谈谈信贷管理法律化的若干问题

<正> 信贷管理,主要是对贷款发放与收回的管理,就其全过程看,从贷前调查到签订和履行贷款合同都必须执行有关法律和信贷法规,所以信贷管理应体现法律化。作为贷款方的银行对合同签订之前的调查,条款的制定以及合同的履行、督促等等拥有主动权与自主权,因此就银行在依法签订和履行借款合同方面所应注意的问题加以探讨,这对于保证合同的顺利履行,对于信贷管理法律化是很有意义的.从1985年4月贯彻执行《借款合同条例》以来的情况看,笔者拟就下列问题谈谈粗浅看法.     

一起夫妻贷款纠纷案的启示

基本案情 2011年4月,某银行签订了与某女的《个人经营借款合同》,贷款金额人民币40万元,期限10年。此前,该女曾与其丈夫某男一同到该银行询问贷款手续。借款合同约定以某男名下的2套房产抵押,某男出具了同意抵押承诺书,办理了抵押登记。银行依约发放贷款给借款人自主支用。贷款本息起初尚能按时得到偿还,后来由于家庭经营不善而被拖欠。银行多次上门催收,某女却提出贷款是某男冒用其名义申请和使用的,其未在借款合同、借据等材料上签章,拒不承担还本付息责任,并声明其与某男已离婚,抵押房产已协议分割归其所有,否认银行抵押权利有效。某男承诺还款,但最终无法落实兑现。事后查明办理贷款时某女确未签章,贷款实际投入家庭经营。     

船舶抵押担保在船舶融资中的实现困境探析

纵观各银行在船舶融资中与船东签订之贷款合同协议,似乎其始终处于优势地位,通过船舶抵押、他人担保、船舶保险等方式,银行的权利得到了有效地保障,但在司法实践中,贷款合同里约定的银行的权利并没有真正实现,这是因为会涉及抵押担保协议中存在的法律冲突风险,在船舶融资中,银行提供融资大部分是以船东有船舶抵押为前提的,而被抵押船舶由于运营需要,在全球各地来往,在发生法律纠纷时,会受到不同国家法律的规制,而其中的船舶物权规定,会对银行的船舶抵押带来很大的影响,有必要进行研究。     

如何审查房地产抵押贷款合同

房地产抵押贷款合同是指借款人以自己或第三人所有的房地产、土地使用权作为借款的担保,向银行借款,以解决自身资金临时的不足而与银行签订的借款合同。这种抵押借款合同由于以资产作抵押,保险系数较大,所以银行普遍采用这种形式与企事业单位、社会组织及公民个人之间确立抵押借贷关系,以期确保贷款能按时收回。不少贷款银行在与借款人签订抵押贷款合同的同时,向公证机关申请办理抵押贷款合同公证,其目的是让公证机关帮助审查抵押物的真实性、合法性,为抵押贷款合同的履行提供可靠的法律保障。以房地产作为抵押物的抵押贷款合同与其他类型的抵押合同、借款合同相比有其共性,而更有其特殊性。     

商业银行协助人民法院执行银行业务保证金的理论与实务

一、商业银行协助人民法院执行保证金的典型案例(一)法院冻结、扣划保证金案例案例一:法院要求商业银行协助执行并扣划某房地产开发公司在银行的按揭贷款保证金(担保基金)。2010年4月,A法院到B银行要求划拨C公司开设在B银行的银行按揭贷款保证金(担保基金)专户存款155.25万元,用于清偿C公司欠D公司的工程款。该保证金账户和保证金是C公司根据与B银行签订的《合作协议》开立并转入的专项存款,《合作协议》约定:"B银行为C公司商品房提供按揭贷款,C公司为取得按揭贷款的借款人提供阶段性连带责任担保,并在B银行指定账户上存入一定款项作为履约保证金,未经B银行同意,C公司不得动用该款项。     

银行个人住房按揭贷款的风险及防范对策

个人住房按揭是由银行、开发商和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。即购房人向开发商订购期房或现房,交付银行规定的一定比例首期购房款(一般不低于购房总价款的30%)后,差额部分由银行提供贷款,购房人定期向银行还本付息,银行提供的这种贷款即为个人住房按揭贷款。它是抵押贷款的一种特殊形式,也是银行贷款业务的重要组成部分,更是房地产业融资的一条重要渠道。一、个人住房按揭贷款的法律特征(一)它涉及二个合同,即购房合同和个人住房按揭贷款合同。前者是后者的前提,没有购房合同也就没有按揭贷款合同;按揭贷款合同是购房合…     

关于贷款逾期前仲裁介入及运用问题的探讨

贷款是银行最主要的资产业务。一般认为,由于借款人到期不能归还贷款致使贷款逾期,银行在与借款人协商、调解无效时,通常采取诉讼或仲裁方式清收贷款,解决争议。但对于贷款在发放后至逾期前这一阶段,由于客观条件变化,借款人（包括抵押人、保证人,下同）履约意愿、履约能力发生重大变动有可能影响贷款到期归还时,事实上形成了贷款的风险,此时银行面临着单方提前收回贷款、中止合同、解除合同,或与借款人协商变更合同、     

可损发生前后——记中国信保与贷款银行合作实例

2004年，法国兴业银行被请求为一家知名电信企业与G国某电信股份有限公司签署的通讯网扩容合同提供买方信贷。贷款金额6700万美金，项目在进入执行阶段后的第一年，2／3的款额基本已经提完，2005年下半年，银行发现电信公司违反了协议中的一些规定，并且有些承诺到期后没有得到落实，围绕欠款，法国兴业银行与中国信保经历了基于信任前提下的可损处理全过程     

一宗保险合同纠纷案引发的思考

案件背景2006年1月31日,A商业银行重庆市分行(以下简称A银行)与重庆市某再就业汽车运输联合服务中心(以下简称服务中心)签订了一份汽车消费贷款合作协议,协议约定:A银行为服务中心销售的国产机动车辆提供消费贷款,贷款协议金额为900万元。服务中心须在A银行开立贷款保证金账户,在其推荐的机动车消费贷款发生时,即按不低于贷款金额的     

银行保证监督专款专用的义务及其责任

案情简介2008年8月17日,甲公司与乙银行签署《贷款合同》,该合同约定:乙银行向甲公司提供贷款3亿元(单位为人民币,下同)用于收购棉花。同日,丙公司与乙银行签署《保证合同》,该合同约定:丙公司为甲公司向乙银行提供最高额3亿元的保证,乙银行保证监督甲公司将款项专项用于收购棉花。在合同履行过程中,乙银行根据甲公司提供的收购棉花的合同、收购明细单、发票等原件累计向甲公司发放贷款2.4亿     

中福实业担保纠纷案评析

案情介绍 1996年12月,中国福建国际经济技术合作公司(以下简称"中福合作")与当地中国工商银行签订了借款合同,借款4210万元.贷款到期后,"中福合作"未能偿还贷款.1998年,借款银行和"中福合作"签订了<还款协议书>.     

谈房地产抵押期间银行抵押权益的依法保护

当前以房地产作抵押发放贷款已成为各行选取的重要贷款方式之一。银行重视房地产抵押贷款合同的签订,认为签订了合同,就可保证贷款的安全,但对抵押贷款合同签订后贷款清偿前即抵押期间,可能给银行抵押权益带来种种不利影响甚至损害．忽视依法保护和处理,以至出现有的银行房地产抵押贷款合同签订后,仍不能全面实现抵押权益,不能按时按量收回贷款本息。     

借款合同条例

第一章 总 则 第一条 为了加强信贷资金的管理,提高资金的使用效益。保护借款合同当事人的合法权益,保证国家信贷计划的执行,根据《中华人民共和国经济合同法》的有关规定,特制定本条例。 城乡个人同银行、信用合作社之间结订的借款合同（契约）,参照本条例执行。 第二条 本条例适用于实行独立经济核算的全民和集体所有制企业、事业等单位（以下简称借款方）同银行、信用合作社（以下简称贷款方）之间签订借款合同。     

商业银行使用抵押物引发的社会效率思考

抵押物是银行贷款合同中的重要条款,传统的信贷理念认为,抵押物在银行的贷款合同中扮演着维持信贷市场纪律的角色,银行获得抵押物的保护越强,其提供的贷款就会越多。然而在社会效率价值取向上,在抵押物的保护下,银行缺乏项目风险筛选的激励,银行应该承担更多的项目风险信息甄别责任,银行在贷款合同中的抵押物要求应该被适当地限制,而不是现在通行的银行受到抵押物过度的保护。     

借款合同和抵押贷款做法应加以完善

<正> 银行在办理贷款的审批活动中,在权限、程序、手续和核算管理方面、都有一定的规范和基础。这对于维护国家银行资财的安全是极为必要的。为了最大限度地减少银行的贷款风险。本文拟根据《经济合同法》、《企业破产法》等有关法律,就借款合同和抵押贷款的现状,提出一些看法和意见。 一、借款合同 借款合同归属于经济合同,是法人之间为实现一定经济目的,根据互等互利、协商一致、等价有偿的原则而订立的书面协议。但对基层行检查的情况来看,通常存在以下缺陷:1.借款合同(含视同契约作用的借款申请书,下同)上借款方没有加盖企业法人公章,而以财务科(股)长私章替代,也没有法人出具的委托书。2.借款人填写的用途和贷款办法规定     

钟税官信箱

流动资金周转性借款合同如何缴纳印花税?Q钟税官:我行与借款人签订了流动资金循环贷款合同,合同规定了可使用的最高限额,期限为一年,但只要银行不提出终止合同,贷款合同长期有效。我行每年对贷款进行年审,年审获批后,如果条款没有改变,我行会出具一份贷款展期通知书。如果条款有更改,如增加金额等等,我行与借款人重新签订合同。在合同有效期内,借款人可以在规定的限额内随借随还。请问我行签订的上述流动资金周转性借款合同,应如何缴纳印花税?某银行财务部A某银行财务部:     

防范贷款受托支付业务运营风险的四点建议

受托支付指银行根据借款人的提款申请和支付委托,将贷款资金直接支付给符合合同约定用途的借款人交易对手,从而防控贷款被挪用的风险。江西分行运行风险监控中心发现,贷款受托支付业务存在受托支付对象与协议不符、受托资金支付不及时、受托支付资金短期回流到委托单位账户以及受托支付资金使用不合规等现象,存在风险隐患。笔者提     

绥滨县农信社自制农户联保借款合同

农户联保贷款手续简便,深受农户欢迎,但《农村信用合作社农户联保贷款管理指导意见》提供的合同样本仅有《联保协议》,各地农村信用社在实际操作过程中,普遍以《联保协议》充当借款合同。此法欠妥。因为该协议从字面上看,是联保借款人之间的协议,从内容上看,又有贷款人向借款人明示的事项;反映的是贷款人、借款人、     

办理了强制执行公证的抵押合同不具有强制执行力

为了保障贷款安全,一些银行通常会要求借款人和担保人就其与银行的借款合同、抵押合同进行强制执行公证,在贷款未能按期归还时援引有关强制执行力的公证书的规定,直接申请强制执行.笔者认为,办理了强制执行公证的抵押合同并不具有强制执行力.……     

浅析银行告知义务中存在的问题

一、购房贷款的告知问题2003年,关于购房贷款有两种利息总额不同的还款方式,引发了争议。购房者们都说,买房时银行没有告诉我!购房者到底该不该被告知?该由谁来履行告知的义务?没有被明确告知的购房者签订了贷款合同后,能否更改还款方式?广州市人大法制委员会委员、广东大同律师事务所朱永平律师认为,银行有告知购房者的义务,目前购房者普遍不了解有“等额还款法”和“递减还款法”两种方式,这说明银行没有全面履行告知的义务。目前的“住房抵押贷款合同”是格式合同,也就是事先印刷好的合同,这样的合同在煤气、电力、银行、保险等垄断行业…