浅议中外房地产税收之差异及其启示

文章通过比较中外房地产税收体系方面的主要差别,对比分析了我国房地产税收方面存在的一些弊端,提出规范和完善我国房地产税收的对策.     

房地产税收对房价影响之分析

按照1998~2008年的房地产税收和房价的相关数据分析了我国房地产税收与房价的影响.结果表明,我们国家的房地产税收和房价存在着某种特定的关系,调高房地产的税收就会引起房价的上涨,但又对房价的影响不明显,调控作用相对较弱,应该对现在实行的房地产税收制度进行相应的改进和调整,从而达到完善房地产税收与房价之间的调控作用.     

商业房地产企业税收筹划管理有关问题分析与研究

当前,我国的商业房地产行业具有非常显著的特色,具有资金量要求大,利润率及其开发风险较高,投资回收期长等特点。但是对于我国现阶段商业房地产企业税收筹划管理的研究并不成熟,商业房地产的相关问题可以浓缩我国国内税收筹划管理的大多数问题,故希望在对我国商业房地产行业的税收筹划管理进行研究的基础上,能够提升对于我国当前税收筹划管理理论知识的应用研究的效率,使我国税收筹划管理更加具体化,本文就是基于以上目的进行有关分析和研究的。     

我国现行房地产税收效率实证研究

我国现行房地产税主要包括城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税以及土地增值税,本文选取1998-2006年的面板数据利用DEA模型分别对省级现行房地产相关税总体征收的有效性分析,指出其合理的方面和存在的问题.实证研究结果表明,现行房地产税制的税收效率不高,房地产税改革应将不透明的土地出让金纳入税收范畴,提高税收效率,保证地方公共财政能力的稳定可持续发展.     

房地产企业税收负担立法研究

目前我国房地产企业的税收负担偏重，存在着税制不统一、税基交叉、重复征税、租税费界定不清、税收优惠措施效果不明显等诸多问题。为减轻房地产企业的税收负担，应该统一现行房地产税制，以课税环节为标准重新构建房地产企业的税收体系，改革现行税种，并加快“费改税”改革。     

房地产市场运行与我国房地产税收体系

房地产市场的运行是一个由五个阶段构成的紧密联系的复杂过程。全面细致地分析我国房地产市场运行的各个阶段,有利于我们科学地构建房地产税收体系。从房地产市场运行过程与房地产税收体系的关系来看,我国现行的房地产税收体系存在着不足之处。弥补好这些不足,完善好我国的房地产税收体系,将对我国房地产行业的健康发展起到重要作用。     

房地产企业税务风险管理问题的探析

随着我国税收法律规范的渐变,由于房地产企业缺乏税务专业人员,税收风险筹划不足,与税务机关交流不畅,自身评价监督体系不完善等,都使房地产企业内部的税收风险管控不力,无形提升企业成本.本文重点讨论在内外因素的多重夹击下,房地产企业如何通过有效管理降低税务风险.     

浅析营改增对房地产企业税收的影响及筹划对策

"营改增"政策的实行给我国的税收带来了许多的影响,房地产行业长期以来是我国的支柱型产业,在"营改增"的大背景下,房地产企业的税收也受到很大的影响,对于房地产企业的发展造成了波动.在这样的情况下,要采取相应的措施对房地产企业实施变革,以保证房地产企业的税收和房地产企业的发展,保证该行业长期的经济效益不受影响.     

营改增对房地产企业税收的影响及筹划对策

伴随着我国营改增税收改革的推广普及,国家正在逐步加强调控房地产企业税收力度,我国房地产企业需要进行一定的改变,进而与目前税收政策很好适应,进一步保证自身的经营利益.本文主要分析了营改增政策相关内容,营改增对房地产企业税收带来的影响,以及房地产行业应对营改增的税收筹划.     

税收筹划在房地产企业中的应用探析

近年来房地产行业发展迅猛.对于房地产企业而言,实施税收筹划对房地产企业发展十分必要.税收筹划在房地产企业财务管理中已成为重要组成部分,房地产企业进行科学的税收筹划有利于实现企业价值最大化.文章主要探讨税收筹划在房地产企业经营管理中的实际运用,阐述房地产企业如何结合国家税法的相关规定进行有效的税收筹划,促进企业降低税收负担,节约经营成本,增加企业经营效益,提高企业的市场竞争力.     

点评“新国九条”-“新国九条”新在哪儿？

《国务院关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》（简称＂新国九条＂）于2014年5月9日公布,引起了市场舆论广泛关注。＂新国九条＂与十年前的＂国九条＂进行对比分析,＂新国九条＂的新意在哪儿？请看本栏目文章《＂新国九条＂新在哪儿？》、《＂新国九条＂基本原则的解读与思考》。如何评价＂新国九条＂的作用？     

关于整合财政支农资金的思考

随着社会主义新农村建设战略实施，财政支农投入力度越来越大，支农项目越来越多，但由此带来的资金管理过于分敞、运行成本过高等问题也口益突出，造成财政支农资金难以形成合力，资金投入规模效益得不到充分发挥。如何创新支农资金管理机制，整合财政支农资金资源，强化资金管理，充分发挥规模效益，促进社会主义新农村建设，是当前各级财政部门面临的一个重要任务。在此，笔者针对这一问题谈谈自己的粗浅认识。     

学习《企业价值评估指导意见》的几点体会

2004年2月25日,财政部发布了中国资产评估协会制定的<资产评估准则--基本准则>和<资产评估职业道德准则--基本准则>,标志着我国资产评估准则体系的初步建立.现在,中国资产评估协会又发布了<企业价值评估指导意见>(以下称指导意见),此意见是对<资产评估准则--基本准则>的重要延伸和发展,必将对资产评估行业的规范化发展起到积极的促进作用.     

专注金融关注策略

自上世纪70年代末,我国金融科技界启动金融电子化建设以来,就一直伴随着选择不同策略的争论.先有小型计算机和大型计算机的主机分歧,后有分布式和集中式的网络争论,从工商银行大机延伸工程开始到各商业银行纷纷实施数据集中工程,今天,数据大集中已成为我国金融信息化的必由之路.     

CEO过度自信对薪酬的影响研究

CEO过度自信是影响其自身薪酬的重要因素。本文以2008—2018年A股上市公司CEO的薪酬情况为研究样本,实证检验了在中国情境下CEO过度自信对薪酬水平和薪酬结构的影响。研究发现:过度自信的CEO比非过度自信的CEO拥有更高的总薪酬和股权激励强度以及更低的现金薪酬比例;同时,相比非国有企业,国有企业中CEO过度自信对薪酬的影响更为显著。进一步研究发现:企业面临的风险大小和创新程度会强化过度自信与CEO薪酬之间的关联关系。     

德国房地产金融政策介评

在美国次贷危机引发全球经济衰退后,作为传统经济强国的德国,其房价并没有像欧盟中的英国、西班牙等国房价那样出现大幅波动。受益于"二战"结束后以来形成的特有的房地产金融模式,德国房地产市场在几十年中保持了供求基本平衡和价格总体水平较低的发展态势,抗风险能力一直较强。     

对产融结合的理解与认识

充足的资本是任何一个国家、尤其是发展中国家经济发展的主要源动力。发展中国家的经济发展过程实质上是一个资本在数量上扩张、质量上提升的过程。而通过市场机制的作用,产业资本与金融资本的融合会对资本的数量、质量产生重大的影响。因而,产融结合若能得到有效配置、合理发展,是会推进一国经济的不断增长的。     

国有控股上市公司MBO的绩效变动成因分析

本文以16家国有控股上市公司为样本，研究MBO对公司绩效的影响。研究发现，MBO对经营性现金流产生了积极的正向作用，但对其余财务指标的影响并不显著。本文认为，导致MBO对公司绩效影响不显著的主要原因是，资本市场基础性制度缺陷诱使管理层追求“制度性套利空间”的动因强化，MB0部分收购模式的固有缺陷引发管理层“内部人控制”问题恶化，以及MBO制度约束导致管理层行为扭曲。     

浅谈会针电算化对内部控制的影响

企业为实现既定的管理目标，必须建立起一整套内部控制制度。随着计算机在会计工作中的普遍应用，对企业的内部控制带来了许多前所未有的新问题。由于电算化会计系统的特殊性，建立一套适合电算化会计系统的内部控制制度就显得尤为重要。