基于分层线性模型的武汉城市圈农地城市流转经济驱动机制研究

基于分层线性模型技术构建了多空间尺度农地城市流转经济驱动机制模型,以揭示不同空间尺度因子对武汉城市圈农地城市流转的驱动力。结果显示:①农地城市流转规模差异有61.99%是各县域本身的差异造成的,有38.01%是其所在市的差异造成的;②GDP和城镇土地比较收益对农地城市流转具有正向驱动作用,而农地投入和距武汉市中心的距离则具有负向驱动作用;③市域GDP会强化县域GDP与农地城市流转的正向关联,但会弱化县域城镇土地比较收益与农地城市流转的正向关联,市域粮食自给率会弱化县域农用地地均投入与农地城市流转的负向关联;④市域层次变量的引入解释了88.77%的县域农地城市流转平均规模差异,75.47%的县域城镇用地比较收益与农地城市流转关系,78.67%的县域农用地地均投入与农地城市流转关系,75.03%的各县(市、区)距武汉市中心距离与农地城市流转关系。     

武汉市南湖景观对周边住宅价值的影响——基于Hedonic模型的实证研究

研究目的：对武汉南湖景观的存在对其周边住宅价值的影响作用进行定量化的分析。研究方法：特征价格法。研究结果：在南湖周边700 m的范围内，住宅到南湖的距离每减少100 m可为其带来5.65%的增值，即315.41元/m2（以亿房网上公布的南湖板块住宅房地产均价5582.53元/m2计算）。研究结论：（1） 景观的存在确实会对周边住宅的价值带来正的影响；（2）采用特征价格法能很好地将景观对住宅价值的影响作用进行量化。