城市房价与企业间高技能人才流动——基于在线简历大数据的实证研究

人才流动对减少错配、促进经济高质量发展具有重要意义。本文采用上市企业员工在线简历大数据探究了城市房价对企业间高技能人才流动的影响。结果表明，城市房价对企业间高技能人才流动具有显著的抑制作用：城市房价每提高1%,高技能人才选择进行企业间流动的概率将降低4.24%,支持房价的“锁定效应”。异质性检验发现：(1)房价的“锁定效应”在东部沿海城市、都市圈中心城市以及超大特大城市更为显著。(2)房价的“锁定效应”在国有企业、高薪企业以及成熟期企业表现得更为明显。(3)房价的“锁定效应”对于25～35岁年龄段、管理人才以及技术人才具有更强的作用。拓展性分析表明，城市房价对高技能人才城市内流动与跨城市流动均具有显著的抑制作用，在跨城市流动中主要抑制高技能人才流向更高房价城市。本文为我国企业人力资本要素优化配置以及人才流动政策的制定提供了一定的决策借鉴。     

人口老龄化与房价的区域差异研究——基于面板协整模型的实证分析

本文通过结构性视角,由面板协整检验证明了人口老龄化对房价波动存在长期影响,继以面板误差修正模型讨论了人口结构影响房价波动的区域差别、原因及政策建议。实证结果显示:储蓄、住房需求多元化和家庭结构是造成老年人群推动房价上涨的主要原因,但未来人口老龄化能否引起房价的长期下降,取决于青年人群对住房需求的实现能力;人口老龄化对房价的影响存在区域差异,预示着部分区域房价或已脱离实际面、青年人群的购买力与高房价间矛盾日蹙。从减缓人口老龄化对我国房地产乃至社会经济发展可能带来冲击的角度来看,应及早以前瞻性政策应对。     

论中国住房价格运行的六大背景

通过对住房价格构成的解析可以发现,房价上涨领先于建筑造价上涨,高房价给整个房地产开发企业带来了超额利润,一定程度上揭示了近些年房价涨幅高于劳动价格和物价上涨的平均水平、高房价所形成分配效应存在某些不健康因素等特征。住房价格总体运行特征及其对社会经济生活的影响离不开体制变迁、社会风尚、现实矛盾、城市化与人口流动、政策目标等社会背景。     

楼市调控背景下中部三线城市房价走势

在国家不断加强房地产市场调控的背景下,高房价向三线城市蔓延的趋势日益明显。岳阳市作为中部三线城市,2011年1月份的房价同比和环比涨幅均位居全国70个大中城市首位。因此,以岳阳市为例,调查分析房价上涨的原因,对于解释高房价缘何从一二线城市转向三线城市具有一定的借鉴意义。     

中国房价问题探讨北大核心

房价问题已经成为中国社会关注的焦点问题。本文探讨2016年中国房价为什么出现新一轮上涨、政府为什么担心房价下跌、现阶段中国房价为什么上涨过快并始终成为社会关注的焦点等问题;认为未来一段时间内中国房价仍然会总体上涨,房价上涨压力会向二线城市特别是中西部地区的二线城市转移。为此,房地产调控应针对房价地区分化现象,实施差异化的住房政策;针对住房需求结构变化,优化住房供给结构;针对住房市场交易结构变化,调整房地产调控的重点领域。     

论中国住房价格运行的六大背景

通过对住房价格构成的解析可以发现,房价上涨领先于建筑造价上涨。高房价给整个房地产开发企业带来了超额利润,一定程度上揭示了近些年房价涨幅高于劳动价格和物价上涨的平均水平、高房价所形成分配效应存在某些不健康因素等特征。住房价格总体运行特征及其对社会经济生活的影响离不开体制变迁、社会风尚、现实矛盾、城市化与人口流动、政策目标等社会背景。     

房价水平对企业创新研发支出的影响机制

基于中国A股上市公司2012—2018年的公司数据和35个大中城市的房价数据,检验房价水平对企业创新研发支出的整体影响,并分别以企业房地产投资和研发人员数量为中介变量,检验房价水平对企业创新研发支出影响的作用机制.研究发现:从企业间对比来看,房价水平与企业创新研发支出水平正向相关.房价升高会使企业增加房地产投资,从而对企业研发支出产生"挤出效应";同时,房价升高会伴随着劳动力的"分类"现象,即高技能、高素质劳动力会更多地向高房价城市流动,使企业研发人员雇佣数量上升,促进企业的创新行为.但从同一企业各年对比来看,房价上涨会导致其研发支出的下降.     

房价过高的影响因素及解决对策探析

自2005年以来,房价一直为众人所关注.当前,房价经过这几年的疯狂上涨,已经到了一个令普通老百姓瞠目结舌的地步.近年来,政府颁布了一系列法令措施来抑制房价的快速增长,各地也出台了限房令,以此来达到调控房价的目的.但依照目前房价态势来看,效果不是非常理想.想要从根源上探索治理房价的方法,必须了解形成高房价的成因,深入分析造成高房价泡沫的各个因素.     

房价波动、银行信贷与经济增长

运用联立方程模型、面板分析技术及省际面板数据研究发现,我国房价波动、银行信贷与经济增长之间具有紧密的联系.分区域的实证研究结果显示:各地区房价的上涨与金融支持有关,过度的金融支持使东中部地区的房价偏离了经济基本面;中西部地区房价的上涨对银行信贷的扩张有显著影响,而经济增长是各地区促进银行信贷扩张的共同因素.此外,房价的上涨与银行信贷的扩张共同促进了我国各区域经济的繁荣.     

农村家庭教育投资行为研究——从农村大学生就业状况视角

大学生就业难问题是当前社会最受关注的问题之一,而每年有相当比例的农村大学毕业生在长时间内无法实现就业。本文从农村大学生毕业生就业状况视角,引用并拓展应用人力资本投资相关理论,研究农村家庭教育投资行为的演变规律。得出的结论是:农村大学毕业生就业难的现状会导致未来一段时间内农村家庭教育投资的不足。     

丈母娘不是“祸首”，专家有新观点：高考推动了十年房价不断上涨？

一年一度的高考已经结束了。国内首家人才大数据机构iPIN数据研究报告显示,推动房价上涨的因素并不是丈母娘,高考才是高房价的始作俑者。这一新结论是如何得出的呢？     

土地出让方式、地价与房价

本文使用中国35个大中城市2003～2008年土地市场和房地产市场数据,考察了土地出让方式对地价和房价的影响。描述性分析发现,地价房价比不高,均值为10.23%;土地出让金占地方财政收入比重均值为62.49%,已成为地方政府的"第二财政";协议出让面积占比最高,其次是挂牌出让和行政划拨,最小是拍卖和招标,土地出让存在明显的"双轨制"。实证发现,房价主要是由供求决定的,而非地价和土地出让方式决定的。因此,控制房价过快上涨,主要是调节房地产供求关系,而非一味地降低地价乃至否定土地的"招拍挂"制度。实证还发现,地价主要是由房价决定的,而非土地出让方式决定的。这表明,"招拍挂"制度并未导致地价的快速上涨,高房价是"地王"出现的主因。     

地方性财政与房价关系浅析

近年来,房价问题越来越受到大家的关注。高房价现象给大家带来很多不便之处。越来越的人成为"房奴",持续上涨,似乎看不到项的房价给普通百姓带来了很大的生活压力。而针对这个问题,普通人民、开发商、经济学家、政府官员等各阶层人士都争论不休。但是,在高房价背后,谁是真正的赢家?谁最终获利较多呢?     

中国住房价格的影响因素研究

本文从人口、政策以及民众的消费行为心理三个方面论述了房价上涨的原因,从人口增长的预期来看,我国各大城市每年新增的住房用地面积完全可以甚至远超额满足当地新增人口的刚性用房需求,从我国现阶段的实施政策来看：宽松的货币政策及地方政府的所实施的土地财政是推高房价的主要原因,从民众的的消费心理来看,传统文化如居者有其屋及风水思想对人们的购房行为产生了潜移默化的影响。针对引起房价上涨的诸多原因,本文提出了相关建议,并对这些因素在未来5年内的发展变化做了一个预期,由此得出,在未来5年内,一线城市的房价增长放缓,二三线城市的房价由于热钱的流出及相关政策的转型,会出现下跌的趋势。     

地方性财政与房价关系浅析

近年来,房价问题越来越受到大家的关注。高房价现象给大家带来很多不便之处。越来越的人成为"房奴",持续上涨,似乎看不到项的房价给普通百姓带来了很大的生活压力。而针对这个问题,普通人民、开发商、经济学家、政府官员等各阶层人士都争论不休。但是,在高房价背后,谁是真正的赢家?谁最终获利较多呢?     

房价、工资与资源配置效率——基于微观家庭数据的实证分析

本文基于中国房价不断提高这一现实背景,利用中国城镇住户微观数据,系统地研究房价对当地住户工资的影响、作用机制及其对地区资源配置效率的影响。研究发现:房价上涨会通过“生活成本效应”和“闲暇替代效应”显著提高当地居民的平均工资水平。同时,由于缺乏劳动生产率为支柱的工资上涨会恶化资源配置效率,本文进一步基于资本劳动比和要素扭曲的视角,考察房价对资源配置的影响及工资在其中的作用,结果发现房价引致的工资上涨确实导致了我国过度的资本深化和过快的产业升级,并降低了地区的资源配置效率。本文为房价影响工资和资源配置问题提供了来自微观家庭的经验证据。     

低利率推高房价：来自中国、美国和日本的证据

本文利用中、关、日三国的经验说明低利率是房价快速上涨的重要原因。在收入增加和城市化加速的背景下,房价较快上升有合理成分,但是名义利率偏低且调整滞后,通货膨胀率上涨且波动很大,导致真实利率偏低,催生投资性购房需求,是房价上升的重要推力。美国次贷危机和日本房地产泡沫的经验,清晰表明了低利率是推高房价的首要因素,而且房地产泡沫的破灭对宏观经济破坏作用巨大。房地产市场的调控,应该针对投资性购房需求。     

流动性约束视角下我国房价财富效应与最优利率规则研究

后危机时代中国房价的波动引起了广泛关注,如何利用以货币政策为代表的宏观调控抑制高房价透支未来经济发展的程度,成为当前管理层高度关注的焦点。本文建立了新凯恩斯模型框架分析房价波动如何通过流动性约束影响消费,从而揭示了中央银行货币政策与房价的财富效应之间的关系,得出最优利率规则中房价的最优权重随预期通胀、产出缺口、房价和名义利率而变动的结论。通过实证分析本文进而认为,利率规则比货币供应量更能迅速调控房价的增长和居民消费的扩张。中国房价上涨的财富效应虽然比较明显,但流动性约束的作用机制需要一个过程才能显现,利率调控的效果也有一个量变到质变的过程,从而在理论上为中央银行制定应对房价的利率政策提供了一定启示。     

住房城乡建设行业高技能人才使用现状和需求分析

随着我国房价的不断攀升,房地产事业在我国也成为了人们日常生活中主要关注的对象之一了。住房建设中不可或缺的人才也因此而备受关注,对此,对于高技能人才的需要也要求越来越大。为此,本文介绍了当前我国的住房城乡建设行业高技能人才的使用现状及需求的分析。     

城市居民收入差距对房价租金背离的影响研究——基于住房市场联立方程模型的估计

将反映收入差距的指标基尼系数引入房价租金联立方程模型,利用我国35个大中城市2001—2009年城市面板数据,采用似不相关回归(SUR)法,实证分析了居民收入差距对房价和租金的影响。联立方程模型的估计结果表明基尼系数对房价具有正向效应,社会贫富差距的加大会推高房价;基尼系数和租金负相关,房价上涨虽然对租金有促进作用,但社会贫富差距加大在一定程度上抑制租金上涨,使房价和租金的变动趋势出现差异,产生房价租金背离现象。