2003年价格形势回顾与2004年走势预测

2003年，在国民经济持续较高速度增长的背景下，价格形势发生了明显变化，全年居民消费价格总水平同比上涨1．2％，略高于年初确定的1％的调控目标。展望2004年，推动价格上升的压力较大，但也存在价格平稳的条件，如果各项宏观调控措施得当并取得成效，价格将保持适度上升的态势，居民消费价格总水平将在3％左右。     

房地产投资增幅回落趋缓房产价格持续上涨

2004年第三季度，房地产投资增幅回落趋缓，房地产供求矛盾仍然存在，价格继续上涨。由于住房消费需求旺盛，供给结构不尽合理，房产质量、功能提高，土地、建材价格上涨等多种因素推动房价继续上涨。在调控政策作用下，第四季度房地产投，资和需求的增长幅度将继续平稳回落，房屋价格涨势趋缓。下一步宏观调控政策的重点，应在稳定房地产价格的基础上，为房地产业的持续健康发展创造条件。     

CPI全年涨幅4％左右 尚未有全面通胀危险

2004年上半年，我国居民消费价格指数同比上涨3．6％，“翘尾”因素影响较大，新涨价因素仅占40％。总体上看，目前CPI上涨仍在正常的、经济可承受的范围内，尚未有全面通胀的危险。随着宏观调控效果逐步显现和价格“翘尾”因素的减弱，下半年CPI涨势将趋缓，预计全年价格总水平将在4％左右。下半年宏观政策的重点，应以保持CPI总水平基本稳定为目标，防止价格的大涨或大落。同时，强化相关的制度性规范和建设。     

宏观调控政策对房产市场的影响及发展趋势预测

2006年上半年房地产市场运行状况上半年房地产市场运行模式呈现以下特征:1.二季度后房地产投资增速明显反弹2006年以来,房地产投资增速逐月回升,特别是第二季度后出现明显反弹。1-6月同比投资增长速度已达24.2%,比年初提高了4.5个百分点,超过上年同期增速0.7个百分点。同时,完成开发     

低收入家庭住房保障制度重在落实

城镇住房制度改革作为经济体制改革的重要组成部分,从1994年开始并逐步深入,1998年开始停止福利分房,进行货币化住房制度改革,稳步推进住房商品化、社会化,明确了居民住房产权的私有化和住房获得渠道的市场化.在国务院<关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知>(国发[1998年]23号)中,明确提出"建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系".     

房地产投资增幅回落趋缓,房产价格持续上涨

主要观点 2004年第三季度,房地产投资增幅回落趋缓,房地产供求矛盾仍然存在,价格继续上涨。 住房消费需求旺盛,供给结构不合理的问题日益突出,房产质量和功能有所提高;土地、建材价格上涨等多种因素推动房价上涨。 在调控政策作用下,第四季度房地产投资和需求的增长幅度将继续平稳回落,供求形势将得到改善,房屋价格涨势趋缓,但全年平均价格涨幅将远远高于上年。 下一步宏观调控政策的重点,应在稳定房地产价格的基础上,为房地产业的持续健康发展创造条件。     

能源生产快速增长 供给依然偏紧

上半年能源产需保持快速增长，能源价格涨幅较大。能源供应的突出矛盾仍是电力紧张，运力不足使煤炭价格上涨问题变得尤为突出。宏观调控对能源市场产生积极影响，未来能源供给快速增加，需求增速相对减缓的迹象初步显现。下半年煤炭供需基本平衡，价格将在高位趋稳；三季度电力供求紧张状况会进一步加剧，四季度将有所好转；下半年石油供求保持大体平衡，价格仍可能大幅波动。建议稳定现有宏观调控政策，做好供需管理；建立合理的能源价格体系；主动应对国际油价变化的冲击；抓紧解决运输瓶颈问题。     

能源需求增速将回落 价格继续高位运行

前三季度能源产需快速增长，价格持续攀升，石油和煤炭价格涨幅尤为明显。四季度能源需求增速将有所回落，价格会继续高位运行，能源市场供求状况将比三季度有所好转。高油价对经济的冲击在逐渐显现。运力持续紧张将会对煤炭、油品运输的稳定性产生不利影响。建议完善成品油价格形成机制，保证成品油市场的稳定供应；改革资源补偿费办法，提高矿产资源利用率；建立有利于电力行业健康发展的长效机制。     

回顾2006 展望2007——我国房地产市场总体形势分析

经过了2004年、2005年的宏观调控,2006年的房地产市场走势受到社会各界关注。虽然在宏观调控措施的作用下,2005年下半年房地产投资增速和房价涨幅小幅回落,但从2006年4、5月份开始,与固定资产投资反弹相呼应,房地产投资开始增速,一些大城市房价居高不下,供求结构不合理的矛盾依然突出。伴随着国家新一轮宏观调控政策的出台,房地产业成为2006年国家宏观调控的重点行业之一,5月末,相关部门再一次出台了房地产的调控措施,由于调控措施落实需要时间,2006年房地产调控效果还不太明显。展望2007年的房地产市场走势,将取决于一系列国家宏观调控政策的落实程度。