基于PPP模式的城镇棚户区改造项目利益分配研究

为了有效解决城镇棚户区改造PPP合作过程中的利益分配不平衡问题,促进城镇棚户区改造的健康有序推进,分析了城镇棚户区改造项目的参与主体、影响因素,建立了基于Shapley值修正算法的城镇棚户区改造PPP项目利益分配模型。将各参与方的利益诉求、投资比例、风险承担、努力水平及监督力度等影响因素纳入双方博弈过程,在一定程度上缓解了传统方法中各成员承担影响因素均等的不利情况。在考虑利益分配影响因素的基础上对传统Shapley值方法进行了修正,就政策制定、项目管理及操作方面提出了对策。研究方法具有一定适用性,可为解决利益分配不平衡问题提供依据,所提对策对城镇棚户区改造决策的实施具有借鉴价值。     

月度资讯

10月18日海口:启动两个棚户区改造工作10月18日,海口市委与绿地签署合作协议其同启动海口市灵山镇、五源河棚户区(城中村)改造项目建设,预计总投资金额达600亿元。海口灵山镇片区旧城改造项目临美兰机场二期规划用地,项目规划用地约1.4427万亩。海口五源河文化体育中心项目规划总用地面积约61 81亩。目前,已经有家多国内房企参与到城市更新(旧城改造、棚户区改造)中,除绿地外还包括万科、华润、     

PPP模式怎样在棚改项目中落地

棚改项目能否吸引社会资本参与,关键是棚改项目是否具有盈利能力,以满足社会资本的利益回报需求,只有棚改项目的收益大于社会资本的投资成本时,PPP模式才能在棚改项目上真正得以落实。2013年,新一届中央政府提出,从2013年到2017年,改造各类棚户区1000万户以上;同时,还提出在以人为核心的新型城镇化推进过程中,要改造1亿人居住的城镇棚户区和城中村,由此开启新一轮棚改,棚户区改造工作已上升为党中央、国务院确定的重大民生工程、环境工程、安全工程和发     

充分发挥项目管理公司在旧城改造工程中的作用

山东省济南市的棚户区改造是市十大民心工程之一，受济南市委、市政府的委托，济南市旧城改造投融资中心（以下简称中心）负责济南市的棚户区改造工作。经过一年的组织筹划，济南馆南、顺河、聚贤、茂新等四片区棚户区改造工程于2008年初全面开工。总建筑面积54万多平方米。计划建设周期一年半，受惠居民超过6000户。     

武汉市加快青山老工业棚户区改造工作步伐成效明显

青山老工业棚户区改造工程是武汉市规模最大的棚户区改造工程,涉及三个街道办事处、11个社区、1.3万户居民,简易住宅和工棚总建筑面积87万平方米。其居民多为上世纪五、六十年代     

海外石油建设项目投资概算体系存在的问题及改革方向——对EPC报价测算体系与现行概算测算体系之间差异的思考

目前我国海外石油工程建设项目的投资概算是以国内设计概算编制系统为基础进行测算的,没有紧密结合项目在海外执行的特点,没有紧密结合项目所在国家及地区的特殊需求,没有充分考虑EPC合同模式的特点,没有充分预估ITB(投标者须知)文件的要求.这些问题的存在使得概算金额难以客观、全面、合理地反映海外建设项目的实际投资需求,在一定程度上影响了项目的执行.为使投资概算切实符合EPC工程的需要,建议从以下方面改革现行概算测算体系:从实际出发,认真进行市场调研;创新概算测算方法,逐步摒弃系数估算,按实测算成本;结合EPC合同特点,完善概算体系的成本项目构成;提高招标阶段设计深度;借鉴国际先进经验,逐步提高项目测算水平;提高专业人员职业素养,以客观、公正的科学态度,保证概算测算的独立性;完善概算审核决策,探索建立审核责任追究制度.     

旧城改造项目的实施研究

文章阐述了旧城改造项目类别及实施旧城改造项目的原则,给出了旧城改造项目实施的基本程序,分析了当前旧城改造过程中存在的问题和难点,从研究与规划、投资与招商、公告与协商、搬迁与安置、宣传与组织5个方面,提出了推进实施旧城改造项目的主要措施和工作内容,结合上海市新天地广场和重庆市渝中区十八梯两个成功项目,进行了案例分析.     

企业如何解脱职工居住棚户房的社会负担——沈阳机车车辆厂依靠企业房改自行改造职工住宅棚户区纪实

一排排危陋的棚户房变成一栋栋崭新的楼房;一个个破乱不堪的棚户区,被一个个花园般的小区所替代。这是1994年以来,沈阳机车车辆厂在国企改革中,主辅分离,实施企业房改,自行改造职工住宅棚户区而取得的成果。目前,已改造和正在改造十个棚户区,拆棚户房235栋,2604户;建新楼70栋,38万建筑平方米,5944户。拆旧建新,使职工人均居住面积由3.4平方米上升到8平方米。这个已有75年历史,     

农村电网改造项目社会评价的必要性及主要内容

农网改造项目是关系农业和农民发展问题的大型农村发展项目,涉及到的社会变量复杂,经济评价方法难以对其效益进行全面的分析。以社会学和人类学为理论基础,提出了农网改造项目社会评价的概念,详细阐述了农网改造项目社会评价的主要内容,农网改造项目社会评价有利于促进项目的顺利实施和项目效果的持续发挥。     

住房和建设部：启动9000亿住房保障投资计划

【本刊讯】11月12日，住房和城乡建设部有关负责人表示。今后3年内要新增加200万套廉租房、400万套经济适用房，并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，总投资将达到9000亿元，平均每年3000亿元。其中，对廉租房投资2150亿元；棚户区改造投资1015亿元：经济适用房投资6000亿元，综合约9000亿元。同时，     

社会资本视角下棚户区改造PPP项目风险分析

为了降低棚改PPP项目中的风险,提高社会资本参与棚改PPP项目的积极性,以社会资本方为研究视角。通过文献回顾和案例分析,总结社会资本参与棚改PPP项目面临的主要问题,筛选出社会资本参与棚改PPP项目面临的17个主要风险因素;运用DEMATEL法分析各风险因素的重要程度及相互影响关系,确定政府信用风险、相关法律法规不健全风险、市场收益不足风险、规划设计风险为关键风险因素;针对关键风险因素提出社会资本方防范措施,即多举措并举、细化合同条款、合理界定棚改PPP项目使用者付费范围、选择实力强的设计院是防范社会资本的有力措施。研究结果为分析棚改PPP项目风险提供了新思路,有助于提高社会资本参与棚改项目的积极性,所提对策对社会资本合理规避棚改PPP项目关键风险具有重要的借鉴意义。     

大型建设项目总进度目标论证研究

以昆明理工大学国际学术交流中心项目为例,系统阐述了大型建设项目总进度目标论证的一般步骤,包括项目结构分解及关键工作分析、关键工作持续时间估算、关键工作搭接与总进度纲要编制、总进度目标的优化和平衡等,并重点研究了专家咨询法估算工作持续时间时确定权重配对比较法。     

工程项目绩效评价中项目难度系数的确定

项目难度系数的确定是工程项目进行项目绩效定量评价的关键环节之一,尤其对多项目部的绩效定量评价更重要。依据项目难度系数的影响因素,确定每一影响因素的权重和项目因素单位分数。通过层次分析法和直观判断法综合对工程项目评价指标进行权重分析,提出了两种打分的方案,即对工程数量、投资额及项目难度等因素进行分类打分和根据单位数量及单价来确定分数,然后结合两种方法的结果来确定项目难度系数,并通过实验来确定项目难度系数计算方法的合理有效性。     

投资项目财务评价内部收益率的比较研究

投资项目财务评价是可行性研究报告的核心内容之一,而内部收益率是判断项目财务可行性和预期盈利能力的主要指标。从内部收益率的经济含义入手,分析了项目投资内部收益率、项目资本金内部收益率和投资各方内部收益率3类内部收益率的适用条件和数量关系,认为项目投资内部收益率是项目融资前决策的首选指标,且只需计算所得税前指标;资本金内部收益率是项目融资决策分析的主要指标,当项目投资内部收益率大于银行利率时,资本金内部收益率大于项目投资内部收益率;当各股东（投资方）同股非同权或存在股权之外的收益分配时,需要计算投资各方内部收益率。     

提高住房公积金使用效率的对策研究

住房公积金制度是我国城镇住房制度改革的重要举措,对保证职工住房消费的资金积累,提高职工购房支付能力都起到了重要作用。公积金发展中暴露出了沉淀资金多、保值增值难、不能向中低收入者倾斜等使用效率低的问题,文章分析了问题产生的原因,提出了提高住房公积金使用效率的途径,以及建立解决普通职工尤其是中低收入者住房问题的长效机制与对策。     

CALCULATING DEVELOPER CHARGES FOR URBAN INFRASTRUCTURE: A FEASIBLE METHOD FOR APPLYING MARGINAL COST PRICING

This paper considers the application of marginal cost pricing to the calculation of developer charges, also termed exactions or impact fees, in the contemporary urban environment. We derive an “ideal” measure of long-run marginal capacity cost (MCC) of urban infrastructure expansion. Given practical difficulties in estimating MCC, we develop an alternative Adjusted Amortization Method (AAM) with less onerous data requirements. Using a simulation model we compare the magnitudes of developer charges derived from the ideal MCC measure, our AAM method and three other common approaches to the measurement of MCC. Our results show that an adjusted version of the AAM formula performs very well.     

施工项目资金运用的预测

章借鉴国外在学习曲线研究和应用成果，将学习曲线应用于工程施工的资金运用预测上，得到非常有价值的结果。     

传统盈亏平衡分析的动态多因素改进

盈亏平衡分析可以对项目的风险情况及项目对各个因素不确定性的承受能力进行科学的判断，为投资决策提供依据。把资金的时间价值及多个因素同时变化的情况纳入到盈亏平衡分析中，可以克服传统盈亏平衡分析的不足，提高项目投资决策的科学性和可靠性。     

被征地农民参加城镇企业职工基本养老保险的影响研究

运用模型模拟了不同的工资增长率、利率以及养老金年递增率下被征地农民参加城镇职工基本养老保险对城保的影响。研究发现,当工资增长率和利率差距不大,且养老金年递增率维持在一个较低的水平时,将被征地农民纳入城镇企业职工基本养老保险并不会产生巨大的资金缺口,因而其影响是中性的。但目前我国工资增长率要远远高于利率,将被征地农民纳入城镇企业职工基本养老保险将会产生较大的资金缺口,因此将被征地农民纳入到＂城保＂一定要量力而行,已纳入的地区需要通过增加投资渠道等方式提高养老保险基金投资回报率,减少基金缺口。     

浅谈财政性投资项目的工程结算审核

财政性投资项目的工程结算审核工作，作为财政职能的延伸，对提高财政资金使用效益，维护国家利益和建设单位、施工单位的正当合法权益起着非常重要的作用。分析了目前财政性投资项目，特别是一些小型项目在工程结算审核中存在的主要问题，就如何提高财政性投资项目工程的结算审核质量提出了对策。