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本文是基于物业税即将作为一个新的税种引入我国税收结构的前提,探讨其与我国现有的不动产税收结构的关系,进而来分析其征收对我国目前不动产税收体系科学性的影响。具体是对已有税种构成、纳税主体、税负水平及课税范围科学性的影响。同时,在文中也强调了物业税的征收对我国税收体系重构的影响。 相似文献
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物业税是以不动产为征税对象,由其所有者按照不动产的市场价值的一定比例定期缴纳税款的税种。纵观世界各国,绝大多数国家都在实行物业税。我国自2009年以来房价一直不断攀升,在这种背景下,要求开征物业税的呼声不断响起。但我国是否有必要和可能开征物业税,还需从长计议,这不仅关系到中央和地方政府利益的博弈,还涉及到房地产市场的后续发展。 相似文献
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党的十六届三中全会作出了要“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一的物业税,相应取消有关收费”的决定。在十六届五中全会通过的“十一五”规划建议中,中央又进一步提出了“稳步推行物业税”的要求。国家税务总局在制定“十一五”规划时提出,要在条件具备时,研究合并房产税和土地使用税等税种,建立统一的物业税,来调控房地产市场稳定房价。开征物业税,可以说将是近几年来国家财税政策改革的重中之重。 相似文献
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房地产市场的发展是国家经济发展的晴雨表,这个市场出现泡沫会对整个经济的健康发展产生不稳定因素。面对我国房产市场投资过热,政府自2003年十六届三中全会就作出了适时开征物业税,相应取消有关税费,规范房地产市场的决定,由于房地产税种庞杂,是否开征物业税和怎样开征,一直是理论界和业内人士研讨的重点。不久前,央行上调存款准备金率,减少银行贷款增长的趋势。 相似文献
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开征物业税,别再犹豫 总被引:1,自引:0,他引:1
2009年5月29日,中国政府公布了<国务院批转发展和改革委员会关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知>,再次提出要深化房地产税改革,研究开征物业税.这标志着物业税改革已经进入决策者的议事日程. 征收物业税,是一项系统工程 然而,无论是学术界还是新闻媒体,在讨论这一问题的时候,产生了许多误区.譬如,一些学者混淆物业税的性质,有人将物业税称之为财产税,有人将物业税称之为所得税,还有一些学者干脆将其称为特别税.其实,物业税在不同国家具有不同的含义,在我国一些学者的论述中,物业税的法律性质也多次发生变化. 相似文献
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房地产市场的发展是国家经济发展的晴雨表,这个市场出现泡沫会对整个经济的健康发展产生不稳定因素.面对我国房产市场投资过热,政府自2003年十六届三中全会就作出了适时开征物业税,相应取消有关税费,规范房地产市场的决定,由于房地产税种庞杂,是否开征物业税和怎样开征,一直是理论界和业内人士研讨的重点.不久前,央行上调存款准备金率,减少银行贷款增长的趋势.目前,房地产行业的资金来源大部分还是银行贷款,可见减缓房价上涨也是这项政策目的之一.国务院颁布"国六条"和转发建设部等九部门的意见,进一步加大对房地产市场宏观调控的力度,为完善房地产税制准备条件.可见,政府提出开征物业税并不是简单的重组和合并一些税费,而是要从制度上建立和完善财产税制. 相似文献
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从2003年10月中共十六届三中全会通过的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提出:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关税费”。自此,理论界和社会界对物业税的开征进行探讨,有些学者甚至提出一些具体的措施。就我国目前而言,开征物业税的时机并没有成熟。 相似文献
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我国开征物业税条件分析 总被引:3,自引:0,他引:3
近来,物业税改革受到理论界、实业界地方政府和广大市民的多方面关注,有关物业税改革的讨论成为新闻热点,甚至一些学者和官方人士已经提出物业税改革的基本框架。而作者认为目前在我国开征物业税的时机还不够成熟,物业税制改革不应操之过急。本文结合国际经验,重点分析开征物业税应具备的前提条件;在对照我国现实状况的基础上,认为短时期内在中国开征物业税为时尚早;最后对物业税制改革过渡期的安排提出政策建议。一、什么是物业税税制改革中出现了“物业税”一词,其实它并不是一个新的概念,在美国、加拿大以及东南亚一些国家将其称之为“财… 相似文献
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房地产税制是税收制度的重要组成部分,我国房地产税制存在诸多不完善之处,如流通环节税费过多、重复征税、征税范围过窄、计税依据不合理等,应借鉴国际经验对我国的房地产税收体制进行改革,通过开征统一规范的物业税、清理房地产行业收费、开征土地闲置税、适时开征遗产税和赠与税及取消土地增值税等措施完税我国房地产税收体制,使房地产税成为我国地方税的主体税种。 相似文献
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房地产税制是税收制度的重要组成部分,我国房地产税制存在诸多不完善之处,如流通环节税费过多、重复征税、征税范围过窄、计税依据不合理等,应借鉴国际经验对我国的房地产税收体制进行改革,通过开征统一规范的物业税、清理房地产行业收费、开征土地闲置税、适时开征遗产税和赠与税及取消土地增值税等措施完税我国房地产税收体制,使房地产税成为我国地方税的主体税种. 相似文献
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房地产税制现状及改革 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产税制是税收制度的重要组成部分,我国房地产税制存在诸多不完善之处,如流通环节税费过多、重复征税、征税范围过窄、计税依据不合理等,应借鉴国际经验对我国的房地产税收体制进行改革,通过开征统一规范的物业税、清理房地产行业收费、开征土地闲置税、适时开征遗产税和赠与税及取消土地增值税等措施完税我国房地产税收体制,使房地产税成为我国地方税的主体税种。 相似文献
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地处金沙江中段北岸的华坪县,是一个只有15.5万人口的山区农业县,8年来,个人所得税从昔日只有57万元,占地方税收总额7.57%(含企业所得税188万元)的小税种,成为今天(2001年底)有758万元,占地方税收比重达30.32%的大税种,8年增长了13.3倍,稳居华坪县第一大税种地位。 相似文献
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完善我国证券税收制度的思考 总被引:1,自引:0,他引:1
一、我国证券税收制度现状一套完整的复合证券税制,是由与证券交易有关的发行税、交易税、所得税和财产税等一系列税种及证券政策组成的。在这些证券税种中,证券交易税和证券所得税是较具代表性的两个税种,居比较引人注目的地位。根据对这两个税种的不同做法,世界各国的证券税种可分为两大类:一是以日本等亚洲国家为代表的,既征收证券交易税,又征收证券所得税;二是以美国等国家为代表的,以征收证券所得税为主。对于证券交易税,则以“有损资本流动”为由,停征或少征该税。我国的证券税收尚未形成完整的证券税制,其税种目前主要有证券印花税、… 相似文献
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对我国物业税制度设计的思考 总被引:3,自引:0,他引:3
“物业税”是香港地区和东南亚一些国家对“财产税”的另外一种叫法。财产税是对再生产的“存量”征税,“存量”的种类有很多,有动产和不动产,从征收便利的角度出发,通常是对不动产征税,从香港及东南亚各国的实际情况看也是主要对房地产等不动产征收,因此,物业税也可以狭义的理解为是对土地、房屋等不动产征收的一种税。我国现行的不动产税制存在着诸如征税范围过窄,计税依据不科学,税率设计不合理,内外税制不统一,税费项目繁多,各环节税费负担不公平等诸多问题,使其严重滞后于经济社会发展。开征物业税将有助于建立和健全我国财产税体系,改… 相似文献
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物业税不是万能的--对物业税取代土地出让金的质疑 总被引:1,自引:0,他引:1
近期,物业税成为备受关注的焦点。较普遍的观点认为,应将房地产开发阶段的土地出让金等各项税费,改为在房地产持有阶段分期征收的物业税。本文作者认为,赋予物业税过多的功能是十分有害的。物业税取代土地出让金不仅缺乏可操作性,而且会增加房地产业的风险、降低土地资源配置效率、滋生腐败。 相似文献
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物业税与土地出让金不可替代性 总被引:2,自引:0,他引:2
何振一 《中国国土资源经济》2004,(7)
物业税是不动产税的一种类型 ,土地出让金是土地的价款 ,二者属于性质不同的经济范畴 ,不能也不应相互替代。文章针对用物业税替代地价的主张 ,分别从土地资源配置市场化之要求、与新发展观之矛盾、廉政建设、现实可行性等方面 ,分析了以税代价的不可行性和危害性。并指出解决地价过高及其引发的房地产开发成本过高和房价过高的根本出路在于加快城市建设方面税费改革的步伐 相似文献
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“物业”一词源于香港和东南亚,指己建成并投入使用的各类房屋及其配套的设备、设施和场地。物业税又称财产税或地产税,主要针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。比如公路、地铁通车后,沿线的土地价格就会提高,相应地,每年应缴的物业税也会跟着提高。 相似文献
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我国开征物业税时机还没有成熟 总被引:1,自引:0,他引:1
从2003年10月中共十六届三中全会通过的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提出:"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关税费".自此,理论界和社会界对物业税的开征进行探讨,有些学者甚至提出一些具体的措施.就我国目前而言,开征物业税的时机并没有成熟. 相似文献