当前楼市的一些看法（上）

房地产调控政策和房价走势，无疑是民众、媒体、政府和各界人士共同关注的热门话题。最近，央行决定，自2015年6月28日起降息25个基点，同时对满足特定条件的金融机构定向降低存款准备率0.5%到3%不等，媒体、分析师和财经评论员，更是一片欢呼，似乎新一轮房价上涨的态势，呼之欲出了。我们不禁要问：短期和长期里我国楼市的走势到底如何？而要理解这一问题，我们首先要理解，政府在楼市中有何利益？与这一利益相一致的政策偏好如何？政府的政策偏好和调控政策，到底如何影响楼市？中国房地产行业当前处于何种状态？导致这种状态的原因何在？这些原因和政府的政策取向如何影响短期和长期中的楼市走势？本文中，我们将利用近年来的实际数据，对此展开必要的分析。     

房价不可能大降

中国楼市从根本上来说是一个政策市。政府旨在抑制房价而不是打压房价,房价短期可能微跌,但中长期的理想状态是,要么维持在高位,要么缓慢上涨。经济增长还离不开房地产现在(2002年)投资增长的60%靠房地产,房地产的推动能力很大,建筑     

调控政策与房价动态稳定的理论与现实悖论

在推动我国经济增长过程中,房地产市场过快发展不仅隐藏着巨大风险,而且一定程度上扩大贫富差距,因此政府不断出台调控政策以促进房地产市场平稳健康发展。本文对房价波动及调控政策效果的相关文献进行了梳理,并对房价动态演化的内外推动因素及调控政策协调规则进行了分析,在此基础上列举了房地产市场发展过程中调控政策与房价动态稳定相悖的种种表现。为构建有利于房价动态稳定的长效机制,建议调控政策不仅要体现住房准公共品属性、要有利于市场理性预期的形成与稳定、要协调短期调控政策的经济增长与民生福利效应。     

基于政府救市和有效需求的房价预测——以上海房地产市场为例

政府的利率、房贷、税费和其它配套政策与居民的需求都能影响房价，前者通过政策导向引导房价长期的走势，后者通过改变供求关系影响房价短期的涨跌，政府政策、居民需求和房价走势关系密切。本文首先分析当前政府救市背景、目的和效果，然后结合有效需求是否释放来分析房价走势，最后结合上海房地产市场的实际情况来预测未来房价走势，并得出未来房价走势主要取决于政策效应是否延续和有效需求是否释放之结论。     

房地产市场应转向制度调整

2012年中国房地产市场调控仍处在一个非常关键的时期,将由政策调控期转向制度调整期2012年,在货币政策放松动作逐渐加大,各地房地产微调政策的刺激下,楼市成交量显著回暖,不少地区的房价也开始出现回升势头。2012年房地产调控进入微妙时期,中央与地方调控政策博弈加剧,现行的限购政策究竟能否真正促进房价合理回归,还是迎来新一轮报复性反弹?究竟如何看待这些问题,我们需要从数据事实中来寻找答案。     

房地产产品双重特征与调控房价政策的选择

从分析房地产产品的双重特征出发，研完了住房的消费需求和投资需求对房价的影响，并以此为基础研究了调控房价政策的选择，提出调控房价政策要考虑到房地产产品的双重特征，要做到标本兼治，调改结合。     

浅谈中国当前的房地产泡沫

2016年10月起,各省市推出一系列房产调控政策,楼市政策主旋律由"去库存"切换至"稳房价",政府也展现出了抑制高房价的决心。我们不禁要问,当前中国房地产泡沫的现状究竟如何?一系列暴风骤雨的政策出台后,我国的房地产泡沫能否有所改观?     

房地产价格与个人住房贷款关系实证研究

“因城施策、分类调控”是当前房地产调控的主基调,其中限贷政策是多数城市房地产调控中会运用的政策,但个人住房贷款与房价间的作用机制到底如何,不同城市间是否有差别？基于此,选取北京、天津、上海、重庆、深圳五个城市,运用定性和定量两种方法研究房价与个人住房贷款间相互作用机制.结果表明,不同城市间房价与个人住房贷款相互作用机制、程度不同,住房调控应注重因城施策、分类调控.     

电影业融资坚冰消融

继＂国四条＂＂国十一条＂等调控政策之后,国土资源部又出台了19条土地调控新政。然而到目前为止,房价并没有出现调整,甚至还在继续上涨。中国楼市如何才能走出迷局？     

房价往哪儿奔

中央政府进行房地产调控,也许确实想抑制房价,但问题在于,这些政策的执行效果如何.另外,市场有自己的供求逻辑,未必会听政府的话.所以要先看政策,再看供求,最后看房价.     

多重角度探讨房价上涨——基于感性与理性预相结合

房价一直是居民和政府关注的中心。近年来政府出台各项政策平抑房价,各种政策褒贬不一,本篇文章通过文章将对影响房价的关键因素进行深层次剖析并对人们的心理进行预测探讨房价调控政策效应的潜在问题进而对政策改进提出建议,已推动房地产市场健康、稳定的发展。     

量价齐跌 颓势初显－2014年上半年楼市报告

从2014年开始,唱衰楼市的声音就不绝于耳,地方政府放松限购的政策和传言也甚嚣尘上,但是认为房价依然坚挺的人也还是大有人在。在各说各有理的背景下,真相到底怎样？让我们用数据说话。数据来自搜狐。     

匝杆易去 泡沫难除——严厉调控下的房地产行业分析

针对房价过快上涨的房地产调控政策具有两个明显的特征：一是去杠抨化突出，二是短期性明显。政策以遏制房价过快上涨为直接目标，对房地产行业的一些根本性问题无意触及或无力根本改变，支撑房价上涨的中长期和短期因素依然存在，房价大幅下跌可能性不大。调控的效果正在显现，预计一线城市及部分二线城市房价年内将较峰值平均下调10％-20％，全国三．四线城市和多数二线城市房价保持基本平稳，全营房屋销售面积也会在第3季度出现温和反弹。     

住房投机与政策调控对房价波动的影响——基于中国40个重点城市的数据

构建住房需求结构、政策调控和价格的动态系统模型,依据2007-2021年40个重点城市季度数据,考量政策调控对于住房投机和房价波动实施效果。结果显示：住房投机推动了房价上涨,政府住房调控政策对房价波动影响差异显著;异质性分析显示,不同地区政策调控实施效果存在差异。鉴于此,应因城施策、分类指导,同时积极畅通房地产调控政策传导机制,提高传导效率,促进房地产市场平稳健康发展。     

基于博弈视角分析地方政府在执行房价调控政策中的作用

房地产市场能否健康稳定发展,关乎整个经济发展是否健康稳定。住房价格波动已经被列入考察经济景气态势的指标之一,以至于把稳定住房价格作为宏观政策调控的主要目标。我国政府自2007年以来出台了几十个房价调控政策,足以可见政府稳定房价的决心,但是事实缺事与愿违,房价依然快速上涨。因此阐明房价上涨的内因,找出调控政策执行不力的根源具有很强的现实意义,本文利用博弈论方法,观察中央政府、地方政府、开发商和消费者的行为选择,分析历次调控政策的效果,并提出政策建议。     

基于博弈视角分析地方政府在执行房价调控政策中的作用

房地产市场能否健康稳定发展,关乎整个经济发展是否健康稳定.住房价格波动已经被列入考察经济景气态势的指标之一,以至于把稳定住房价格作为宏观政策调控的主要目标.我国政府自2007年以来出台了几十个房价调控政策,足以可见政府稳定房价的决心,但是事实缺事与愿违,房价依然快速上涨.因此阐明房价上涨的内因,找出调控政策执行不力的根源具有很强的现实意义,本文利用博弈论方法,观察中央政府、地方政府、开发商和消费者的行为选择,分析历次调控政策的效果,并提出政策建议     

当今房地产价格的经济学解释

最近几年,房地产价格的飙升以及政府出台的各种调控政策成为了人们街谈巷议的话题之一,房价的微小变动牵动着很多人的神经。对于房价的走势尽管已有很多的方法和角度进行预测,但都过于复杂,本文意在从最基本的供给需求曲线角度给予一解决方案。     

稳定房价的“组合拳”解析

今年3月，央行出台了提高住房货款利率和首付比例政策，财政部官员也表示，将开征房地产税，以调节房价。近日，国务院办公厅出台了名为“关于切实稳定住房价格的通知”的文件。房地产公共政策的调整和可能的调整引起了各方利益主体的博弈。究竟该如何解读这些房地产政策?政府该不该调控房价?它对现存利益格局会产生怎样的影响?房地产市场如何实现健康发展?本期话题中，武汉大学经济学博士孙兴全、段永红、吴传清就此进行了分析。     

为得广厦千万间 房地产调控进行时——房地产市场宏观调控的五大重点

今年以来，我国房地产市场一直处在过热状态中，高档商品住宅过量开发，中低档住房数量不足，房地产信贷依然过热，全国房价涨声一片，从今年5月份“国六条”开始，国务院及有关部门发布了一系列政策，对房地产实施供给结构和稳定房价的双向调控，近期，调控政策初显效应，房价上升幅度渐趋稳定，个别城市略有下降。     

当今房地产价格的经济学解释

最近几年,房地产价格的飙升以及政府出台的各种调控政策成为了人们街谈巷议的话题之一,房价的微小变动牵动着很多人的神经.对于房价的走势尽管已有很多的方法和角度进行预测,但都过于复杂,本文意在从最基本的供给需求曲线角度给予一解决方案.