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当前,物业税是社会很关注的焦点问题,但开征物业税需要研究的具体现实问题很多,其中一个关键问题就是物业税税基评估实施机构的认定.物业税的征收是以税基评估为基础的,这个关键问题如果不能很好解决,很可能会影响到物业税的顺利开征.本文针对物业税税基评估相关问题进行了细致研究,分析了房地产评估与物业税的问题. 相似文献
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韩国从2005年开始对房地产税制进行了全面的改革,对多保有的房地产征收重税,完善了房地产税制格局;政府对地价实行公示制度和一元化管理,加上先进的土地综合电算系统,统一了税基的确定,在房地产税制领域取得了显著的成效.我国应借鉴其先进经验,降低房地产交易税负,增加保有环节税负,完善税基评估制度等,适时开征物业税. 相似文献
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物业税的具体开征还面临着困难,理论界对开征物业税的制度设计还存在不少争议,本文从物业税税基评定的理论基础开始论述,列举了设计物业税的众多观点,并认为我国开征物业税应遵从"公平论"、"受益论"和"资源配置论"的指引.在税基评定方面,本文分析了"基准地价说"、"市场交易价格说"、"机构评估价值说"和"认定价值说"的利弊,并认为"认定价值说"较为适合中国的现实国情,提出了物业税的开征应该遵循公平、客观、科学的原则. 相似文献
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遗产税税基评估具有个别性、全部性、一次性、基准日由自然决定、为社会高度关注等突出特点,明确这些特点,是合理设计我国遗产税税基评估制度的前提。我国遗产税税基评估的模式应当确定为纳税方自行评估申报,征税机关审查核定,社会公众多种方式参与。为保障纳税方的权益,需要以《行政复议法》、《行政诉讼法》、《税收征管法》为基础,建立更为具体的争讼制度。税收行政救济的纳税前置制度非常适合于遗产税,应当作为遗产税的特别制度保留,而且对于遗产税税基评估中征纳双方无法达成共识的资产,还需要赋予征收机关以纳税方的申报价抵缴遗产税或直接予以收购的选择权。 相似文献
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影响物业税开征的法律因素及其制度设计 总被引:5,自引:0,他引:5
开征物业税是优化税种结构、完善财产税制的重要契机,符合我国国情并遵循税法基本原理。通过分别研究现行的农村土地、城镇房屋产权、不动产评估等法律制度对物业税的征税范围、征税对象压计税依据所产生的影响,进行物业税制度的设计。 相似文献
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开征物业税的理论分析 总被引:3,自引:0,他引:3
物业税的开征对建立和健全我国财产税体系,规范税费制度,改变不动产税制中以往那种重交易、轻保有的局面将发挥积极的作用。物业税的开征问题在社会上引起广泛的关注。物业税属于财产税的范畴,公共经济学及房地产经济学为政府课征物业税提供了理论依据,而物业税的开征需要简并税种,完善房地产登记制度、健全房地产估价制度及评税争端解决办法等配套措施。 相似文献
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我国开征物业税难点的深度思考 总被引:1,自引:0,他引:1
邵培德 《广东财经职业学院学报》2008,7(5):5-7
目前,开征物业税已成为我国社会各界普遍关注的焦点问题。但从我国的实际状况看,实际征收的基本条件尚不成熟,存在房屋登记系统不完善、物业评估体系不健全、税制设计存在分歧、相关法律制度滞后和征管能力薄弱五大难点。为此,当务之急应有针对性地进行出台物业税的各项准备工作,夯实开征物业税的基础。 相似文献
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李波 《中南财经政法大学学报》2007,(6):85-90
我国分税制财政体制下至今并未形成一个完善的地方税体系,省以下地方税主体税种缺失问题严重,由此阻碍了整个税制的完善与分税制财政体制的真正确立。本文基于财产税理论和国际经验,结合我国国情,提出在新一轮税制改革中,完善地方税体系应以建立统一规范的物业税为主,通过"简税种、宽税基、低税率、清税费、重评估"的物业税建设和改革,逐步将物业税建设成为省以下地方政府的主体税种。 相似文献
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基于Hedonic模型的住宅租赁价格影响因素分析 总被引:1,自引:0,他引:1
收集了2009年广州市丽江花园130套房屋的月租金及其特征,运用Hedonic模型考察了住宅租金的微观影响因素,并拟合了该小区租金的Hedonic方程。这种方法在物业税税基评估以及通过租金参考价推算具体位置上的房屋租金可以得到运用。 相似文献
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肖加元 《中南财经政法大学学报》2008,(4)
地方主体税种选择是地方税体系建设的重要内容,分税制改革后我国地方税体系的突出问题之一是缺乏地方主体税种。物业税税基具有非流动性,物业税还能将地方公共品的成本和收益很好地结合起来,其自身特点决定了它应该成为我国县级财政地方主体税种的选择方向。在新一轮税制改革中,要将物业税的改革和地方税体系建设结合起来,在稳步推进物业税改革基础上,确定符合我国实际的地方主体税种。 相似文献
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从目前国际上已经开征物业税的国家和地区的情况来看,物业税的计税依据可以分为两类,一类是对物业本身的价值课税,即对物业税本身的价值定期进行评估后,用评估的价值乘以税率,计算出应纳税额,如:美国、加拿大等国家。另一类是对由物业取得的实际收益征税,如我国的香港和澳门特别行政区。以香港为例,香港的物业税是以应评税净值作为计税基础,以标准税率计算,计税公式如下: 相似文献
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在我国,物业税改革难以真正启动,改革迟迟不能"空转实",映射出种种体制障碍,经济社会双转轨阶段基础制度环境缺失和配套政策不完善是根本原因.物业税的征税对象是房产和地产,那么处于转轨时期的住房制度环境对物业税的改革又会产生怎样的影响?本文侧重深入挖掘住房制度转轨背景下物业税改革将遇到的种种体制障碍.物业税改革不是一项孤立的制度安排,其变迁的方向和目标都要受到我国经济社会转型进程的制约.只有构建科学合理的住房体系,在此基础上物业税才能改革成功. 相似文献
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我国房地产市场上呈现出来的地价、房价过高以及市场过热等现象,都与现行房地产税税费复杂、项目繁多有关.本文利用贵州省2000年-2009年数据对我国房地产保有环节的税负情况进行了实证分析,发现存在税收负担率较低、税基狭窄、计税依据不合理等问题.我国可以借鉴外国房地产保有环节税收的做法,在房产保有阶段逐年收取物业税.另外,笔者认为物业税的根本作用不是调控房价,而是发挥完善财产税制,从而缩小贫富差距的作用. 相似文献
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“十二五”期间中国地方税体系要抓住机遇、尽快打造.将来其中一大支柱就是现在上海、重庆已经先行先试、在不动产保有环节征收的、被称之为房产税的不动产税或房地产税.以后在中国叫什么名字不太重要,实质内容就是从过去形成的物业税的思路,推进到现在以房产税名义来启动这个改革.它引入了两个非常关键的制度因素:第一,对于一部分消费住房也要用这个税来覆盖;第二,这个税的征收,是在保有环节评估税基之后年复一年地实施.这两大制度特征就使这个税具有了国际上可比较的不动产税、房地产税或美国人所称的财产税的特征.在中国它显然是以后要提高“直接税”比重的第一序位的改革任务(财产税里还有遗产税、或称遗产和赠与税,估计“十二五”期间在工作层面尚很难提起. 相似文献
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开征物业税作为我国未来税制改革的一项重要内容,已成为近年来人们讨论的热门话题.随着中国房地产税改革的深入,开征房地产物业税将成为必然趋势.文章结合现状提出现行房地产税制中存在的弊端,在借鉴国外物业税实施经验,结合我国现行财产税收征收管理实际的基础上,提出了物业税改革的初步思路. 相似文献
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面对特别重大事故频发的现实问题,建立一套有效的防控机制固然重要,但是建立科学独立系统的调查评估机制同样重要,这不仅有利于我们吸取教训、总结经验、完善制度,最主要是帮助我们防范同类事故的发生.本文围绕特别重大事故调查评估的内涵、类型和目的进行了一定的理论阐释,通过对国外特别重大事故调查评估主要经验的总结,并结合我国现行特别重大事故调查评估机制现实困惑,提出相应的对策建议. 相似文献