拉丁美洲房地产科技行业现状及中国企业机遇

拉丁美洲的房地产市场具有缺乏透明度、高交易成本、贷款困难等问题,同时对于中国房地产科技企业来说,也意味巨大的机遇。分析拉丁美洲房地产科技市场现状并结合中国企业优势指出中国企业在拉美市场可介入的领域。     

“新一线”城市房地产投资潜力评价与分析——基于主成分-灰色关联度

如今,大量房地产开发企业为了占据更大的市场,纷纷开始进行跨区域扩张、布局,因此城市房地产市场投资潜力的评价成为了其举足轻重的工作。前不久,《第一财经周刊》新一线城市研究所公布并更新了2019年的我国15座“新一线”城市名单,这些“新一线”城市的房地产市场逐渐成为了各大开发商们关注的焦点。通过建立影响城市房地产投资潜力的评价指标体系,在广泛使用的主成分分析评价法的基础上,再结合了灰色关联度分析法、K-means快速聚类分析法,建立了房地产投资潜力评价模型,从宏观经济上对2019年“新一线城市”进行评价,以期找到具有投资潜力的城市房地产市场,为房地产开发商、政府相关管理部门提供了决策、管理的参考依据。     

基于需求层次理论的房地产广告诉求策略——兼论其法律规制

基于马斯洛需求层次理论,房地产广告可采取如下诉求策略,并注意遵循如下法律规制:针对生理需求,可诉之于环境舒适、生活便利及质量可靠,应避免违反有关广告内容真实性的相关规定。针对安全需求,可诉之于价格合理、财产安全以及物业管理有序,需遵循关于房地产价格、与房地产交易有关的财产安全、房地产权属问题、所涉及物业管理内容的规定。针对社交需求,可诉之于亲情、爱情与乡情,不能违背社会良好风尚;或进行虚构、伪造或无法验证的诉求。针对尊重需求,则可诉之于消费者的内部尊重与外部尊重,应避免以不恰当的语言及非语言符号加以表现;或采取贬低他人的方式。针对自我实现需求,可诉之于项目的美观、契合消费者发挥自我潜能和实现自我价值的需求,切勿以误导方式表现项目的美观;或使用封建迷信内容迎合消费者需求。     

透过疫情看房地产经纪行业和经纪人

一场突如其来的疫情,对房地产经纪行业的影响不可谓不大。但其他一些相关行业所受的影响可能更大,例如民宿业,通常是租民房营业,无论如何房租是要照交的,而民宿业的市场需求却是典型的非刚性需求——有钱有闲才会去民宿休闲度假,遇到这样的疫情,首先被放弃的就是这样的度假出行,更何况出行还被硬性限制了。同样,与民宿业类似的另一个行业——这两年非常红火的长租公寓业,这段时间显然也都遇到了困难。     

新收入准则下房地产收入确认的税务风险判断

本文在分析新收入准则下房地产收入确认的税务风险类型和成因的基础上,对商品房分别按建造期间和交付时点确认收入等主要业务进行税务风险识别和判断,并就修订房地产相关税收法规、完善税会差异的协调机制以及健全企业合同管理等提出相关建议,以提升税务风险判断的水平和质量,降低收入确认的税务风险。     

财务与会计理事名片

朱宏标常务理事中国交通建设股份有限公司(以下简称中国交建)是世界500强企业,位列93位;位居ENR全球最大250家国际承包商第3位,连续13年位居中国上榜企业第1名。中国交建主要从事公路、桥梁、港口、码头、航道、铁路、隧道、市政等基础设施的勘察、设计、建设、监理,港口和航道的疏浚,海洋重型装备与港口机械、筑路机械的制造,以及交通基础设施投资、城市综合体开发运营和房地产开发业务等,业务足迹遍及世界150多个国家和地区。     

房价上涨如何影响了工业产出

为探究房价上涨对工业生产的作用机制,首先基于理论视角对房价如何影响房地产投资、劳动力成本进而影响工业产出进行了论证,基于2003年~2017年全国时间序列数据,构建VAR模型实证检验了房价上涨对工业产出的影响机理。结果表明:房价上涨对工业产出具有"先促进,后抑制"的作用;房价上涨,一方面通过促进房地产投资增长抑制工业产出,另一方面通过提高工业企业劳动力成本抑制工业产出;短期内工业产出对房价的冲击响应较为灵敏且强烈,但长期来看房地产投资、劳动力成本的影响力会逐渐显现,且房地产投资最终成为了解释工业产出的主导因素。     

全面“营改增”后对我国房地产行业税负影响的研究

自从我国改革开放以后，经济逐渐复苏，房地产企业开始异军突起。房地产板块成为经济体制中的朝阳板块。进入２１世纪以后，我国的房地产企业的建设进入了快车的行列，推动了我国国民经济的蓬勃发展。但由于“炒房”现象严重，政府在这几年里出台了很多的政策进行宏观调控，给楼市降温，使其保持稳增长的状态。税收是国家进行宏观调控的重要手段，关系到国民经济的发展。自１９９４年分税制改革以来，我国长期维持营业税和增值税两税并存的局面，占据税收收入的巨大比重，但是营业税存在较多弊端，如重复征税。因此，我国实施营业税改增值税，刺激房地产经济发展，进而使得全国经济再次生机盎然。     

浅析“营改增”对房地产行业的影响及对策

“营改增”政策全面推行之后，不仅对房地产企业的增值税税负有一定的影响，而且直接与整个房地产行业的生存和发展密切相关。     

综合型房地产企业运营管理模式研究及应用

基于我国房地产政策的调整,发展市场已经发生较大的变化,逐渐实现量变到质变的过程中,在这样的情况下,综合型房地产企业需要根据现有的运营模式,做出相应的调整,并且需要以客户为主体,这样才能将自身企业在竞争激烈的市场中,占有一席之地,促使综合型房地产企业呈现健康、稳定的发展模式。