我国房地产税制改革问题探讨

我国现行房地产税制从税种设计到配套措施都存在亟待改革之处。应借鉴国际经验,适当调整税收政策，统一内外税制，拓宽房地产税税基，减少开发环节的税收，建立统一、规范、合理的房地产税制体系。     

房地产企业税收负担立法研究

目前我国房地产企业的税收负担偏重，存在着税制不统一、税基交叉、重复征税、租税费界定不清、税收优惠措施效果不明显等诸多问题。为减轻房地产企业的税收负担，应该统一现行房地产税制，以课税环节为标准重新构建房地产企业的税收体系，改革现行税种，并加快“费改税”改革。     

借鉴国际经验 适时开征物业税

我国现行房地产税制中存在租税费界定不清、内外房地产税制有别、税制要素设计不合理、评估制度不健全的问题，需要从统一税法、简化税制、公平税负、拓宽税基、改进计税依据、合理设置税率、适度下放管理权限、提高物业税收在地方税收收入中的比重等方面予以改革，以充分发挥物业税组织收入和调控经济的作用，促进我国房地产业健康发展。     

房地产税制改革的立法考量

我国目前的房地产税制改革是我国财产税制完善和地方税制改革的重要内容,呈现出修改现行房产税和创设房地产税两种主要的改革思路。受高房价压力影响,房地产税制承载了过多的使命,但其作为财产税的本质属性,决定了房地产税制改革不应以调控房市为目标,亦难以成为解决地方政府财政困境的根本出路。房地产税制改革不宜操之过急,需要综合权衡各方利益得失,并遵循税制宽容和减税理念,遵循税收法定原则和税收公平原则,在我国税制结构调整的大背景下逐步推进。     

我国现行房地产税收效率实证研究

我国现行房地产税主要包括城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税以及土地增值税。本文选取1998—2006年的面板数据利用DEA模型分别对省级现行房地产相关税总体征收的有效性分析．指出其合理的方面和存在的问题。实证研究结果表明，现行房地产税制的税收效率不高，房地产税改革应将不透明的土地出让金纳入税收范畴，提高税收效率，保证地方公共财政能力的稳定可持续发展。     

房地产企业税收现状及其对策分析

一、现行房地产企业税制情况 现行房地产税制是在1994年税制改革基础上逐步形成的,涉及营业税、房产税、城市房地产税、企业所得税、个人所得税、印花税、土地使用税、土地增值税、契税、城市维护建设税等,多为流通环节税种。从纳税情况看,房地产企业总体税赋不重．但相关行政收费项目较多．个别地方甚至多达数十种,由此导致房地产价格虚高,扭曲了房地产商品的真实价值,抑制了真正意义上的税收增长,使国家税收政策难以发挥其经济杠杆的调节作用。在房产保有阶段发生的价值自然增值部分,由于没有有效的税收调控机制．使得政府不能充分参与增加价值的分配,而是任由其流向房地产的实际保有者,导致房产炒作泛滥．房价节节攀升,拉大了贫富差距．不利于构建和谐社会目标的实现。     

我国房地产税收体系改革初探

分析我国现行房地产税制构成及存在的问题，通过国内外的比较，提出了适当调整税收政策，统一内外税制、拓宽房地产税税基，减少开发环节的税收等建议。     

浅谈当前房地产税法制度改革路径抉择

我国在税收体系中的房产税基本上属于较为典型的财产税与地方税类型。但是,我国现行的房地产税法制度中仍然存在着税费不分、重复征税等不少的问题与障碍。因此,我们必须加快对房地产税法制度改革的力度与速度,选择合适的房地产税法制度改革路径,让房地产税法能够从整体上变得更为科学、合理且可行,进而为我国房地产的税收改革提供更为可靠的路径,让房地产税制变得高效且有效。     

我国现行房地产税收效率实证研究

我国现行房地产税主要包括城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税以及土地增值税,本文选取1998-2006年的面板数据利用DEA模型分别对省级现行房地产相关税总体征收的有效性分析,指出其合理的方面和存在的问题.实证研究结果表明,现行房地产税制的税收效率不高,房地产税改革应将不透明的土地出让金纳入税收范畴,提高税收效率,保证地方公共财政能力的稳定可持续发展.     

我国房地产税收基本情况及房地产税改革研究

在地方财力短缺和土地出让收入难以为继的大背景下，房地产税改革大势所趋。作为土地财政转型的主要方向，房地产税收是更为稳定、可持续的补充地方财力的手段，但是我国房地产税制还存在税制要素设计不合理、税负结构“重流转、轻保有”等问题，房地产税改革仍存在一定难点。因此，推动房地产税改革还需具备加快房地产税立法、完善房地产税制等条件。     

论房地产税收现状及其成因对策

本文介绍了我国现行房地产企业税制情况，剖析房地产企业偷漏税的主要手段，指出房地产企业偷逃税严重的最主要原因为税制缺陷和自我约束不够，并提出规范和完善房地产企业税收征管的建议。     

我国房地产税收改革初探

我国现行房地产税收中存在许多问题，税收负担偏重，不能满足当前经济的发展，税费混杂，税收宏观调控功能受限制，等等，应按一定原则改革，构建我国房地产税，同时，要实施相关的配套改革。     

我国房地产税制的国外经验借鉴与改革

近年来,房地产业已发展成为我国国民经济的重要支柱产业,房地产税收占税收总收入的比重快速提高.但是,我国现行房地产税收中还存在一些问题,如房地产开发和交易环节税费交叉混乱、税收政策不统一、税负不公平、偏小的规模不能满足地方财政需要、计税依据不科学、管理不到位,等等.因此,应借鉴国外的实践经验,进一步明确改革我国房地产税制的具体思路.     

美国征收房地产税的经验对我国物业税改革的启示

物业税是当前我国税制改革的一个热点问题，我国正在酝酿房地产税收制度改革，即开征统一的物业税。本文在介绍美国房地产税制的基础上，分析了我国现行我国房地产税制现状及存在的问题。借鉴美国征收房地产税的经验，对我国物业税改革提出了若干政策建议。     

中国税制结构优化中的房地产税制改革建议

房地产税作为与民生息息相关的税种一直备受人们关注,本文以我国税制结构优化为视角,对建立税基评估机制、优化税基税率、完善税收征管等方面提出改革建议,从而促进我国房地产税制健康发展。     

聚焦内外资企业税制全面统一

自2010年12月1日起，我国将统一对外资企业征收和个人城市维护建设税和教育费附加。这标志着内外资企业最后一个不平等税收待遇被消除．也意味着我国内外资企业税制的全面统一。     

国家税务总局召开会议要求：推进房地产税收一体化管理

10月16日，全国耕地占用税、契税征管暨房地产税收一体化管理工作会议召开。国家税务总局局长谢旭人、总经济师董树奎出席会议并讲话．要求进一步推进房地产税收一体化管理。     

当前开征社会保障税的税制设计方案及辅助改革措施

近年来，随着市场化改革的不断深化，我国社会保障事业得到了很大的发展，社会保障基金也逐步实现了社会化的统筹与管理，但在实践中，现行社会保障基金筹集方式-统筹缴费暴露出欠规范、不统一和无法为社会保障提供稳定资金来源等弊端，针对这些现实问题，理论界与实际工作部门主张以具有法律强制效力的税收手段取代现行收费方式，即将目前社会统筹收费改为开征社会保障税以更好的筹集社会保障基金的呼声越来越高，本文将借鉴国际经验，结合我国国情，探讨当前我国开征社会保障税税制设计方案及辅助改革措施。     

对新一轮税制改革几个热点问题的看法

党的十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出．要“按照简税制、宽税基、低税率、严征管的原则，稳步推进税制改革”。同时，决定还就税制改革的内容做了明确。这标志着新一轮税制改革的序幕已经拉开。决定中指出的税制改革涉及到出口退税制度、统一各类企业税收制度厦增值税、消费税、个人所得税改革等各个方面，在此，本仅就主体税种的改革、新税种的开征及税收法制建设等热点问题谈点看法。     

房地产税制国际比较研究

本文针对中国房地产税制的现状和存在的主要问题,通过从房地产税所占比重、税制类型、税制要素以及税种选择四个角度简要进行国际比较,提出我国房地产税制可以借鉴的五条国际经验：即征收统一的房地产税、建立基于价值的不动产评估体系、不断提升税收征管的科技含量、将房地产税制设计纳入整个税收体系改革以及按照＂宽税基、低税率、严征管＂的原则推动房地产税制改革,进而对我国房地产税制改革提出相应的建议。