租住房制度建设的关键环节。基于社会流动和住房梯度消费的双重动力,青岛市已建立符合本市特色的梯度退出机制,但目前仍面临着诸如政府重视程度不够、收入监测机制缺乏、规章政策层级较低、激励配套制度欠缺等退出困境,致使有限的廉租住房资源未能充分得到有“进”有“退”地动态使用。本文针对青岛市廉租住房退出机制面临的政策性和操作性困境,从政策宣传、住房征信、动态管理、制度立法、配套激励等方面提出了构建进入——退出——进入的动态管理格局的改进思路。     

我国住房保障适度性水平测算与分析：一个理论框架

保障性住房问题受到世界各国的普遍关注,通常采用政府住房保障支出占GDP比例大小衡量保障水平。在经济发展水平、政府财力和贫困人口比例客观条件约束下,模拟、测算和预估我国总体和各地区住房保障适度性水平,并与实际水平比较,结果表明,我国保障性住房资金投入总体规模明显偏小,实际保障水平偏低,需要加大投入力度,同时,应合理规划保障性住房建设,确保合理的保障水平和资金投入,采取有效措施化解住房保障融资瓶颈,并有效防范相关融资风险,建立相关考核和责任机制,促进我国保障性住房政策可持续发展。     

基本住房保障立法值得期待

记者日前获悉,作为＂国务院保障性安居工程领导协调小组＂的牵头部门,住建部正抓紧起草《基本住房保障条例》,起草完成后将交国务院法制办审订。据了解,＂条例＂草案拟对保障性住房的公平分配、退出管理等方面的制度和路径进行规定。（《中国经济网》4月8日）,     

基本住房保障立法值得期待

<正>据《中国经济网》2012年4月8日报道,作为"国务院保障性安居工程领导协调小组"的牵头部门,住建部正抓紧起草《基本住房保障条例》,起草完成后将交国务院法制办审订。"条例"草案拟对保障性住房的公平分配、退出管理等方面的     

突出重点 注重实效——基层保障性住房跟踪审计探讨

保障性住房建设是落实中央决策的惠民之举，也是中央政府的工作重心之一。近年来，中央和地方各级党委政府不断加大住房保障力度，财政投入逐年增加，住房保障的覆盖面快速扩大。这种情况下，有效加强审计监督，促进住房保障制度的完善和住房保障政策的落实，维护广大中低收入住房困难家庭的切身利益，是审计机关深入贯彻落实科学发展观，发挥审计“免疫系统”功能的职责所在。文章结合G市D区2012年对保障性住房审计的实践，就基层审计机关如何抓住保障性住房资金筹集、任务完成、工程建设、住房分配等环节开展全面审计监督，提出切实可行的审计建议作一些探讨。     

突出重点 注重实效——基层保障性住房跟踪审计探讨

保障性住房建设是落实中央决策的惠民之举，也是中央政府的工作重心之一。近年来，中央和地方各级党委政府不断加大住房保障力度，财政投入逐年增加，住房保障的覆盖面快速扩大。这种情况下，有效加强审计监督，促进住房保障制度的完善和住房保障政策的落实，维护广大中低收入住房困难家庭的切身利益，是审计机关深入贯彻落实科学发展观，发挥审计“免疫系统”功能的职责所在。文章结合G市D区2012年对保障性住房审计的实践，就基层审计机关如何抓住保障性住房资金筹集、任务完成、工程建设、住房分配等环节开展全面审计监督，提出切实可行的审计建议作一些探讨。     

资产担保债券可作为保障房建设新融资渠道

出处:中国宏观经济信息网(http://www.macrochina.com.cn),"高覆盖保障房建设的融资方式"2010-2011年,住房和城乡建设部等部门在全国29个城市开展了利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点工作,申请利用住房公积金贷款保障性住房建设项目133个,贷款额度493亿元。可以设想,如果全面铺开,则全国有数千亿元的住房公积金沉淀资金能释放出来,用于支持保障性住房建设。然而,与高覆盖率住房保障政策所对应的巨量融资需求相比,数千亿元的建设贷款尽管有所帮助,但不能从根本上解决问题。理想的解决方案是以更加高效的方式利用住房公积金的沉淀资金,借助适当的再融资工具,在资本市场上解决各种"先租后售"型保障房的建设资金问题,具     

保障性住房建设面临的困境

各地保障性住房建设已初见成效,但相关的政策、配套措施并不完善,亟待解决资金、土地、监管、运营、机制等方面的困境保障性住房建设是促发展、惠民生、保稳定的重要举措。"十二五"规划纲要确定,未来五年建设保障性住房、棚户区改造住房3600万套,任务艰巨。十八大报告提出,要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理。目前,各地保障性住房建设已初见成效,但相关的政策、配套措施并不完善,亟     

保障性住房金融制度:短期难题和长期挑战

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。根据这一定义,保障性住房金融制度也包含二个方面的含义:一是为增加保障性住房建设而采取的一系列金融制度安排;二是为提高中低收入家庭的购买能力或租赁能力采取的一系列金融政策安排。保障性住房金融制度的完善,既关系到"十二五"规划保障性住房建设任务的顺利完成,也关系到我国保障     

住房保障还应配套多种保障机制

保民生、保增长、保稳定一直是2008年下半年和2009年我国社会经济的重头戏，保障性住房字眼也一度成为关注民生、改善民生的代名词。建立并健全保障性住房体系是当前一些国家解决低收入住房困难家庭住房的可行之路，也是政府重视民生的一大利好措施。要真正把这个好事做好，确保这些保障性住房真正与保障对象衔接，除保障性住房用地、资金筹集及建设等大的方面外，还应启动多种配套机制。     

构建我国保障性住房建设的筹资机制

目前我国保障性住房建设面临的最大障碍就是建设资金不足。论文在对我国保障性住房建设的资金缺口及成因进行分析的基础上,对国外保障性住房建设的筹资机制进行比较研究,最终提出构建我国保障性住房建设筹资机制的对策建议。     

配建模式下的保障性住房的建设比例研究——以上海市为例

保障性住房是国家为低收入群众提供的具有保障性质的住房.相对于前几年的集中建设模式,配建模式有着更大的优越性.但是其建设过程中的程序也是错综复杂的,文章就上海市配建保障性住房配建比例问题进行研究,为上海市的保障性住房建设工作提供建议和参考.     

我国保障性住房政策实施过程中存在的问题及对策

住房保障不仅仅是关系民生的重要问题,也是决定社会繁荣稳定的关键因素之一.而保障性住房是与商品性住房相对应的,是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,为中低收入住房困难家庭所提供的特殊住房,起社会保障作用.然而在我国,保障性住房体系的建设进程是相对滞后的.我国的保障性住房政策中存在着结构性失衡、配套设施不足、法制建设滞后、监督系统缺位等问题,需要采取相应的对策,才能更好的推进我国保障性住房建设的健康发展.     

论当前湖北省保障性住房建设的经验及面临的主要问题

2011年是"十二五"期间保障性住房建设的第一年,也是保障性住房建设任务最重和"十二五"期间保障性住房建设任务能否顺利完成最关键的1年。湖北省在推进住房保障建设方面已有多方面值得肯定的经验,包括政府重视、多渠道、多方式筹集建设资金、确保建设用地供应、强化督促检查、加强制度创新等,但同时也存在着一些问题,包括保障性住房建设制度和管理体系不健全、保障性住房种类过多、建设资金筹集机制和融资平台管理制度不完善、土地供应方式单一且落地难、分配和管理制度不完善、区位结构不合理、保障性住房小区配套基础设施建设滞后、保障性住房地理信息系统建设滞后等。应通过进一步推进制度创新,探索和实施行之有效的政策措施,解决所存在的问题,以进一步推进湖北省保障性住房建设。