商业银行如何处置房地产行业不良资产并化解房地产金融风险

正近几年国务院房地产行业调控政策连续出台,大部分中小房地产开发商资金链已经断裂,全国多数城市房价环比继续下降,居民观望情绪与日俱增,房地产价格调控早已成为政府工作报告重点。房地产行业贷款风险已经突现出来,随着政府对房地产行业调控延续、房价继续走低、房地产企业新一轮洗牌日益临近,银行业将暴露更多房地产行业不良资产。     

各地出台“国五条”实施细则,新一轮调控开始

2013年2月20日,国务院常务会议出台了"国五条",各主要城市也于一季度末相继出台了相关细则,各地细则宽严不一,有的相当严格,有的了无新意。如何看待20%的个税?限贷、限购政策是否还会趋紧?调控政策能否避免误伤刚性需求?一系列问题引起了公众的广泛关注2013年2月20日,时任国务院总理的温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议要求,各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署,取得积极成效,使投机、投资性购房得到有效抑制,房地产市     

房地产调控:十字路口的选择

房地产调控几乎又到了十字路口:如果继续,则投资会下滑,高速前行的中国经济就要被迫减慢速度,很多结构性的矛盾和问题就要逐渐暴露;如果放松,则泡沫继续膨胀,后果当然是可以预见的。何去何从?从市场与政策博弈的视角看,过去的8年时间里市场与政府进行了4     

房地产“泡沫”的两个问题

2012年底以来,国内一线城市及热点城市房价快速上涨,国务院再次出台强力措施调控房地产市场。同时,高房价也再次引发了中国房地产是否存在泡沫的讨论。本文无意回答中国房地产是否存在泡沫这一“大是大非”的问题,而是从泡沫的逻辑出发提出两个问题,希望提供思考中国房地产问题的不同视角。     

海外基金走向前台?

<正> 今年6月,央行的房贷新政出台,致使长期以来地产开发资金完全依赖银行的“输血管道”被截断,众多房地产开发商寻找新“血液”迫在眉睫!自此,地产基金被频频提及。7月10日,摩根斯丹利地产基金宣布与上海地产“航母”永业集团结为投资联盟。这是继澳大利亚麦格理银行与荷兰国际集团之后,进入国内的又一家海外地产基金。海外房地产基金强势出击中国,立刻引来众多质疑,它能否担起中国房地产融资创新的重任?它能否真正被国内地产开发商广泛接纳?     

开征物业税对我国房地产市场的影响分析

开征物业税有利于转变政府职能,使政府的税源更依赖于环境的建设,而不是过多地依赖于土地出让;有利于减轻开发商在房地产开发初期的资金压力,降低其经营风险,吸引更多的开发商进入,促进房地产业的竞争,增进消费者福利;有利于鼓励和实现房地产的自住性需求;有利于抑制房地产市场的投资和投机行为。但由于开征物业税会导致房地产开发成本和进入壁垒降低,也可能造成房地产开发过度,产生房地产泡沫。     

中国房地产信贷风险有多大？

如果房地产投机炒作者．房地产开发商及地方政府等国人都对房地产有乐观市场预期，国内房地产泡沫只能越吹越大直到最后破灭。     

内地房企为何钟爱到港上市

随着中国宏观调控的逐渐深入，中央政府收紧地根、银根和税务的调控政策，对房地产开发商造成的资金方面的影响是致命的，尤其是北京等地出台的房地产项目未封顶无法办理按揭贷款的新政，更是减少了开发商通过银行融资的渠道，在这样的情况下，国内许多房地产企业对资金的需求变得更为急迫。而对于上市的房地产公司来说，由于整体融资能力较强，资本运作水平也比较高，反而成为本轮房地产调控中的受益者。[第一段]     

国外调控房价如何抑制投机

正近年来,我国出台了不少房地产调控政策,但房价仍是节节攀升,难以回落。借此,让我们看看美国、法国、英国、德国等国家是如何抑制房地产投机,稳定房地产市场的?1美国:限制出售投资性房屋数量美国政府出台了一些有利于普通消费者购房的规定。比如,在有70套以上的住宅项目中,开发商必须将至少10%的住房出售给为当地社区服务的人,像教     

房价暴跌有没有黄金降落伞

国内的房地产债务危机似乎有愈演愈烈之势。媒体报道称,近日,上海嘉定悦合国际广场项目资金链断裂被迫停工,由于开发商存在借贷纠纷,该项目已被法院查封。     

稳定房价的“组合拳”解析

今年3月，央行出台了提高住房货款利率和首付比例政策，财政部官员也表示，将开征房地产税，以调节房价。近日，国务院办公厅出台了名为“关于切实稳定住房价格的通知”的文件。房地产公共政策的调整和可能的调整引起了各方利益主体的博弈。究竟该如何解读这些房地产政策?政府该不该调控房价?它对现存利益格局会产生怎样的影响?房地产市场如何实现健康发展?本期话题中，武汉大学经济学博士孙兴全、段永红、吴传清就此进行了分析。     

十大考验挑战开发商综合实力

为了促进房地产市场的健康有序发展，我国规范的房地产行业司法解释、部门规章和行政法规陆续颁布实施。这些新法规的出台。对开发商的综合实力提出了十个方面的严峻考验。     

谁说国务院"18号"文件是救世福音?--对两个文件的政策分析

8月底,国务院一个有关房地产的"18号"文件的出台,让哭闹了两个来月的房地产开发商们长舒了一口气.为那个先前由央行发布的"121号"文件,这些开发商们急得如热锅上的蚂蚁.     

勿忧地产调控

尽管可以找到很多理由解释目前高房价的合理性，但不可否认的是房地产的经济风险已经开始累积，由此带来的社会与政治风险也在逐步加大。为避免重蹈日本的覆辙，中国政府已经从2009年底开始，出台强制性限制购房、强制性降低杠杆比例、以政绩考核推动保障性住房建设等多项政策措施调控房地产市场。一直以来，房地产行业对于中国经济的发展有着重要的拉动作用。本轮调控究竞会对中国经济产生怎样的影响，是否会导致经济的二次探底，需要做出客观理性的估计。     

土地增值税会推动房价上涨吗？

土地增值税“清算令”出台后，舆仑的反应几乎和股市一样强烈。 房地产开发商们和他们的经济学家们一齐上阵，他们说，“土地增值税”“清算令”将会推动房价上涨。说“土地增值税”会“加大开发商成本”，成本提高了，羊毛出在羊身上，房价能不上涨吗？     

勿忧地产调控

尽管可以找到很多理由解释目前高房价的合理性，但不可否认的是房地产的经济风险已经开始累积，由此带来的社会与政治风险也在逐步加大。为避免重蹈日本的覆辙，中国政府已经从2009年底开始，出台强制性限制购房、强制性降低杠杆比例、以政绩考核推动保障性住房建设等多项政策措施调控房地产市场。一直以来，房地产行业对于中国经济的发展有着重要的拉动作用。本轮调控究竞会对中国经济产生怎样的影响，是否会导致经济的二次探底，需要做出客观理性的估计。     

房产新政对成都房地产市场的影响分析

国务院于4月27日出台了稳定住房价格的八条意见(简称“国八条”)，随后，国务院办公厅又转发了建设部、人民银行等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。房产新政的相继出台意味着中国房地产市场面临十多年来最严厉的调控风暴，它将对成都房地产市场的发展造成什么样的影响?     

利率上调对房价的影响分析

2007年上半年,我国大部分地区房价上涨过快,局部地区已经出现房地产“泡沫”现象,严重影响了国民经济的健康、持续发展。为了抑制快速上涨的房价,稳定社会、经济秩序,进一步发挥经济手段在宏观调控,资源配置中的作用,截至2007年9月15号,中国人民银行今年内已经连续加息5次。面对央行一次又一次的上调利率,到底会对房地产开发商、投机者、消费者、房地产中介产生什么样的影响呢？利率上调是否真能达到降低房价的作用？本文分别分析了利率上调对房地产开发商、消费者、投机者、房地产中介的影响,以期为政府提供一些建设性的参考意见。     

防止开发商套取信资金 确保房地产市场健康发展

目前，西南地区房地产开发供求两旺，开发投资大幅增长，本文对西南地区房地产开发投资情况，商业银行支持房地产信贷业务的措施进行了调查分析，对当前开发商套取银行信贷资金的可能渠道和形式进行了剖析，试图揭示房地产市场发展是否出现“过热”苗头，并提出了建议。     

中国房地产投资基金管理存在问题及对策分析

房地产行业是资金密集型行业,自2003年中国人民银行出台了121号文件,使得原本依靠大量银行贷款的房地产开发商必须寻求其他的融资渠道维持其资金链.基于当前我国房地产融资体系中值得关注的问题和金融业务发展面临的挑战.本文试图分析房地产投资基金在中国发展的可行性及存在问题,并据此提出若干建议.