新加坡城市交通与土地的综合发展模式

我国在经济快速持续发展的同时也面临着交通拥挤、资金不足、环境污染和住房短缺等问题,为此必须借鉴国际先进经验。新加坡的经验主要是采用环状加卫星新城的总体规划,通过大容量快速交通系统进行连接;70%的土地由政府进行开发,政府的安居房解决了85%的人口居住问题;轨道交通系统由政府投资建设,民营部门营运管理,是世界上少数能够盈利的地铁系统之一;采取了一系列限制小汽车拥有和使用的政策,促进公共交通的发展,也保证了城市交通的建设资金。     

地价与房价关系的经济学分析

深入分析房价和地价的关系，才能弄清房价和地价的相互影响，才能判断地价是否过高。本文以经济学的角度从因果关系和数学关系两个方面探讨了地价与房价的关系，并根据分析的结果，为政府对房地产市场进行宏观调控提出了相应的对策。     

城市居民对居住区位的偏好及其区位选择的实证研究

利用详实的社会调查数据,考察了我国城市居民对居住区位的偏好和支付意愿,以及居民实际的区位选择。首先对影响居民对居住区位支付意愿高低(即支付意愿梯度)的因素进行了理论分析,分析了因素之间的相关关系,并探讨了研究支付意愿与区位选择差异性的方法。在理论分析基础上,建立了支付意愿梯度模型和区位选择模型,利用北京、上海、广州、武汉和重庆五城市的调研数据对模型参数进行了估计。结果显示,高收入群体仍倾向于居住在距离市中心偏近的位置,工作地点、对环境的偏好、城市规模和郊区基础设施完善程度都会从各种方面影响支付意愿的梯度值。市场力量已经在居住区位资源的配置中发挥重要作用,但存量住房流动性低和一部分居民的融资能力不足仍阻碍了其自由的区位选择。     

中国房地产市场的发展呼唤机构投资者参与

2004 年国家采取旨在抑制投资过热的宏观调控措施以来,房地产贷款增长速度明显降低,对房地产投资的增长也起到了明显的抑制作用。然而,土地价格和房地产价格的持续上涨,表明房地产市场上仍然有巨大的需求空间。为了满足未来社会经济发展对建筑空间的需求,保持适度的房地产供给,     

土地生态学进展研究及存在问题

综述了2008年中国科协在北京举行的第18期新观点学说学术沙龙会议上,与会专家对土地生态学的学科探讨,阐述了国内外土地生态学的进展状况,分析了目前土地生态学发展中存在的问题,提出自己的观点,一是土地生态学的设置是应时代发展的需求,是土地资源保护与管理有数量管护向质量管护和生态管护的国际发展趋势的强烈需求;二是土地生态学研究的重点是土地生态补偿和土地生态评价。     

加入WTO对中国房地产业的影响

按照国际通行的统计口径,把房地产业分成三块,一是房地产的投资开发,二是房地产服务,三是房地产金融与保险.所以我就从以上三方面分析加入WTO对中国房地产业的影响.     

活力来自创新--回首深圳市土地管理风雨历程

土地管理是强国富民安天下的大事,是政府对城市进行有效管理的手段,是城市规划实施的根本保证。深圳市在全国较早实行土地制度“五统一”（统一征地、统一规划、统一开发、统一出让、统一管理）管理模式,保证了土地资产的安全和增值,保证了土地资源有效和可持续利用,保证了土地基金的筹集以及对城市基础设施建设的合理运用,推动了城市建设和国民经济的发展。２００１年７月,国土资源部部长田凤山视察深圳市规划国土局后指出,深圳市的规划国土管理改革取得了实实在在的效益,体现了真正的高效率。深圳市在土地使用制度、规划管理体制…     

从住房自有化率剖析住房消费的两种方式

一、住房自有化率的含义和我国城市 住房自有化率的变化 自有和租赁是两种不同的住房使用模式,前者指家庭拥有住房产权且居住于其中,后者则是指家庭不拥有住房产权,而是付出租金来租住住房。住房自有化率是指由住房所有权人居住的住宅套数占所有有人居住的住宅套数或全部家庭数目的比例。住房自有化率是国际上度量住房所有权状况的重要指标,反映了住房市场中的产权结构和消费结构。由于目前我国城乡二元结构存在很大差异,农村居民主要是自建住房居住,不存在住房市场,故本文仅讨论城市居民的住房自有化率。     

基于新闻文本共现性的银企关系分析——以房地产上市公司为例

本文首次提出基于新闻文本共现性衡量银企关系强度的指标。相比多数传统方法,该指标能够更为全面地反映银行和企业间的业务和非业务联系,并在数据可获得性上也具备优势。据此,本文对2009年至2014年间我国238家房地产上市公司与19家主要内资银行之间的银企关系强度进行了定量度量,并利用该指标对银企关系影响企业信贷融资能力的规律进行了实证分析。结果显示,良好的银企关系确实能显著提高企业的信贷可得性,但整体上对企业信贷融资成本的影响有限。同时,上述影响规律存在显著的企业间差异,对于规模小或盈利能力弱的企业,银企关系尤其能够帮助其提高信贷可得性或降低信贷融资成本。     

刘洪玉 如何建立房地产市场的长效机制

从政府政策角度来讲,住房政策有两个非常重要的目标:一、要住有所居,人人都有住房,促进住房机会的公平,增进住房机会;二、促进市场稳定,提高市场运行效率,保护人们进行买卖、交易、持有,投资的积极性。