国外城市土地价格的调节与管理

土地是一种稀缺资源,城市土地价格关系着人民大众的切身利益,刺激着房地产商的投机行为,吸引着政府眼球,成为政府不断采取措施调控的重点对象。国外政府是如何对城市土地价格进行调节与管理的,本文就展开了论述。全文对国外政府在城市土地价格的调控中主要采取的土地税收制度、土地储备制度、规划土地使用、城市开发制度、管理和监督土地交易、加强金融调控等措施进行了分析。     

浅析土地收购储备的投资风险

随着我国城镇化进程的不断推进,经营城市已经成为城市建设的共同主题.在对城市的经营中,土地储备就成了重点,政府正是通过对土地的收购储备来进行土地资产经营的.同时,对土地的收购储备,不但有利于对土地价格的调控,也能让土地的流失得到有效缓解.但随着市场化的不断发展,土地收购储备已然存在一定的投资风险,研究这些潜在风险,对提高土地的收购储备价值具有积极意义.     

土地价格、土地财政与宏观经济波动

本文在一个包含金融加速器的新凯恩斯动态一般均衡模型中引入土地财政和政府隐性担保融资机制,借此考察在土地财政体制下土地价格的波动特征、驱动因素和对宏观经济的影响机制,同时使用2004Q1到2016Q1的中国宏观经济数据对模型进行贝叶斯估计。方差分解的结果表明,在样本期间,土地需求冲击、土地供给冲击和货币政策冲击是驱动中国土地价格变动的主要因素,货币政策冲击和土地供给冲击是引起短期土地价格波动的主要因素,土地需求冲击在长期中驱动了土地价格波动。数值模拟结果发现,土地财政对宏观经济波动具有放大效应,正向的土地需求冲击将推高土地价格,并通过抵押约束机制引起宏观经济波动,地方政府对土地财政的依赖将放大该效应,并进一步对土地价格形成正向反馈,从而引起宏观经济更大的波动;在土地财政体制下,正向的土地供给冲击有助于抑制土地价格上涨,并减少宏观经济波动。     

浅析我国土地评估中存在的问题及对策分析

房地产行业是我国经济的支柱性产业。伴随着我国房价不断走高,我国土地价格也水涨船高。因此,如何对土地进行正确合理的评估定价,对国家、地方政府、信贷机构、房地产机构和民众个人而言,都有着十分重要的意义。本文通过对当前我国土地评估现状展开分析,探讨发现土地评估过程中存在的问题,并在此基础上提出解决土地评估过程中存在问题的对策和建议,以期更好地对土地开展评估工作。     

当前土地价格变动的主要特征与成因分析

新一轮房地产热带动了土地价格上涨。2004年第三季度末，土地价格指数增长为11．6％，高于房价增长近2个百分点。目前我国出台了许多有关土地开发征用的宏观调控政策，土地价格变动趋势是值得关注的问题。     

金融快递

国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议提出，当前加强房地产市场引导和调控要采取以下措施；一是强化规划调控，改善商品房结构。各地区要尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排，并向社会公布。二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，对居住用地土地价格、住房价格上涨过快的城市，适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。     

城市土地储备资产证券化的地价评估方法研究

到目前为止我国出台的土地政策及其相关财政金融宏观经济手段,基本上是指微观的协调,即对具体项目调控,或者是对某些具体行业的治理,其主要目的是有效调控不同区域不同用途的土地价格,使国民经济中不同产业协调发展.     

土地资产价格波动与经济中的流动性供给——基于以地融资视角的研究

本文通过构建理论模型探讨土地资产价格波动与流动性供给之间的关系。在本文模型中,土地兼具生产资本与抵押资产属性,银行贷款同时受到投资需求、抵押品价值与信贷额度的约束。本文主要结论是:(1)土地资产价格在低于一个由基础货币供给决定的临界值后,能影响企业的抵押品价值并反映投资需求变化,故而与存款货币流动性供给正相关。这也使土地资产价格变化与企业杠杆周期一致且具有“预期自我实现”特征。(2)基础货币供给能够通过影响土地的流动性价值的方式来引导土地资产价格,前提是央行可掌握土地资产价格外生变化的原因。(3)信贷资产证券化会提高存款货币供给与土地价格的关联度,但也会削弱基础货币供给对土地价格的引导能力。本文的研究有助于认识土地资产价格与货币政策效果以及系统性金融风险的关联机制,为房地产调控政策提供启示。     

国家调控土地价格的国际经验及启示

国土资源部中国土地勘测规划院近日公布了2013年第一季度全国城市地价监测数据,数据显示,一线城市住宅地价全部环比上涨,二线城市中除哈尔滨外全部上涨,三线城市上涨的占81.15%。专家称货币宽松和流动性释放推动地价上涨,房地产开发用地供地面积同比增幅超过45%,目前我国房地产市场调控仍处于关键时期,调控土地价格势在必行。本文归纳总结了目前我国土地价格上涨情况,收集整理了国外部分国家调控土地价格的经验做法,提出了抑制我国土地价格上涨的建议。     

计量分析下的农村土地流转影响因素实证分析

尽管安徽省是我国农业大省,同时也是中国家庭联产承包责任制的发源地,在土地流转总量和增速上一直走在全国前列,但依然存在土地流转中农户与企业主土地流转信息不对称、土地流转程序不规范、土地价格难以统一等问题。同时也面临着农户对土地所有权的传统观念未减,受让土地经营承受较大风险的困难,参与土地流转、开展规模经营都存在不少风险,这也成为了新时代下实施乡村振兴战略的一个巨大挑战。     

国际经济合作中的土地价值转移问题研究

改革开放以来,我国引进外资取得了较好的效果,为促进我国经济建设的进一步发展打下了坚实的基础。但是也应当看到,我国吸引外资的一个不可忽视的重要因素是土地价格长期偏低。本文从理论和实证分析入手,探讨了全民所有的土地价值向外资方转移的原因和过程。     

土地税制促进土地资源有效利用的路径探讨

本文通过梳理国际上土地税制的构成和特点,系统分析了我国土地税制在调控土地资源方面存在的问题,对我国土地税制改革提出了相关建议:规范土地税制;改革房地产税制;建立一个多税种、多环节的土地税制体系。     

中国的土地财政与宏观经济波动研究——基于贝叶斯估计的DSGE模型分析

利用贝叶斯方法估计模型参数,定量分析土地财政的宏观经济效应。研究表明：土地的出让收入构成了地方政府财政主要收入来源;土地出让冲击最高可解释34.21%的土地价格波动,土地需求冲击可解释超过50%的投资波动,并带来消费、投资及产出的正向响应,说明土地市场的供求关系是导致宏观经济波动的重要原因,而地方政府的土地财政行为通过影响土地价格传导至实体经济,放大了宏观经济波动。因此,改革分税制度、完善土地市场机制、制定科学的长期供地计划、加快土地市场改革进程,有助于避免供地行为本身对经济波动的影响。     

城市土地储备资产证券化的地价评估方法研究

到目前为止我国出台的土地政策及其相关财政金融宏观经济手段,基本上是指微观的协调,即对具体项目调控,或者是对某些具体行业的治理,其主要目的是有效调控不同区域不同用途的土地价格,使国民经济中不同产业协调发展。由于土地的特点,土地价格的形成主要遵循非价值价格理论,供求关系才是土地产价格形成的决定性因素,因此只有控制土地供应量才能要有效控制土地价格。土地储备是控制土地供应量的基本手段,要达到有效的土地调控目的必须储备大量的土地,为此,各城市均成立了收购土地储备机构,其主要目的就是为了宏观调控城市土地一级市场,但是目前国家的土地储备量有限,尚未能真正起到宏观调控的作用。一、城市收购土地储备资产证券化的必要性分析土地资产价值往往很高,因此土地储备需要占用巨额资金。目前土地储备资金除了少量的政府财政拨款外,主要来源是商业银行贷款,即土地所有权抵押贷款,融资渠道狭隘且不是很完善,融资金额有限,资金缺口很大。2004年6月中国人民银行颁发121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理通知》,明确规定各商业银行审慎发放土地储备贷款(房地产贷款),土地储备贷款为抵押贷款且期限不能超过两年,贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%...     

房地产企业土地增值税筹划方式分析与研究

随着我国城市建设进程不断扩大,城市中的房建工程开工数量越来越多,从而推动了我国房地产企业的蓬勃发展.近年来由于土地价格的不断上升,致使房产价格持续增长,因此土地增值税即是政府对房地产行业宏观调控的重要手段之一,也是财政收入的重要组成部分,所以土地增值税成为房地产企业最为主要的税种和税收筹划重点之一.基于此,本文重点探究房地产企业土地增值税筹划方式,通过相关政策和会计处理方法对土地增值税进行分析和筹划,旨在降低房地产企业税负、提高企业经济效益.     

要加强经济开发区的土地管理

我国土地所有权属于国家或集体，使用权由政府行使。我国对土地进行管理的法规还不健全。要对经济开发区的土地进行有效的管理，应着重加强法规建设，制订土地开发和使用计划，设立专门的土地管理机构，加强税收调控。     

商业银行城市土地开发贷款运作模式及风险分析

为了促使土地集约利用,保护有限的土地资源,调控房地产市场,促进房地产市场健康发展,我国逐步实行了土地收购储备制度。城市土地收购储备需要大量的土地收购、开发资金,客观上为商业银行提供了新的信贷投入空间。     

从《土地管理法》实施效果看依法行政

我国是发展中的人口大国，土地问题始终是我国现代化建设中一个全局性、战略性的重大问题。为加强土地管理，切实保护耕地，近年来，中央出台了一系列政策措施，国务院多次召开常务会议，专题研究落实中央关于加强土地管理和调控的具体措施，相继出台了《关于深化改革严格土地管理的决定》和“国六条”等规定，开展了一系列土地市场治理整顿工作，土地市场治理整顿巳初显成效，初步遏制了乱占耕地的势头。但是由于种种原因，当前土地管理特别是土地调控中依然存在许多问题，如建设用地总量增长过快，工业用地低成本过度扩张。     

新形势下商业银行土地储备贷款风险分析及防范对策

城市土地储备制度是近年来城市土地制度改革的一项重大举措。在当前国家不断加大对房地产市场调控力度的重要时期,土地价格也会受到影响,近期一些地方已多次出现土地“流拍”现象。这将会增加以土地收储为用途发放的土地储备贷款的风险。今年4     

土地政策和货币政策对城市房价调控的定性分析

对土地政策、货币政策对房价调控的影响效应的分析研究,有利于我国房地产市场的稳健发展。以全国35个主要城市为研究对象,定性分析土地政策和货币政策对房价的调控效应及现状,最后,立足于中国房地产市场的显著差别,提出对策意见。