北京房市:10万套空置房透露什么

中国房地产市场，一方面是大量的商品房空置搁浅，卖不出去，另一方面是商品房的价格仍在不断攀升。[编者按]     

超越房市的救市之争

美国救市实质是在挽救金融危机，而中国只是单纯的提出挽救房地产市场。中国的房地产市场是存在泡沫的，房地产市场持续健康发展，必须挤压出累积的泡沫。因此，人为中断调整只会埋下更大的隐患。我国的房地产市场目前成交量低迷，这正是市场步入自然调整状态的信号。房地产价格的调整可以促使房地产市场回归理性，促进产业间的均衡发展和有利于自主创新。当前，我们应认清房地产市场问题的根本原因，更多地关注市场运行规则和监管机制，而不是纠缠救市之争。     

上海房地产市场现状及健康发展路径探究

目前从市场供求关系角度分析，上海房地产价格已经需要进入下降通道，寻觅供需均衡点，方能促进有效需求的形成，使房地产产业能够长期有效的繁荣。但由于当下的土地财政、保障性住房不足以及融资渠道单一等制度弊端和金融低效率，从不同方面、不同程度影响了上海房地产市场的健康发展。因此，制度的改革、保障性住房的建设和金融的创新是解决上述问题的重中之重。     

基于霍太林法则的房地产价格波动分析

许多西方文献研究认为房价从长期看由经济基本面决定,并通过均衡价格理论进行了论证。但本文利用1998～2010年中国房地产季度统计数据分析,发现我国房价与经济基本面缺乏稳定的协整关系;我国房地产价格趋势偏离了局部均衡分析的均衡价格,且房价供求决定方程发生了结构性改变。中国特殊的房地产市场,尤其是受土地政策和心理预期因素影响,很大程度上逼近于一种投机品市场。本文以资源经济学中著名的霍太林法则为基础建立模型,计量分析发现,从阶段特征看心理预期对房价有显著的正向影响;土地供给和房屋租价比、银行利率对房价有显著的负向影响,并提出相应的政策建议。     

收入分配差距对房地产价格的影响研究——基于异质性DSGE模型的模拟分析

本文为分析我国收入分配差距对房地产价格的影响,在动态随机一般均衡模型(DSGE)框架下引入家庭异质性和市场不完备性,区分了两种不同的收入分配差距,并证明了收入分配差距是房改以来中国房地产价格上涨的因素之一。在经济快速增长的背景下,劳动报酬占比下降会带来房产拥有的不平等但不会推高房地产价格;而工资收入差距的扩大则在带来房产拥有的不平等同时进一步推高了房地产价格,从而使得低收入群体更难在经济中分享经济增长带来的成果。     

均衡理论与房地产市场政策调控目标分析

在房地产市场中,参与各方力量共同博弈的结果将形成一个个短暂的、非合作的均衡—纳什均衡,而由纳什均衡向我们理想中的最优状态—一般均衡的过渡需要一些必要的条件,那就是自由竞争的市场环境。因此,对政策调控来说,其长远目标应该是维持一个充分自由竞争的市场环境,在此总目标下又分支出一些具体的子目标,来针对市场上的需求、供给和信息透明度等等进行具体指导。实践证明:只有保持目标的确定性、连续性和协调性,才能避免政策多变性所带来的消费者的无所适从和房地产市场的无序、混乱。     

中国房地产价格趋势研究——基于日本20世纪70年代以来房地产价格调整的对比分析

随着近期我国房地产价格的快速上涨,房地产价格反弹所引起的调整及其影响令人担忧.本文分析了近期中国房地产价格走势,并将中国的房地产发展趋势与过去日本房地产价格飙升期进行对比,对今后房地产市场调整趋势进行了探讨分析.最后,作者对我国合理控制房地产市场过热、实现经济可持续发展需要注意的一些问题进行了探讨.     

产业集聚对中国房地产价格影响的实证研究

中国房地产价格持续上涨的成因一直是学界研究的热点。产业集聚作为市场经济活动的必然现象,是否会对房地产价格产生影响?以中国35个大中城市2000~2016年的数据为样本,构建静态面板模型和动态面板模型实证检验产业集聚对房地产价格的影响。研究表明,产业集聚对房地产价格具有显著的正向影响;进一步研究发现,人口集聚和土地成本是产业集聚影响房地产价格的重要中介,即产业集聚能够通过人口集聚和土地价格上涨来推动房价上涨。基于研究结论,为保证我国房地产市场健康发展,应采取促进区域均衡协调发展、多渠道保障城市新流入人口住房和加快土地市场改革等政策措施。     

房地产市场研究综述

本文按照现有房地产市场研究文献所采用的研究方法及侧重点的不同对国外相关研究文献进行了分类，将其分为基于生命周期模型的理论研究、房地产价格形成机制与投机泡沫的相关研究、房地产价格变动机制及其影响的实证研究、基于一般均衡理论框架下房地产价格变动机制及其影响的理论研究等四类，并简要介绍了一些代表性的文献，同时还介绍了具有代表性的国内房地产研究文献，并对国内房地产研究中存在的问题进行了讨论。     

房价推动型通货膨胀——基于资产价格视角的通胀研究

文献综述 国内不少学者对我国房地产市场与通货膨胀之间的关系进行了研究,但结论不尽相同。王维安等（2005）通过构建房地产均衡市场模型,对我国房地产市场进行了实证研究,发现房地产预期收益率与通货膨胀之间存在稳定的函数关系。毛丰付（2008）考察了房地产价格上升对劳动力成本的影响,认为房地产价格对工资上升产生压力,可能会引发持续性通货膨胀。李秋实（2008）通过选取1998-2007年间相关数据,运用向量自回归和向量误差修正模型进行研究,最后证明,我国房地产价格波动在短期内对通货膨胀的影响十分有限,在长期则对通货膨胀具有较为显著的影响,而且,在房价与通货膨胀之间存在着正反馈作用机制。而黄平等（2005）的研究则认为,我国房地产市场的财富效应微弱,房地产价格的大幅度变化对消费、产出进而对一般价格水平的影响十分有限。经朝明（2006）等通过对1987-2005年房地产市场价格与消费物价指数年度数据进行计量分析后认为,我国房地产价格与通货膨胀之间存在长短期的均衡关系,但是它们之间是负相关的关系,即替代效应大于财富效应,房地产价格的上升会造成一般物价水平的降低。     

结构转型、劳动力迁移与房地产市场——基于多部门DSGE模型分析

本文采用Iacoviello(2005)的建模思路作为基本分析框架,建立了一个包含耐心家庭、企业家和消费品部门的动态随机一般均衡模型,引入金融加速器机制和价格粘性,并根据我国所处的经济结构转型特殊时期,引入人口迁移因素,研究我国经济结构转型过程中,大量劳动力迁移在房地产市场发展中所起的作用。结果表明,货币政策确实是影响中国房地产市场的关键因素,除此之外,中国结构转型的进程以及由此带来的劳动力迁移也是中国房地产市场发展的重要驱动因素;中国正在经历并持续推进的城镇化发展对房地产市场去库存有一定的积极作用。     

上海房地产市场现状及健康发展路径探究

目前从市场供求关系角度分析,上海房地产价格已经需要进入下降通道,寻觅供需均衡点,方能促进有效需求的形成,使房地产产业能够长期有效的繁荣。但由于当下的土地财政、保障性住房不足以及融资渠道单一等制度弊端和金融低效率,从不同方面、不同程度影响了上海房地产市场的健康发展。因此,制度的改革、保障性住房的建设和金融的创新是解决上述问题的重中之重。     

关于我国商业银行贷款竞争的博弈分析

通过多重数理博弈的演绎推理,建立一个线性动态贷款竞争博弈模型,对商业银行贷款竞争的博弈过程进行分析.并针对纳什均衡点的稳定性以及各参数对该系统稳定性的影响进行数值模拟和演算,结果表明各参数在满足一定条件的情况下,商业银行的贷款竞争通过多重博弈可达到纳什均衡的稳定状态,与我国商业银行的发展现状相符.模型对动态仿真结果给予了经济学解释,为商业银行的发展和贷款决策提供理论参考.     

超越房市的救市之争

我国部分城市的房价收入比过高,表明房地产市场存在泡沫,要使其持续健康发展,就必须挤压出累积的泡沫。目前房地产市场成交量低迷,正是市场步入自然调整状态的信号,人为中断调整只会埋下更大的隐患。房地产价格的调整可以促使房地产市场回归理性,促进产业间的均衡发展并有利于自主创新。当前,我们应更加关注市场运行规则和监管机制,而不是纠缠救市之争。     

人民币汇率变动对我国房地产价格的影响——基于日元升值过程中房地产价格波动的启示

本文研究了汇率对房地产价格的影响作用机制，认为汇率主要通过三种机制影响房地产价格，同时分析了9O年度日元升值对日本房地产价格造成的影响，以此得到启示，若人民币升值，会造成国际资金资本的外逃，引起房价下跌，房企资金链断裂，不利于我国房地产市场的稳定发展，最后提出了维护我国房地产市场健康发展的对策建议。     

创新驱动下商誉投资与动态产品创新决策

为探讨创新驱动下企业商誉与产品创新动态投资决策问题，构建了企业生产运营与营销的非合作微分博弈模型，分析企业定价及投资的反馈纳什均衡策略与最优时间演化路径。结果表明，质量与广告投资的演化路径单调，而商誉与价格的路径非单调。广告反馈纳什均衡策略随商誉与产品质量的提升而增长，价格敏感度与品牌重视度正向影响广告投资水平，与质量意识相反。产品创新投资策略在反馈纳什均衡及成本恒定条件下不随商誉和产品质量的变动而变动，而产品创新投资随品牌重视度和质量意识正向变动，与价格敏感度呈反向关系，此外，定价策略随产品质量、商誉、品牌重视度及质量意识的提升而增长，随价格敏感度的提升而下降。企业调控定价与投资决策以提升消费者需求与竞争力。     

办公用房市场涨势可期

正从人口结构的变化及其他因素分析,笔者认为,中国房地产泡沫必破。中国人口进一步聚集是社会发展必然趋势,中国的房地产市场在充分调整之后,各地价格走势将会分化。超级城市以及区域中心城市凭借其对人口的巨大吸引力,人口会进一步增加,房产价格也将会从衰退中恢复并再创新高,而那些不具有人口吸引力的     

宏观调控对房地产业区域市场影响分析

近年来，政府为抑制房地产行业投资增长过快的状况，对房地产市场加大了宏观调控力度：房地产开发资本金比例提高、货币信贷调控、土地市场治理整顿、固定资产投资项目清理、加息等一系列间接和直接的调控政策扑面而来，从土地管理动迁、物业管理等多方面对房地产业进行调控，使房地产业充分感受到了宏观政策调控的威力，间接地给前一段时期火热的房产经济进行了“降温”，有效打击了房地产市场中的投机行为，降低了市场风险，房产购买者与房产销售商逐步回归理性，房地产业市场呈现出规范健康状态。从长远来看，上海的商品房价格将保持平稳态势，其间会有波动，但幅度不会很大。[第一段]     

房贷新政，令谁神经紧绷？——房价能软着陆吗？

正是房地产市场的这种特殊的价格形成机制的作用，使房地产市场表现为暴涨暴跌的特点。当一个城市的房地产市场出现了上涨趋势之后，房价会越涨越快，导致泡沫产生；而一旦房市的价格拐点出现，市场会出现恐慌性抛售的局面，房价会雪崩，市场信心丧失，需要很长的时间才能修复。     

货币政策视角下中国房地产价格上涨原因探析

本文分析了中国房地产市场的现状,并结合房地产价格的走势与货币政策的发展趋势,从货币供应量、信贷规模以及利率变化等三个方面来分析货币政策与房地产价格的关系.