物业税定位分析

随着我国经济的快速发展,我国房地产市场发展迅猛,商品房价格增长迅速。自2003年我国提出开征物业税以来,关于此项税收的话题不绝于耳,各种消息、评论与传闻也常常见诸报端。本文针对开征物业税的目的进行了分析,找出我国开征物业税的定位目标。     

我国开征物业税条件分析

近来,物业税改革受到理论界、实业界地方政府和广大市民的多方面关注,有关物业税改革的讨论成为新闻热点,甚至一些学者和官方人士已经提出物业税改革的基本框架。而作者认为目前在我国开征物业税的时机还不够成熟,物业税制改革不应操之过急。本文结合国际经验,重点分析开征物业税应具备的前提条件;在对照我国现实状况的基础上,认为短时期内在中国开征物业税为时尚早;最后对物业税制改革过渡期的安排提出政策建议。一、什么是物业税税制改革中出现了“物业税”一词,其实它并不是一个新的概念,在美国、加拿大以及东南亚一些国家将其称之为“财…     

我国开征物业税的必要性和可行性

物业税是以不动产为征税对象,由其所有者按照不动产的市场价值的一定比例定期缴纳税款的税种。纵观世界各国,绝大多数国家都在实行物业税。我国自2009年以来房价一直不断攀升,在这种背景下,要求开征物业税的呼声不断响起。但我国是否有必要和可能开征物业税,还需从长计议,这不仅关系到中央和地方政府利益的博弈,还涉及到房地产市场的后续发展。     

开征物业税,别再犹豫

2009年5月29日,中国政府公布了<国务院批转发展和改革委员会关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知>,再次提出要深化房地产税改革,研究开征物业税.这标志着物业税改革已经进入决策者的议事日程. 征收物业税,是一项系统工程 然而,无论是学术界还是新闻媒体,在讨论这一问题的时候,产生了许多误区.譬如,一些学者混淆物业税的性质,有人将物业税称之为财产税,有人将物业税称之为所得税,还有一些学者干脆将其称为特别税.其实,物业税在不同国家具有不同的含义,在我国一些学者的论述中,物业税的法律性质也多次发生变化.     

物业税悬疑

物业税,一种新的、针对不动产征收的财产税,明年或将走近国人的生活。2007年10月,国家税务总局相关负责人在前三季度税收情况新闻发布会上表示,目前我国正在进行物业税出台前的准备工作。2008年物业税将在北京、辽宁、江苏、深     

我国开征物业税时机还没有成熟

从2003年10月中共十六届三中全会通过的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提出:"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关税费".自此,理论界和社会界对物业税的开征进行探讨,有些学者甚至提出一些具体的措施.就我国目前而言,开征物业税的时机并没有成熟.     

我国开征物业税时机还没有成熟

从2003年10月中共十六届三中全会通过的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费”。自此，理论界和社会界对物业税的开征进行探讨，有些学者甚至提出一些具体的措施。就我国目前而言，开征物业税的时机并没有成熟。     

物业税对我国不动产税收体系科学性影响研究

本文是基于物业税即将作为一个新的税种引入我国税收结构的前提，探讨其与我国现有的不动产税收结构的关系，进而来分析其征收对我国目前不动产税收体系科学性的影响。具体是对已有税种构成、纳税主体、税负水平及课税范围科学性的影响。同时，在文中也强调了物业税的征收对我国税收体系重构的影响。     

物业税不是万能的--对物业税取代土地出让金的质疑

近期,物业税成为备受关注的焦点。较普遍的观点认为,应将房地产开发阶段的土地出让金等各项税费,改为在房地产持有阶段分期征收的物业税。本文作者认为,赋予物业税过多的功能是十分有害的。物业税取代土地出让金不仅缺乏可操作性,而且会增加房地产业的风险、降低土地资源配置效率、滋生腐败。     

开征物业税是否会加剧房地产泡沫风险

本文针对在房地产保有环节开征物业税是否会推高房价、增加泡沫的问题,首先分析当前房地产泡沫主要风险因素;接着在对物业税三种开征方案仔细甄别之后,提出最有可能的方案,为现行房产税和城镇土地使用税的合并拓展;最后模拟物业税开征对房价的影响。最终得出结论：在不改善供需关系、消灭税费转嫁基础的前提下,物业税的贸然开征将加剧房价的上涨,增加泡沫风险。     

对我国物业税制度设计的思考

“物业税”是香港地区和东南亚一些国家对“财产税”的另外一种叫法。财产税是对再生产的“存量”征税,“存量”的种类有很多,有动产和不动产,从征收便利的角度出发,通常是对不动产征税,从香港及东南亚各国的实际情况看也是主要对房地产等不动产征收,因此,物业税也可以狭义的理解为是对土地、房屋等不动产征收的一种税。我国现行的不动产税制存在着诸如征税范围过窄,计税依据不科学,税率设计不合理,内外税制不统一,税费项目繁多,各环节税费负担不公平等诸多问题,使其严重滞后于经济社会发展。开征物业税将有助于建立和健全我国财产税体系,改…     

我国开征物业税效应分析

近年来，我国土地资源浪费严重，房地产投机猖獗，严重扰乱了房地产市场的正常秩序。开征物业税对于我国宏观经济的健康发展、税制的完善、保证稳定的地方财政收入都具有重要的作用。     

浅议房地产税费改革——做好物业税开征准备

党的十六届三中全会作出了要“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一的物业税，相应取消有关收费”的决定。在十六届五中全会通过的“十一五”规划建议中，中央又进一步提出了“稳步推行物业税”的要求。国家税务总局在制定“十一五”规划时提出，要在条件具备时，研究合并房产税和土地使用税等税种，建立统一的物业税，来调控房地产市场稳定房价。开征物业税，可以说将是近几年来国家财税政策改革的重中之重。     

直面物业税

从2003年10月官方文件首次提及物业税概念以来，“物业税”就从一个陌生的术语变成了街谈巷议的热点话题。究竟什么是物业税，开征这一税种在目前有何有利和不利因素，这一税种该如何设计等等，都是我们必须解决的问题。     

房地产税种改革几点看法

房地产市场的发展是国家经济发展的晴雨表，这个市场出现泡沫会对整个经济的健康发展产生不稳定因素。面对我国房产市场投资过热，政府自2003年十六届三中全会就作出了适时开征物业税，相应取消有关税费，规范房地产市场的决定，由于房地产税种庞杂，是否开征物业税和怎样开征，一直是理论界和业内人士研讨的重点。不久前，央行上调存款准备金率，减少银行贷款增长的趋势。     

开征物业税的利弊分析

物业税又称财产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,属于财产税范畴。在党的十九大上,住建部部长王蒙徽表示"我们坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,坚持分类调控,因城因地施策,落实地方政府主体责任,出台系列有针对性措施来稳定市场。"物业税再一次成为公众关注的焦点。本文将重点探讨现阶段物业税开征的利弊。     

房地产税种改革几点看法

房地产市场的发展是国家经济发展的晴雨表,这个市场出现泡沫会对整个经济的健康发展产生不稳定因素.面对我国房产市场投资过热,政府自2003年十六届三中全会就作出了适时开征物业税,相应取消有关税费,规范房地产市场的决定,由于房地产税种庞杂,是否开征物业税和怎样开征,一直是理论界和业内人士研讨的重点.不久前,央行上调存款准备金率,减少银行贷款增长的趋势.目前,房地产行业的资金来源大部分还是银行贷款,可见减缓房价上涨也是这项政策目的之一.国务院颁布"国六条"和转发建设部等九部门的意见,进一步加大对房地产市场宏观调控的力度,为完善房地产税制准备条件.可见,政府提出开征物业税并不是简单的重组和合并一些税费,而是要从制度上建立和完善财产税制.     

2004年6月25日《深圳晚报》——开征物业税至少需三四年

中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员刘维新认为,物业税的开征并不是简单的税费改革,而是涉及土地使用制度、市场调控手段、住宅建设方式等多方面的一场深刻的变革。在推行之前,政府必须做好改革土地所有制度、整顿评估中介市场、清理房地产税费、确定调整税种的主体等前期准备工作,这个过程至少需要三四年的时间。因此,目前我国开征物业税的条件还不成熟。刘维新解释说,仅就住宅建设而言,我国目前就存在着商品房、经济适用房、房改房、集资建房、合作建房等多种形式,也因此存在着多样化的土地使用形式,导致房地产价值总量的巨大差…     

房地产税制现状及改革

房地产税制是税收制度的重要组成部分,我国房地产税制存在诸多不完善之处,如流通环节税费过多、重复征税、征税范围过窄、计税依据不合理等,应借鉴国际经验对我国的房地产税收体制进行改革,通过开征统一规范的物业税、清理房地产行业收费、开征土地闲置税、适时开征遗产税和赠与税及取消土地增值税等措施完税我国房地产税收体制,使房地产税成为我国地方税的主体税种。     

房地产税制现状及改革

房地产税制是税收制度的重要组成部分,我国房地产税制存在诸多不完善之处,如流通环节税费过多、重复征税、征税范围过窄、计税依据不合理等,应借鉴国际经验对我国的房地产税收体制进行改革,通过开征统一规范的物业税、清理房地产行业收费、开征土地闲置税、适时开征遗产税和赠与税及取消土地增值税等措施完税我国房地产税收体制,使房地产税成为我国地方税的主体税种。