大力借鉴国外经验发展我国房地产金融

1发达国家房地产金融的做法和我国房地产金融面临的问题(1)发达国家都建立了较为完整的房地产金融体系，而我国尚未建立健全的金融体系 一般说来，西方发达国家房地产金融机构体系包括三个组成部分：专业性住房金融机构、非专业性房地产金融机构和向住房融资提供担保或保险的机构。专业性的住房金融机构是指专门从事居民住房贷款业务的金融机构，例如英国的住房协会、     

住房公积金制度改制为政策性住房金融机构的设想

住房公积金管理中心具有政策性住房金融机构的雏形。但住房公积金制度由于设计的制度性缺陷,无法承担政策性住房金融机构的功能。因此,住房公积金制度改制为政策性住房金融机构有其必要性。目前,构建政策性住房金融机构可以从以下几个方面入手:建立以政策性住房金融机构为主体的组织体系,形成完善的住房资金组织系统,构建完善的内外监管体系,发展多种金融工具,完善住房金融的风险分担与化解机制等。     

我国电子商务的网上支付的发展趋势

我国金融信息化发展已经初具规模，各金融机构都建成了自己的业务网络，并逐步支持公共网络的电子商务。近期目标是建立完整的中国金融数据通信网络、实现金融机构的互连互通和资源共享；建立健全现代化支付清算体系，为全社会提供安全、快捷、方便的支付结算服务；全面推广综合柜面业务系统和金融信息服务系统；完善金融监管体系，开发并推广综合金融监管系统；完善金融管理信息系统和办公自动化系统，提高防范金融风险的能力和办公效率；建立金融计算机安全体系，保障银行业务应用系统安全运行。……     

建立以住房融资和住房储蓄为主的住宅金融体系

以建立完整的住房金融体系为主题,提出住房金融应是多方位、多品种互为补充的金融服务体系,这也是住房金融发展的必然要求。分三个部分加以阐述：⑴大力发展消费信贷,建立符合中国国情的住宅金融体系。⑵发达国家住宅金融体系的基本框架。⑶如何建立、完善我国的住宅金融体系。     

市场经济国家的住房金融

住房金融是指为住房生产和消费而进行的资金筹集、融通、借贷和结算等一系列信用活动的总称，是银行及其它金融机构为发展住房生产和消费而开展的信用活动和提供的金融服务。其主要内容是筹集住房资金、发放住房贷款及资产与负债之间的风险管理。可分为住房生产融资和住房消费融资两类，所谓住房生产融资是银行及其它金融机构为住房开发机构提供资金和相关的信用服务。住房消费融资则是银行及其它金融机构为住房消费者提供资金和相关的信用服务，即一般所谓的个人购房抵押贷款。市场经济国家主要偏重于住房消费金融，甚至把个人购房抵押贷款等同于住房金融。     

政府干预住房金融制度的模式及其特征

在住房金融制度中，政府的干预主要体现在两个方面：一是建立国家性的住房机构或支持非盈利的住房组织参与住房有关的金融活动；二是对购建房的补助、融资以及贷款的有关优惠政策，主要是非直接的财政支出。大部分发达国家都有专门的住房金融机构，在这些机构的支持和引导下居民建房、购房的融资渠道大大拓宽，促进了房地产业的发展。     

金融监管信息化建设迫在眉睫

改革开放以来,我国金融机构不断引入高科技,金融电子化从无到有,从点到面,已 初步建立了较为完整的金融电子化体系。这一体系的建立在给我国金融发展带来无限生机的同时, 也大大增加了金融监管工作的难度。金融监管部门应尽快建立信息化监管体系,不断提高金融监 管水平。     

关于城市合作银行架构的思考

关于城市合作银行架构的思考孙俄萱党中央，国务院对我国金融体制改革已作出了全面部署，总目标是要建立三个体系，其中一个重要体系是要建立政策性金融与商业性金融分离，以国有商业银行为主体，多种金融机构并成的金融组织体系，同时明确指出要积极稳妥地发展合作银行体...     

西部农村合作金融的发展取向

经过一个多世纪的发展，农村合作金融组织已遍及全球，并日趋规范和完善。国外合作金融的发展变化，对我国合作金融改革，特别是农村信用社体制改革具有重要的借鉴作用：责权利的统一成为合作金融机构有效发展的基本前提：建立自上而下、自成体系的合作金融组织体系，已经成为合作金融长期健康发展的组织保证；完善服务功能和手段，实行商业化经营是合作金融机构发展壮大的必然选择；     

关于中国住房金融发展的几点构想

我国住房金融组织体系建设的目标是规范住房金融机构,构造充分竞争、充满活力的住房金融组织机构体系。具体包括：一是充分利用和发挥现有商业银行,尤其是国有商业银行在住房金融市场上的主体作用。目前构成中国住房金融市场运作主体的几家银行基本上都是全国性或地方性的零售银行,它们拥有雄厚的实力、较成熟的管理经验和遍布全国的分支网络,随着几家银行向现代商业银行的转轨,住房金融业务正处于蓬勃发展时期,尚有很大的发展潜力。培育、发展和规范现有商业银行的住房金融组织体系不仅是一项现实的选择,而且是一项最优的选择,因为从经济学的角度讲．符合成本最小化的原则,符合社会资源优化配置原理。     

关于发展民营金融机构的思索

关于发展民营金融机构的思索刘群心金融组织体系改革是当前金融体制改革的重点。对我国金融组织体系主体的国有专业银行的机构改革，又是金融组织体系创新的难点。发展民营金融机构，是现阶段我国金融组织体系改革和创新的一项重要内容。我国十几年来渐进式的市场取向的改...     

完善金融机构编码管理的思考

正为吸取国际金融危机教训,真实、完整地掌握我国金融机构设置与分布,建立完整的金融机构档案库,有效防范系统性金融风险,满足金融监管部门之间系统互联、信息共享的需要,并深化金融标准化工作,人民银行总行从2009年起启动金融机构编码体系建设工作。目前,该工作已基本完成金融机构编码体系基础框架的搭建,并在加强金融机构监督管理力度、提升监管水平、促进系统互联互通和信息共享等方面初见成效,但基层央行在推动金融信息管理工作中还存在诸多亟待解决的问题。一、问题表现(一)认识有待提高基层人民银行对于金融机构编码的作用在认识上     

阻碍住房消费信贷发展的因素分析及对策选择

从金融机构角度出发，阐述阻碍我国住房消费信贷发展的金融系统内外因素。并通过对各阻碍因素的分析，结合我国的实际情况，明确提出当前我国住房消费信贷的发展对策。     

试论启动住宅消费需求的金融支持

从国外住宅金融发展的模式来看 ,住宅消费的启动 ,离不开完善的住宅金融体系支持。同样 ,我国住宅消费潜在需求的启动 ,也必须建立健全住宅金融服务体系。总体来讲 ,我国住宅金融的目标模式应该是建立以市场为基础的 ,政府适当调节的政府金融服务体系 ,形成一个政策性住宅金融机构和商业性住宅金融机构并存 ,以抵押为基础 ,包括住宅储蓄、住房信贷、抵押、信托、保险等在内的多渠道、多层次的广泛的住宅金融市场。具体来说 ,为了将我国住宅消费的潜在需求转化为有效需求 ,在住宅金融方面 ,建议今后采取以下对策 :一、尽快建立政策性住宅银行…     

保障性住房融资创新的路径选择

保障性住房发展面临着资金瓶颈障碍。本文分析了保障性住房融资面临的主要问题,即财政性住房资金来源不稳定、投融资体制僵化,政策性住房金融发展滞后,资本市场融资渠道不畅等。本文提出了创新保障性住房融资渠道的路径选择：一是要将财政资金投入纳入公共财政体系,发挥财政资金杠杆效应;二是要大力发展政策性住房金融机构,弥补商业信贷的不足;三是要推动资本市场金融工具创新,吸引民间社会资本进入保障性住房领域。     

住房低押贷款证券化：产融结合与政府扶持

住房抵押贷款证券化是一种政府主导型的立体金融创新，通过证券流动、信用增级、银证混业等层次的金融创新提升了金融业的整体效率。住房抵押贷款二级市场，是一个完整而功能健全的房地产金融市场体系不可缺少的组成部分。政府通过向MBS提供特殊的扶持政策，能够带动金融产业、房地产业乃至整个社会经济的发展。     

城镇居民家庭对房价随能力的初步测算

城镇居民家庭购房抵押贷款制度是当前我国住房金融发展的核心内容。建立符合我国城镇居民家庭实际情况的抵押贷款制度，是引导城镇居民家庭住房消费、实现住房信贷由开发性贷款向消费性贷款转移、促进房地产业健康发展、推进住房制度改革的中心环节。当前我国城镇居民购房抵押贷款业务发展缓慢、既有金融机构本身的原因，也有居民家庭消费贷款意识的原因，但抵押贷款政策设计的影响更为重要。对不同贷款条件下居民家庭承受能力的测算是抵押贷款政策制订的一项基础工作。     

重组县级金融机构 促进农村经济发展

重组县级金融机构体系，是理顺金融行业内部关系、整顿金融秩序、防范和化解金融风险．促进金融事业健康发展的基础工作，也是贯彻落实党的十五届三中全会和中央经济工作会议精神，促进农业和农材经济快速稳定发展的重要举措。本文拟就重组县级金融机构体系谈点认识。一、要建立与经济发展速度相适应的金融机构体系从金融改革来看；县级金融机构体系改革，同整个金融体制和经济体制改革一样，己经走过20年的实践，取得了巨大的成绩并积累了丰富的经验。但是，旧的问题得到解决；新的矛盾又产生，应引起足够的重视，以便进一步加强金融监管，…     

塑造专业银行向商业银行转变的环境

塑造专业银行向商业银行转变的环境金小伟我国金融体制改革的目标模式是建立在国务院领导下，独立执行货币政策的中央银行宏观调控体系，建立政策性金融与商业性金融分离，以国有商业银行为主体，多种金融机构并存的金融组织体系，建立统一开放，有序竞争，严格管理的市场...     

住房租赁金融发展现状、存在问题与对策研究

中央金融工作会议提出,促进金融与房地产良性循环,加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。基于我国房地产发展新趋势,以金融支持住房租赁市场供给侧结构性改革为根本,深入探讨我国住房租赁金融发展情况。研究发现：近年来我国加大政策支持力度,推动住房租赁金融的加速发展,在传统信贷、债券、资产证券化产品及股权投资等方面进行了积极探索和实践,对促进住房租赁市场发展起到了一定的支撑作用。但受住房租赁市场低市场化结构、低回报率特性和低迷发展环境等因素影响,我国住房租赁金融发展存在规模小、金融机构参与积极性不高、金融创新不足和金融服务效能不畅等问题,住房租赁市场与金融市场的良性循环有待提升。建议加强顶层设计、强化激励措施、加快金融创新、优化配套政策,通过建立健全的住房租赁金融支持体系,促进住房租赁市场稳健发展。