关于设立房地产信托产品投资价值指数的若干思路

房地产信托产品市场日益繁荣发展，房地产信托产品品种日趋繁多，区分和评价房地产信托产品的投资价值成为房地产信托市场发展的需要。通过房地产信托产品投资价值指数的设立，综合评定房地产信托产品投资价值，提供房地产信托产品投资价值评价工具，促进房地产信托市场的发展。     

房地产市场运行与我国房地产税收体系

关于房地产市场运行过程，现在比较流行的提法是四阶段说。即房地产市场的运行过程主要包括以下四个阶段：土地批租阶段、房地产开发阶段、房地产流通阶段和房地产保有阶段。对于四阶段说，笔者不是很赞成，并且认为房地产场运行过程应该分为五个阶段：土地批租阶段、房地产开发阶段、房地产初次流通阶段、房地产保有阶段和房地产再流通阶段。之所以这样划分，笔者是基于以下理由：     

基于SSpace模型的中国房地产泡沫研究

将房地产基础价值看作一种状态变量，借助于协整理论，建立基于房地产供求的SSpaee模型，并利用卡尔曼（Kalman）滤波进行参数估计，对中国1995～2007年间的全国性房地产进行了基础价值测度，阐明了全国性房地产泡沫的周期性特征。研究表明：中国的全国性房地产泡沫已经出现，但是平均泡沫程度并不高；2005年以后，全国性房地产泡沫迅速膨胀，2005～2007年泡沫程度平均高达10．96％，并呈现不断放大趋势。房地产泡沫的最主要原因是经济高速增长和房地产投资增长过快过猛，房地产泡沫反过来还会拉动房地产投资增长。目前的全国性房地产价格正处于房地产实际价格和房地产基础价值相互抬升的加速阶段。     

对推进我国房地产税制改革的新思考

近年来，我国房地产行业迅速发展，与之相关的房地产税费也随之增长，与房地产相关的税费收入成为财政收入的重要来源。但是，我国房地产行业起步较晚、经营时间短，政府管理与企业运作都还处于摸索阶段。因此，国内尚未形成一个统一、完善、合理的房地产租税费体系。在回顾我国房地产税制历史变革的基础上，分析我国房地产税制在历史不同时期所担当的任务，结合金融危机新形势，就新一轮房地产税制改革提出看法。     

房地产市场运行与我国房地产税收体系

关于房地产市场运行过程，现在比较流行的提法是四阶段说。即房地产市场的运行过程主要包括以下四个阶段：土地批租阶段、房地产开发阶段、房地产流通阶段和房地产保有阶段。对于四阶段说，笔者不是很赞成。并且认为房地产市场运行过程应该分为五个阶段：土地批租阶段、房地产开发阶段、房地产初次流通阶段、房地产保有阶段和房地产再流通阶段。之所以这样划分，笔者是基于以下理由：首先，四阶段说已经无法涵盖房地产市场运行的整个过程．五阶段说再能真实有效地反映房地产市场运行阶段的时间顺序。     

论房地产信贷风险的防范对策

近年来，房地产业务的迅速发展，对商业银行调整信贷结构，支持房地产项目开发，拉动城镇居民住房消费，推动国民经济发展起到了积极作用。随着房地产信贷业务的快速增长，对房地产信贷管理的要求逐步提高，但从目前情况看，有些商业银行往往重视对房地产信贷业务的市场拓展，而对房地产     

我国房地产间接融资体系向直接融资体系的转变

房地产兼具商品和资产的双重属性。作为商品，房地产的定价是以消费者对空间的实际需求为基础的，并以租金的形式表现出来。从房地产的商品属性上看，房地产的价格基本能够反映实际的需求状况，不可能导致价格水平与实际需求水平的根本性背离，或者说不可能导致房地产泡沫经济的产生。但是，作为资产，房地产的价格在很大程度上取决于投资者对价格的预期，只要房地产     

浅析我国房地产业由"企业经济增长"向"企业经济发展"转型

中国改革开放之后，众多的房地产企业发生了显著变化，甚至为房地产企业经济增长付出了惨痛的代价。房地产企业经济增长与房地产企业可持续发展问题的不协调性渐渐凸现出来。房地产企业逐渐意识到，与企业经济增长不同，房地产企业经济发展是一个多维度的模式，包含多重目标，这些目标并不具有房地产企业先天的融合性。     

对房地产信贷的风险性分析与认识

从房地产行业的特点着手分析房地产投资和房地产信贷的风险因素，这是房地产业务发展总体评价的必要条件，得出房地产行业既是风险较高的行业，也是高收益行业。     

关于发展我国房地产抵押贷款业务的思考

房地产抵押贷款是房地产信贷业务的基本形式，是债务人以房地产产权作为偿还债务的担保，从债权人手中获得融通资金的行为。一、房地产抵押贷款业务的特点与功能房地产抵押贷款业务的特点：一是房地产产权不发生转移，抵押人对房地产仍有占有、使用和收益的权力。二是抵押人不履行债务时，债权人有权依法处理房地产，并优先得到偿还。三是房地产抵押贷款多用于购买住宅，贷款一般金额较大，长期低息。四是贷款风险相对较小，有利于保障债权人的利益。房地产抵押贷款业务具有以下几种功能：（一）房地产抵押贷款是增加居民购房能力的有效手段…     

浅析有租约限制的房地产评估

房地产租赁市场在整个房地产市场中占有重要地位。房地产的租约，产生了承租人权益，同时，所有权人的占有、使用、收益、处置受到了限制。所以，租约限制的房地产的价值评估与无租约限制的房地产评估有所不同，需要考虑租约的限制对房地产价格的影响。     

宏观调控下房地产税收状况及对策研究：以泉州市为例

随着国内房地产业的迅猛发展，房地产税收已成为地方财政收入的重要来源。近年来，为了抑制房地产市场过热，国家不断加强宏观调控力度，国内房地产市场进入调整期，房地产税收增长速度明显放缓，其对财政收入增收的支撑作用也有所减弱。本文通过对2004-2008年福建省泉州市房地产业及房地产税收状况的调查，分析了泉州市房地产税收收入现状、特点及存在的问题，并对进一步促进房地产税收持续、稳定增长提出对策建议。     

对房地产保有税的几点思考

房地产保有税是一把“双刃剑”。对住宅房地产保有环节征税能够有效限制房地产市场的投机性需求，从而改善房地产市场“供不应求”的局势，以达到抑制房价过快上涨的目的，但是，传统的房地产保有税同样会抑制消费，打击对房地产的真实需求，影响房地产市场的健康发展。因此，在房地产保有税正式出台之前，必须合理设计税制，使其充分发挥税收调控职能的同时，将其对消费的影响降低到最小。     

关于房地产开发公司成本核算和成本管理的调研报告

近年来，在财政部组织开展的房地产企业会计信息质量检查中发现了诸多问题，提高房地产企业会计信息质量已经成为亟待解决的问题之二。房地产行业具有不同于一般工商业企业的特殊性，房地产开发成本核算是房地产企业会计核算的关键环节，它直接影响到企业的财务状况和经营成果，同时对企业税收也产生一定的影响。日前，笔者在参与对某房地产开发公司的会计信息质量调研检查中，对该公司的成本核算和成本管理进行了全面的了解和剖析，对房地产企业成本核算中可能遇到的共性问题进行了一些思考，以期对加强房地产企业成本核算管理。提高房地产企业会计信息质量有所借鉴。     

对房地产市场风险状况的调查

近年来，房地产价格不断攀升，房地产交易量持续放大，形成房地产行业一定的隐蔽性风险。为了解房地产市场供求背后的具体情况，我们在白山市范围内进行了专题调查。     

房地产信贷业务中的法律风险及防范

随着我国住房制度的改革和房地产市场的发展，房地产信贷日益成为商业银行主要的业务品种和利润增长点。由于房地产信贷业务在我国起步较晚，房地产市场发展还处于不断摸索和完善中，特别是，随着国家宏观调空政策措施的陆续出台，房地产信贷风险将进一步显露。而商业银行在做好内控管理．防范房地产信贷风险过程中的一项重要任务，是要做好房地产信贷的法律风险。[编者按]     

中国需要什么样的住房消费政策

房地产政策是一项中长期的公共政策，需要对未来房地产发展做出中长期规划。首先要确定房地产市场发展目标，即房地产市场到底是为了什么？“131号文件”（《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》）中规定，房地产的支柱性要与全国每一个居民的住房福利条件改善结合起来，把房地产市场发展放在居民的住房条件改善上。这就是当前我国房地产发展的基本目标。     

山西省房地产金融发展中的问题及建议

近年来，山西省各商业银行加大信贷投入，积极推动房地产业发展，全省房地产住宅业及房地产金融业呈现较快的发现势头，房地产业对国民经济的拉动作用开始显现。但是，由于存在诸多制约房地产和房地产金融发展的因素，房地产金融发展仍存在一些问题。     

浅谈我国房地产市场税制改革——基于税负转嫁与税负合理分配的分析

近年来，房地产税制的改革在国际上受到广泛地关注和重视。在中国，随着个人私有财产特别是房地产地位的不断提升以及现行房地产税制缺陷的不断暴露，房地产税制的改革和物业税的开征也被提上议事日程。本文就是在此背景下，以数据进行分析得出并验证现行房地产税收体系中“轻保有重流转”的结构性失衡，由此加大了房地产开发成本并降低了房地产投机的经济风险，为我国的房地产市场埋下了隐患。由此得出物业税实行的必要性和可行性，并提出相关看法。现行房地产市场税收调控政策的重点应是对空置的房地产征收较重的保有环节的税收，对百姓消费居住的房地产则应实施合理的减免税。     

热议房地产外汇管理新政

意义之一：审时度势、针对性强，有利于提高宏观调控效果 2005年国家出台对房地产市场的调控措施之后，外资不仅没有放慢进入中国房地产市场的步伐，反而增加了对中心城市的投资数量，这在很大程度上削弱了国家对房地产调控的效果。新政策目标明确，就是要通过提高外资进入房地产领域的投资成本和风险的不确定性，加强对国内外贷款流入房地产市场的控制，增强货币信贷政策的有效性，来限制外资非正常流入房地产行业，抑制房地产领域的投机行为，挤压房地产价格泡沫，实现宏观调控目标，维护国民经济的健康稳定发展。