评估准则中适应物权法的不动产折旧确定

在评估中,如何确定不动产折旧,既是一个常见的问题,又是一个值得探讨的问题。收益法和成本法中不可避免地会遇到确定年折旧的问题,当然,这里的折旧与会计中的折旧含义是不同的。评估中的折旧实质是价值损失,也称贬值。在确定折旧(贬值)时,需要考虑建筑物的耐用年限及土地使用权届满时地上建筑物的处置价值或补偿价格。如何确定土地使用权届满时地上建筑物的处置价值或补偿价     

基于城乡特点的中国不动产所有权制度

一、国家和集体两分的土地所有制结构在中国,土地所有制形式有且只有两种：即全民所有制和集体所有制。这是在中国的宪法中明文规定的。全民所有．即国家所有。也就是说．中国的土地所有制,不是单一的土地国有制,但也不存在土地私有制。     

房地产组合投资的风险分散原理

房地产业是国民经济的重要行业,具有特殊性。这些特殊性决定了与其他行业相比要承受更多的风险。诸如贷款利率、通涨率、地价、有关法规、经济的兴衰、人们的需求变化等。因此,它是一个典型的风险型行业。如何降低房地产投资风险就成为关心的问题。     

基准地价测算、变更及应用

目前对基准地价测算和更新的方法在认识上还存在分歧,缺乏深入研究,本文对基准地价测算的方法、基准地价评估区域的确定、基准地价变更的思路和基准地价在宗地评估中的应用进行了较为全面的探讨,对促进地产市场健康发展和资产评估具有一定的借鉴意义.     

房地产投资组合及其风险分析

随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立、房地产市场也随之逐步健全和不断完善，房地产业在国民经济中的地位也日益引起人们的重视，国内外投资商涉足房地产投资领域也越来越多。然而，市场经济同时也是一种风险经挤，房地产投资风险与崭地产投资组合的理论探索与实践应用已成为一个重要问题而引起国内外有关专家和房地产投资者的重视。     

房地产企业品牌价值构成要素及评估

本文从房地产企业品牌价值形成过程探讨了房地产企业品牌价值构成要素.房地产企业品牌价值形成阶段主要由质量状况、财务状况、创新能力等因素构成;房地产企业品牌价值传播阶段主要由形象识别、渠道建设、品牌营销等因素构成;房地产企业品牌价值维护阶段主要由物业管理、危机公关、社会责任等因素构成.在构建房地产企业品牌价值构成要素体系的基础上,可以评估房地产企业品牌的等别价值.     

资产评估师的专业素质模型分析

一、引言 经过十多年的发展,我国资产评估行业已初具规模,评估服务对象逐渐多元化,评估队伍也不断壮大.截止到2005年10月底,通过全国统一考试获得注册资产评估师资格的人数为29,263人,已注册的评估师人数为26,728人,资产评估机构的数量为3,500家.     

担当与坚守:中央部门决算公开的十年创新之路

中央部门决算公开,对于提高财政治理水平和财政治理效能、充分保障人民平等参与权利、显著提升政府公信力以及推动现代财政制度建设意义重大。2020年7月17日,102个中央部门集中公开决算,这也是自2011年起中央部门连续向社会公众"晒"账本的第十个年头。十年来,中央部门决算公开从形式到实质持续创新,丰富了我国现代财政国库管理制度,完善了我国现代财政管理体系。     

贴现率与资本成本:如何确定贴现率

贴现率是金融的核心概念和核心指标。然而,金融科学发展60年来并没有真正解决贴现率确定的问题。这是一个不可回避也是亟待解决的问题。本文从贴现率的基本概念出发,分析得出目前常用的贴现率确定方法,包括根据资本的机会成本和加权平均成本确定贴现率等,都缺乏理论合理性。进而,根据ZZ约当系数模型推导得出考虑全部风险的资本资产定价模型,即ZZ CAPM。从而,在理论上解决了贴现率确定的问题。