我国房地产投资与经济增长的协整分析

采用1986-2011年时间序列,运用长期协整模型、误差修正模型和格兰杰因果检验,实证分析了我国房地产投资对经济增长的影响.结果显示,房地产投资与经济增长之间存在长期协整关系,房地产投资对经济增长的长期弹性约为0.12,而短期弹性约为0.01;房地产投资是经济增长的Granger因,经济增长对房地产投资存在一定的反馈作用,但房地产投资对经济增长的影响要远大于后者对前者的影响.其政策含义在于,可通过对房地产投资的适当调控来刺激经济增长.     

山西省房地产投资与经济增长关系的实证研究

房地产是关系我国国计民生的支柱性产业,是经济增长的助推剂.本文利用2004年-2011年3月的相关月度数据,对山西房地产投资与经济增长之间的互动关系进行了实证分析.通过分析,山西房地产投资与经济增长之间存在协整关系,房地产投资对经济增长有着重要的推动作用,而经济增长对房地产的响应不太敏感,二者互动不足.针对目前房地产过热的现象,应当采取有效的手段对其进行调控,保证房地产投资和经济增长的协调发展.     

江西房地产投资与经济增长之间作用机制研究

江西省房地产投资与经济增长之间有较为显著的相关性,但两者之间的作用机制学术界尚未有深入的研究。本文将从经济增长模型出发,结合相关理论,对两者之间的作用机制进行深入探讨。并且根据江西省近年来的经济数据,对房地产投资与经济增长之间进行实证分析,找出房地产投资影响经济增长的主要路径,提出通过推进市场化改革,提升人力资源效率,提高全民素质,来优化江西省发展结构,促进经济持续高速增长。     

我国的房地产业政策需要调整

房地产业是产业链上下延伸较长的产业,可以带动多种生产资料生产行业和一系列消费品的需求,各国在经济快速发展时期都把房地产业作为支柱产业发展。近几年房地产业已成为我国的支柱产业,对我国经济从需求不足转向快速增长起到了重要作用。2004年房地产投资占全社会投资比例为18.8%,在有些地区甚至超过50%。去年以来国家对房地产业的整顿和限制, 已使房地产业的投资增幅逐月下降,今年前三个季度增长22.2%,比全社会投资增长低3.9个百分点,比城镇投资增长低5.5个百分点。预计第四季度房地产投资增长幅度还要继续下降, 必将对全社会的投资和消费增长产生较大的影响,直接影响2006年的经济增长。     

成都重庆两地房地产开发投资水平对比分析

本文从宏观数据入手,利用因子分析方法对成都重庆两地房地产开发投资水平进行定量分析。结果表明,影响两地房地产开发投资水平的主要因素是经济增长因子和人口增长因子。成都地区经济增长因子得分较高,重庆地区综合得分较高。成都地区房地产开发投资稍热,重庆地区房地产开发投资水平较为合理。     

浅析中国房地产开发及投资经济效应

随着社会主义经济的发展,我国的经济处于稳步增长当中,房地产投资行业也在不断的进步。在过去的几年中,我国的经济处于转型平衡中,从我国的经济需求中来看,高投资行业同样存在高风险,高投资行业包括出口贸易、城市基础设施建设以及房地产开发投资行业。在2013年底,我国房地产行业经济达到高峰期,从总体经济发展水平来看,房地产开发投资行业处于稳步发展过程中。据统计从2014年开始,房地产行业处于逐步下降趋势,当月同比呈现负增长状态。房地产行业的相关专家对此进行了深入的研究,一线城市的房价在大幅度的增长,二、三线城市的房价则是没有太大的变化。这一情况对房地产开发及投资的经济效应有一定的影响。本文首先对房地产投资经济效益的原则进行了简单的介绍,然后对影响房地产投资经济效应的因素进行了分析,最后对提高房地产经济效应的对策进行了分析。     

中国房地产投资和经济增长关系的动态研究——基于变参数模型的实证分析

根据2000—2007年的统计数据，利用状态空间模型对中国房地产投资与经济增长关系进行实证研究。研究发现，变参数估计结果较好地揭示了中国房地产投资系数的时变规律，中国房地产投资与经济增长之间存在一种随时间变动的长期均衡关系．在此基础上应用卡尔曼滤波对中国房地产投资进行了预测。     

央行预计今年GDP增速明年将降至7.1%

中国人民银行研究局首席经济学家马骏指出,央行对今年的经济增长预估是7.4%,是1990年来最慢的一年(1990年为3.8%),明年经济增长率料降低至7.1%,房地产投资继续放缓。房地产投资放缓造成的下滑压力将拖累任何因出口加速对经济增长带来的刺激。马骏预测中国2015年出口增长加速到6.9%,2015年CPI涨幅为2.2%,与2014年相比变化不大。影响CPI涨幅的有多种因素,包括食品价格、国内外产出缺口和国际大宗商     

商品住宅投资并非投资增长源头

目前,我国投资对经济增长的贡献远大于消费,经济增长仍是投资主导型的。2007年上半年,我国商品住宅投资同比增长30.8%,高于同期房地产开发投资增幅2.3个百分点,高于同期城镇固定资产投资4.1个百分点。商品住宅开发投资的快速增长是否成为中国固定资产投资增长的"热源",是判断我国商品住宅开发投资增长合理性的重要证据。     

住房市场过度投资效应检验

为了验证对住房投资是否存在过度投资,通过对我国2001年第一季度至2011年第四季度的住房投资、非住房投资和总产出的协整检验、Granger因果检验和误差修正模型的估计,和两部门模型的建立、经验数据的模拟,其结果表明：（1）从长期协整关系看,中国经济增长受住房投资增长影响强烈,并且住房投资对非住房投资存在明显的＂挤出效应＂;（2）房地产部门资本边际收益率平均约为其他部门资本边际收益率的20%,房地产过度投资明显。回顾宏观经济的运行,认为住房投资推动通货膨胀增长的机制仍然存在,建议提高房地产保有成本,从而降低房地产需求,结合金融市场改革,国内经济结构调整才能实现。     

上海房地产市场的发展现状与前景

上海市房地产经济的增长方式正在由速度规模型向质量效益型转变,房地产业对经济增长的推动由单纯的投资担动向投资与消费双向拉动转变,房地产市场的发展机制由政策调控向市场机制方向转变。房地产投资结构已趋合理,质量明显提高。政府在增强房地产市场的有效需求方面起着突出的作用,个人购房不断增加。住房金融的发展有效地推动了房地产市场的繁荣。     

编者的话

房地产相关产业链在过去的几年中对经济增长做出了重要贡献。有测算认为,2005年以来我国房地产对GDP的总体贡献率在20%以上。然而,随着国家调控政策发挥作用,房地产投资进入了低迷期,随之而来的问题是:在房地产行业的作用减弱之后,今明     

房地产行业平稳发展是经济复苏的重要抓手

由于城镇化进程的推进及保障性住房建设投资的增加，整个房地产行业的发展将成为中国抵御全球经济危机冲击，拉动内需，着力保增长的关键所在。一方面，理论和实践均表明，投资增加必须有消费的相应增长，才能实现刺激经济发展的目的。而房地产行业发展正是消费升级的前提和基础；另一方面，经济增长的周期性特征，决定了全球化经济环境下“脱钩”能力在保持经济平稳发展中的巨大作用。由于房地产是个完全的非贸易部门，     

房地产投资下行是否会导致经济“硬着陆”——基于定量角度的分析和测算

2014年以来,在多种因素作用下,房地产市场降温明显,这为推动中国经济转型,降低对房地产业的过度依赖提供了有利时机。但是,房地产投资的较快下行也引发了房地产投资下行是否会对宏观经济带来不利影响的担心。本文采用定量分析方法测算了房地产投资放缓对GDP增长的影响。测算结果显示,房地产投资下行确实会对GDP增长带来一定的不利影响,但发生断崖式下跌可能性较小,此轮调整可能会持续2—3年。     

房地产投资和金融支持实体经济的交互影响研究--基于环沪都市圈的分析

基于房地产市场与金融发展的紧密关系,本文将房地产投资、金融发展与实体经济发展纳入同一框架进行综合研究。首先梳理房地产、金融效率的环沪都市圈1发展现状,深入探讨房地产、金融与宏观经济增长的作用机制。然后以2003~2016年环沪都市圈为样本,采用交互效应模型分析房地产投资通过金融体系间接影响经济发展的综合效应。分析得到的主要结论包括:环沪都市圈房地产投资对实体经济发展整体呈现一定的负向作用,主要是抑制了金融支持实体经济的效率,两者负相关系数为0.75;经实证研究进一步发现,在经济发展水平较弱、金融化程度越高的城市群,房地产投资对金融支持实体经济效率的抑制作用更加显著,是全部样本的2.4倍,这也恰好解释了浙北经济长期落后于苏南的原因。     

四季度宏观经济向好

在积极财政政策和四万亿元投资计划的刺激下，我国经济逐渐走出“L型”底部。下半年，特别是四季度，基建投资快速增长和房地产投资恢复较快增长将推动投资陕速增长，受世界经济企稳回升影响，出口将有明显好转，同时消费在政策刺激下仍有望保持稳定较快增长，经济将现“U型”复苏。     

保经济增长政策目标下房地产市场走势分析

数据显示,自2014年以来,中国经济增长出现了明显下行趋势,2014年中国经济开始步入中高速增长的新常态,经济增速放缓,GDP增长仅为7.4%,为24年来的新低。2015年GDP增速目标下调至7%左右。在经济下行压力较大的背景下,房地产投资大幅下降,房地产市场疲软,房地产市场对经济的贡献不断下降。为了在新常态下保持经济的增长,发挥房地产业对经济增长的促进作用,自2014年下半年以来,政府颁布实施了一系列促进房地产发展的利好政策,特别是"9·30新政"、"3·30新政"等,涉及刺激房地产市场的一系列实质性内容。此外,四次降息、三次降准,以及各地提高公积金贷款额度及放宽使用限制等政策,均对我国房地产市场回暖起到实际的推动作用。本文首先介绍保经济增长目标选择的背景,然后分析在保经济增长政策目标下房地产政策的选择,最后对房地产市场近期走势和未来发展作简要分析。     

房地产将筑底企稳

2013年房价总体稳中有升的可能性较大。鉴于房地产投资对固定资产投资和经济增长拉动作用的持续减弱,短期内继续坚持房地产调控政策思路的同时,应加快长期住房制度建设2012年房地产市场逐步筑底企稳,8月后房地产企业投资意愿有所增加,房价保持基本平稳,全年投资增幅回落。预计2013年房地产投资增幅继续小幅回落,房价总体稳中有升的可能性较大。     

房地产行业不会向下逆转

在政策指导下,行业发展正向理性发展阶段走,我们并不认为行业有向下转折的趋势。一、开发投资增速企稳,住宅投资稳定增长1.房地产开发投资增速继续落后固定资产投资1～5月全国完成房地产开发投资5658亿元,同比增长21.8%,增长速度继续处于上次宏观调控以来的底部,但走势上有所企稳。前五个月开发投资增速落后同期城镇固定资产投资(FAI)增速8.5个百分点,完成开发投资额占同期城镇FAI的22.2%,相比以往高峰时期,房地产开发投资对城镇FAI增长的贡献度有所下降。2.住宅投资稳定增长,经济适用房投资不足1～5月住宅开发投资增长25.4%,保持稳定,…     

维护金融稳定的十个"关注点"

经济增长方式的转变.现阶段中国经济增长对投资和出口的依赖程度较高,行业之间存在发展不均衡的问题.投资拉动型经济增长易导致部分行业过热和经济周期波动,出口对经济增长的贡献度易受国际贸易保护主义压力的影响,房地产、钢铁等行业的大起大落可能导致企业经营发展缺乏可持续性.