住房双轨制下城市公租房退出机制研究

以租赁方式保障中低收入居民阶段性基本住房需求是世界上的通行做法。我国公租房建设起步较晚,公租房退出相关的制度还有许多不足之处。本文在分析公共租赁房群体特征的基础上,借鉴国际上发达国家和地区公租房管理的先进经验,针对当前我国公租房退出机制中存在的问题,提出了完善公共租赁房退出机制的相关建议。     

廉租住房的退出机制研究——以青岛市为例

摘要：廉租住房退出机制是保障低收入群体住房权益的必要手段,是廉租住房制度建设的关键环节。基于社会流动和住房梯度消费的双重动力,青岛市已建立符合本市特色的梯度退出机制,但目前仍面临着诸如政府重视程度不够、收入监测机制缺乏、规章政策层级较低、激励配套制度欠缺等退出困境,致使有限的廉租住房资源未能充分得到有“进”有“退”地动态使用。本文针对青岛市廉租住房退出机制面临的政策性和操作性困境,从政策宣传、住房征信、动态管理、制度立法、配套激励等方面提出了构建进入——退出——进入的动态管理格局的改进思路。     

中国保障性住房进入与退出机制研究

保障性住房进入与退出机制包含三个相互联系的环节:保障标准的界定环节、保障对象申请与审核环节和退出环节.立足于当前中国的实际,结合保障性住房进入与退出机制的国际经验,提出以剩余收入法为基础确定保障性住房的进入标准,建立“居民经济状况核对系统”对保障性住房申请保障进行审核,加大对虚假信息申报和寻租现象的处罚力度,加强对受保家庭收入动态监管,构建各类型保障性住房有效衔接的退出机制.     

公共租赁房建设与银行信贷支持问题研究

公共租赁房作为保障性住房的重要组成部分,是由政府提供政策支持,限定户型面积、以优惠租赁价格、限制出售等为突出特征的公共租赁住房(以下简称公租房),解决不属于廉租房住房保障对象,主要为暂时买不起房的中低收入人群和新就业人员等"夹心人群"建设的住房.公租房,根据项目资金计划,银行信贷将成为建设资金的主要来源.本文简要总结了...     

公租房居民满意度提升策略研究

我国逐步扩大的住房压力使保障房建设成为国家的民生工程,"两房"并轨后公租房作为保障房的主要形式成为投资重点。然而随着经济与社会的快速发展,居民对公租房的安全适用性、经济合理性要求不断提升,而很多公租房仍存在问题,居民满意度并不高,导致很多已建公租房仍有闲置。本文对公租房居民满意度现状进行分析,以长春市为例进行调查研究,分析原因并提出了满意度提升策略,期望为吉林省公租房的可持续发展提供有益借鉴。     

江汉油田利用住房公积金增值收益购建公租房可行性研究

公租房是我国未来保障性住房的重要依托。本文对公租房相关政策进行解读分享了各地经验，并重点阐述了江汉油田利用住房公积金增值收益购建公租房的可行性。     

多维视角下的公共租赁住房建设与保障北大核心CSSCI

为了满足低收入者的基本住房需求,政府可以为其提供公租房。从经济学上来讲,公租房是政府提供给低收入者的一种实物社会转移。出于激励相容原理,为了有效区分公租房市场与商品房市场,公租房应该具有"保基本"的特点,以使得有支付能力的家庭自动选择进入商品房市场。公租房的产权属于国家,租户仅具有暂时的使用权,而无处置权;国家可以对公租房建设给予土地和税收优惠,经过合理的制度设计,完全可以实现公租房项目的可持续运营。鉴于公租房项目的公益性与可持续性,政府可以发行专项债券募集资金用于项目建设;房地产市场库存较高的形势下,回购一定的库存房产用于公租房项目有助于化解房地产市场供求失衡,但要注意公租房供给结构与需求结构的匹配。     

租购并举制度下中低收入群体住房租购选择的影响因素研究

基于济南市实地调查的655份样本,建立Logit模型研究城市中低收入群体住房租购决策的影响因素。结果表明：在个人特征、家庭特征、建筑特征、政策权益以及政策推行五类因素中,政策推行因素影响最为显著,而其余四类因素则影响较弱;政策执行因素的改进与完善将提高中低收入群体租赁意愿。其中,出台租购并举相关政策、建立健全的网上房屋租赁平台是关键因素,其次是政策执行力度;单位性质对中低收入群体住房租购选择具有显著影响,而性别、年龄、学历、工作时间长短等因素并无显著影响。     

农民住房财产权抵押贷款:响应意愿及影响因素分析——基于农户阶层分化的视角

论文以河南省(滑县、兰考县)1028名农户调查材料为依据,运用二元Logistic回归模型,对农民住房财产权抵押贷款响应意愿及其影响因素进行了实证分析。结果表明,户主年龄、户主文化程度、住房数量、家庭负债水平、职业分化、经济分化是影响农民住房财产权抵押贷款响应意愿的关键性因素。最后,论文提出了加大农民住房财产权抵押贷款的宣传力度、完善农村社会保障制度等政策建议。     

农民工市民化进程中农地经营权资本化退出意愿研究

论文基于对长沙市206位农民工的调查,构建二元Logistic回归模型,对农民工农地经营权资本化退出意愿的影响因素进行分析。结果显示:农民工性别、参加社保比例、农地分散程度、农田水利设施条件、农民工年龄、家庭人均收入、耕种意愿以及家庭主要收入来源对经营权资本化退出意愿影响显著。其中,性别、参加社保比例、农地分散程度以及农田水利设施条件呈正向关系。     

新兴房屋租赁模式的思考--以一二线城市房地产市场供需为例

当前我国房地产市场出现结构性矛盾,一二城市住房价格上涨过快,而三四城市供大于求,面临较大去库存压力。因此,一些互联网企业、新兴创业投资公司乃至大型房地产企业开始在一二线城市创新住房租赁模式,布局住房租赁市场。5月4日召开的国务院常务会议提出培育和发展住房租赁市场,推进新型城镇化以满足群众住房需求。从国家政策的层面鼓励房屋租赁市场的发展,这是在年初多措并举降低房地产库存的背景下,国务院出台的又一新政。实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程,为青年创新创业提供安居保障。因此,有必要针对这一新兴业态给予一定的金融政策支持。     

Housing and Tax Policy

This paper investigates the effects of housing‐related tax policy measures on macroeconomic aggregates using a dynamic general‐equilibrium model featuring borrowing and lending across heterogeneous households, financial frictions in the form of collateral constraints tied to house prices, and a rental housing market alongside owner‐occupied housing. We analyze the effects of various tax policies and find that they all lead to significant output losses, with large long‐run tax multipliers of around 2. Among them, reducing the mortgage interest deduction is the most effective in raising tax revenue per unit of output lost, whereas reducing the depreciation allowance for rental income is the least effective.     

Public Pensions and Public Rental Housing

It is possible for the Chinese public pension and public rental housing to finance each other in the long term. Employing an overlapping generations (OLG) model, I examine the effects of the individual contribution rate, firm contribution rate, rent rate of public rental housing, and population growth rate on the capital-labor ratio, per capita consumption, per capita acreage of public rental housing, and per capita public rental housing property. According to economic goals, their effects, and their intensities, it does more good than harm to raise the individual contribution rate, reduce the firm contribution rate and rent rate of public rental housing, and restrict population growth rate.     

PPP融资模式在我国公共租赁房建设中的应用研究

我国公租房建设面临着较大的资金缺口,而由于公租房项目存在资金回报率低、回收周期长的特点,传统的融资方法无法吸引私营资本的进入。本文通过对PPP（Public—Private-Partnerships）融资管理模式的分析,结合公租房项目建设的特点,探讨了PPP融资模式在我国公租房建设项目中的应用。     

租购并举、货币政策与房地产市场波动

为补足房地产市场发展短板,有效解决房地产市场结构性失衡,我国提出加快建立租购并举的住房制度,健全住房租赁市场,满足居民居住需求。本文通过构建一般均衡模型,分析住房租赁市场发展对宏观经济的影响,并采用1998~2010年全国30个大中城市季度数据分析在房地产市场化改革前期房地产市场结构失衡对宏观经济的影响,采用2002~2019年全国月度数据分析实施租购并举住房制度后房地产市场结构改善情况下,宏观经济变化以及货币政策对房地产市场的调节效应。研究结果表明:第一,房地产市场化改革前期,住房以"居住"属性为主,"投资"属性相对较弱;第二,租购并举制度下房租房价之间"剪刀差"的缩小能够有效改善房地产市场失衡的状况;第三,货币政策对房地产市场具有显著影响,但不同的货币政策会产生截然相反的作用。     

后危机时期我国宏观经济刺激政策的退出方略

在金融海啸的潮水正逐渐退去之际,各国的政策推出之争论早已见诸于报端,危机已过,短期的刺激政策理应退出,那么政策应如何退出才能保证经济的平稳向好,而不致破坏前期的救市努力?为此,本文将在此向您详说解读。     

Japanese Housing Tenure Choice and Welfare Implications after the Revision of the Tenant Protection Law

A new mode of housing tenure in Japan, rental housing with fixed rental terms, was introduced in March 2000 with the revision of the Japanese Tenant Protection Law. This paper examines the implications of this new system by analyzing the determinants of the choices by households among the three types of housing tenure in Japan: owned housing, general rental housing, and rental housing with fixed rental terms, and calculates the estimated compensating variation. Our micro-data is based on the three waves of Japanese household longitudinal data (Keio Household Panel Survey, KHPS) covering all of Japan. The difference between general rental housing and rental housing with fixed rental terms is reflected in the length of the contract term and the level of rent. We carefully eliminate potential sample selection bias introduced to the conditional logit housing tenure choice model through the estimation of the hedonic price regression of each housing tenure alternative. We find that households with a smaller number of family members, those who moved from outside the local housing market, those headed by an unmarried household head, and those with plans to own a house in the near future tend to select rental housing with fixed rental terms. The estimated mean compensating variation by introducing rental housing with fixed rental terms for all households selecting that tenure is 1,205 JPY per month or 1.96% of their monthly rent. Moreover, younger and/or lower income households derived the greatest benefit from the revised law in the form of lower rents.

中国住房市场波动的影响因素研究——基于租金收益率的方差分解

基于资产定价的视角,本文通过将标准的动态戈登增长模型和传统的住房使用成本模型相结合,建立了一个关于住房市场租金收益率的动态住房使用成本模型。该模型将租金收益率分解为购房的预期资金成本、预期购房相对于租房的风险溢价和预期未来租金增长率三个部分的现值之和。进一步,本文将该模型应用于京沪广深四大城市的季度数据,并使用方差分解方法来考察国内住房市场动态波动的影响因素及其相对重要性。本文结果表明,资金成本变动在四大城市的住房市场波动中为最重要的影响因素,而租金在住房市场波动中虽然存在着一定的影响作用,但并不如资金成本显著。此外,本文还发现,不能直接观测得到的购房相对于租房的风险溢价也是影响国内住房市场的一个不可忽视的重要因素。值得注意的是,近年四大城市居民租房面临的风险相对于购房正日益上升。     

SHELTER STRATEGIES FOR THE URBAN POOR IN DEVELOPING COUNTRIES

Rapid growth in many developing-country cities is strainingthe capacity of their shelter delivery systems. Governmentshave chosen a variety of implicit and explicit policies to amelioratethese strains. However, these policies are not always consistentwith their objectives, often because of a lack of knowledgeof how housing markets actually work and how policies affectand are constrained by market behavior. This paper reviews recentresearch on housing market behavior in developing countries,including the demand for housing and the pattern of housinginvestment across countries, the financing of housing by low-incomehouseholds, and the willingness to pay for secure tenure. Commonhousing policies are then examined, including public housing,sites and services projects, and slum clearance versus upgrading.Rent controls, measures to improve the supply of finance andinfrastructure, and building codes and standards are also discussed.