论中国住房价格运行的六大背景

通过对住房价格构成的解析可以发现,房价上涨领先于建筑造价上涨。高房价给整个房地产开发企业带来了超额利润,一定程度上揭示了近些年房价涨幅高于劳动价格和物价上涨的平均水平、高房价所形成分配效应存在某些不健康因素等特征。住房价格总体运行特征及其对社会经济生活的影响离不开体制变迁、社会风尚、现实矛盾、城市化与人口流动、政策目标等社会背景。     

中国房价持续高企之谜

近年来中国房价进入了新的一轮上涨周期，房价高企已成为中国房地产业的一个谜，它与历史上曾有的房价高企有极大的不同。其原因在于中国目前的需求形成一种刚性，而市场炒作和心理预期强化和加速了房价上涨过程，形成了中国独特的高房价与低通胀率、高房价与高销售率现象。     

城市居民收入差距对房价租金背离的影响研究——基于住房市场联立方程模型的估计

将反映收入差距的指标基尼系数引入房价租金联立方程模型,利用我国35个大中城市2001—2009年城市面板数据,采用似不相关回归(SUR)法,实证分析了居民收入差距对房价和租金的影响。联立方程模型的估计结果表明基尼系数对房价具有正向效应,社会贫富差距的加大会推高房价;基尼系数和租金负相关,房价上涨虽然对租金有促进作用,但社会贫富差距加大在一定程度上抑制租金上涨,使房价和租金的变动趋势出现差异,产生房价租金背离现象。     

住房价格波动的金融支持与金融风险防范——基于VEC模型的实证分析

在我国住房价格波动过程中,以银行信贷为主的金融业对房地产业的支持是否过度,是判断当前房价波动金融风险及其程度的重要依据.本文运用向量误差修正模型,重点对我国住房价格波动中的金融、收入增长、土地价格等因素进行了分析.结果表明,土地价格上涨、金融对房地产业的信贷支持以及投机是推动房价上涨的主要因素.由此指出在当前房地产市场低迷的情况下,房价波动的加剧可能为金融及经济稳定带来的不利冲击,并提出相关政策建议.     

2012年房价之我见

住房价格吸引着每个人的眼球。在连续几年国家针对房地产价格进行的宏观调控下,地产价格疯狂上涨的势头得以遏制。但这是否就意味着房价不会再上涨了呢?文章从房屋的属性、房价的构成以及影响房价的非价格因素等几个方面探讨了中国2012年房价的可能趋势。     

2012年房价之我见

住房价格吸引着每个人的眼球。在连续几年国家针对房地产价格进行的宏观调控下,地产价格疯狂上涨的势头得以遏制。但这是否就意味着房价不会再上涨了呢?文章从房屋的属性、房价的构成以及影响房价的非价格因素等几个方面探讨了中国2012年房价的可能趋势。     

遏制房价过快上涨关键要落实地方政府责任

住房问题不仅是经济问题，更是民生问题。在金融危机的背景下，虽然2008年以来房地产市场的快速发展，为我国经济的复苏做出了重要贡献，但是房价的快速上涨，使房价进一步背离民生，引发了社会和群众对高房价的焦虑，加剧了社会矛盾。不论从百姓的民生角度，楼市的长远健康发展角度，还是整个国民经济的平稳较快发展来看，国家出手遏制房价过快上涨问题，都是正当其时、深得人心。所提出的遏制房价过快上涨的四个举措——“增加普通商品住房的有效供给、抑制投资投机性购房、加强市场监管、     

地方性财政与房价关系浅析

近年来,房价问题越来越受到大家的关注。高房价现象给大家带来很多不便之处。越来越的人成为"房奴",持续上涨,似乎看不到项的房价给普通百姓带来了很大的生活压力。而针对这个问题,普通人民、开发商、经济学家、政府官员等各阶层人士都争论不休。但是,在高房价背后,谁是真正的赢家?谁最终获利较多呢?     

地方性财政与房价关系浅析

近年来,房价问题越来越受到大家的关注。高房价现象给大家带来很多不便之处。越来越的人成为"房奴",持续上涨,似乎看不到项的房价给普通百姓带来了很大的生活压力。而针对这个问题,普通人民、开发商、经济学家、政府官员等各阶层人士都争论不休。但是,在高房价背后,谁是真正的赢家?谁最终获利较多呢?     

高房价是否导致了区域高技能人力资本流出?

我国正处于由人口大国向人力资本强国转型的关键阶段,高技能人才资源已成为当今区域经济社会发展的第一资源;与此同时,我国已经历了一段房价全面上涨的时期,由房价高速上涨所导致的人才流出问题引起政府与公众的广泛关注。在此背景下,本文通过对大学生就业地选择的关注,考察了高房价对地区高技能人力资本流出的影响。本文的结果稳健地表明,高房价显著地提高了大学毕业生离开本地就业的概率;根据本文的估计,在2010年至2015年期间,房价的上升至少增加了区域高技能人才流出21.5%;特别地,房价的挤出作用对于较弱家庭背景的学生以及非一线城市更为严重,此外,高房价也影响了大学毕业生的职业选择。本文的研究结果指出了中国高房价可能影响长期经济社会发展的一个新的重要渠道;同时,通过对房价的关注,为地区与国家减少高技能人才流出,实现经济发展由要素驱动向创新驱动转变提供了新的启示。     

高房价理性回归的金融通道

近年来,随着我国经济的快速增长和城市化进程的不断深入,我国出现了房价过快上涨的势头。高房价背后有着各种成因,抵押贷款证券化在解决高房价问题上具有合理性和可行性,保持审慎、稳健的监管,通过合理的金融市场建设和金融资源分配,房地产市场能够回归理性,房价回归正常合理的水平。     

房地产业可持续发展问题研究——以吉林省长春市为例

目前,房地产业对我国经济发展的支撑作用是巨大的,在我国的社会经济中扮演着重要的角色。随着房地产业的迅速发展,房价不断上涨,尽管国家出台了一系列政策来调控房价,但是调控效果并不明显。本文研究了长春市房地产业的发展现状,分析了导致高房价的根本原因,并针对房价过高的问题提出了对策建议,以期促进房地产业的健康发展。     

基于博弈视角分析地方政府在执行房价调控政策中的作用

房地产市场能否健康稳定发展,关乎整个经济发展是否健康稳定。住房价格波动已经被列入考察经济景气态势的指标之一,以至于把稳定住房价格作为宏观政策调控的主要目标。我国政府自2007年以来出台了几十个房价调控政策,足以可见政府稳定房价的决心,但是事实缺事与愿违,房价依然快速上涨。因此阐明房价上涨的内因,找出调控政策执行不力的根源具有很强的现实意义,本文利用博弈论方法,观察中央政府、地方政府、开发商和消费者的行为选择,分析历次调控政策的效果,并提出政策建议。     

媒体在稳定房价中要负起责任

今年以来，一系列的房地产新政接踵而至，一记又一记重拳挥向房价高昂的头。近日，国务院办公厅又转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，合力围剿房价过快上涨的势头。     

房价过高的影响因素及解决对策探析

自2005年以来,房价一直为众人所关注.当前,房价经过这几年的疯狂上涨,已经到了一个令普通老百姓瞠目结舌的地步.近年来,政府颁布了一系列法令措施来抑制房价的快速增长,各地也出台了限房令,以此来达到调控房价的目的.但依照目前房价态势来看,效果不是非常理想.想要从根源上探索治理房价的方法,必须了解形成高房价的成因,深入分析造成高房价泡沫的各个因素.     

从房价构成角度论我国房价高涨的形成机制及对策研究

近几年来,我国房价普遍出现了持续上涨、居高不下的情况。房地产价格问题不仅事关房地产和国民经济健康发展,同时也影响社会的稳定和谐发展。国家先后出台了多项房地产调控措施,但效果不明显。高房价超出了消费者特别是中低收入者的负载能力,有统计数据表明我国目前房价收入平均值为14-15倍,     

发挥经济金融杠杆作用促进房地产市场健康发展

当前城市住房价格上涨过快,房价水平偏高是我省房地产市场发展中的一个突出问题,引起了社会各方的关注，需要认真加以分析研究，并有的放矢地采取措施解决当前存在的突出问题。促进房地产市场健康发展。     

住房价格、房屋购买与中国家庭杠杆率

本文基于中国家庭追踪调查的微观数据以及相匹配的城市层面的住房价格数据,从住房购买需求的角度,给出了一个近年来家庭杠杆率急剧上升的解释。利用中国家庭追踪调查的微观数据探讨了房价上涨对家庭杠杆率的作用机制以及潜在影响。结果表明,住房价格的快速上涨推动了家庭杠杆率的急剧攀升,从数量上看,房价每上涨1倍,样本期间的家庭贷款数额将会增长288.1%,家庭杠杆率将上升39.2%,而此部分贷款的增加主要来源于银行贷款而非私人借贷,由房价导致的家庭借贷数额和杠杆率的上升大概占到购房家庭总体借贷数额和杠杆率上升的90%左右。机制分析表明,住房价格的快速上涨刺激了家庭必需型和投资型住房需求,并提高了家庭的借贷意愿和风险偏好。分样本的探讨发现,这一效应对于非农户口家户以及有配偶和子女家户的影响更为明显。     

基于博弈视角分析地方政府在执行房价调控政策中的作用

房地产市场能否健康稳定发展,关乎整个经济发展是否健康稳定.住房价格波动已经被列入考察经济景气态势的指标之一,以至于把稳定住房价格作为宏观政策调控的主要目标.我国政府自2007年以来出台了几十个房价调控政策,足以可见政府稳定房价的决心,但是事实缺事与愿违,房价依然快速上涨.因此阐明房价上涨的内因,找出调控政策执行不力的根源具有很强的现实意义,本文利用博弈论方法,观察中央政府、地方政府、开发商和消费者的行为选择,分析历次调控政策的效果,并提出政策建议     

中产阶级才应是购房的主力军

2010年一开年,针对中国高房价这一长期顽症,从官方到民间,遏制房价过快上涨的呼声可以说此起彼伏,特别是国家政府更是密集出台了一系列涉及税收、金融、土地等直指高房价的调控政策,最为引人瞩目的是要进一步加大对政策性住房的建设。此举意味着,今后全国各地都将大幅度提高政策性住房土地供