浅谈商业地产的经营理念

商业地产是地产业发展到一定阶段的产物,已成为继住宅地产后,占据地产市场的另一主要业务形态。本文介绍和评价了当前商业地产存在的主要经营模式及其特点,提出了完善商业地产开发与运营模式的思路,包括重视项目策划、调整业务模式、拓宽融资渠道、加强专业人才团队建设、加强对相关服务行业的培育。     

我国商业地产发展的问题及对策

商业地产在我国发展时间较短,近年来以一线城市为主发展较快.但是我国商业地产发展中还存在着诸多问题,如项目前期规划不足、运营模式不成熟、资金链压力大以及相关服务行业的不成熟.本文对其进行了详细分析讨论.并提出相应的对策建议.     

网络消费行为对商业地产的影响分析--基于消费者行为视角

互联网技术会和传统商业地产运营模式相融合，导致商业地产业态分化加速。本文从消费者行为角度着手，分析网络消费影响下商业地产发展趋势，认为网络消费行为能提升商业地产行业发展质量和结构，长期利好商业地产行业，并提出四类能有效分享网络消费发展趋势的商业地产类型及特征。     

中国商业地产售后返租模式探究

"售后返租"是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼,很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文回顾了该模式发展的历史,并对此种模式与其他模式作了比较分析;其次,着重剖析商业地产售后返租中的定价策略问题,根据定价模型对目前商业地产开发商承诺高回报率的现象进行了解释。     

商业房地产开发项目的融资成本及风险防范建议

我国商业地产萌芽于90年代,相比于西方而言,起步较晚,随着我国经济的高速发展,商业地产的发展也较为迅速.对于一个城市的品质、一个区域的经济发展,甚至是人们的生活水平来说,商业地产行业都做出了卓越的贡献.商业地产要想正常生产运营,就要解决关键的资金问题.本文围绕商业地产在开发活动中的融资成本及存在风险展开讨论,并提出相应解决措施.     

商业地产优化发展的路径与趋势分析

2002年开始出于对商业地产需求良好的预期,逐渐出现了所谓的“商业地产热”,但不可回避的是,这种热度背后空置率的居高不下。商业地产的健康发展需要寻求合理的发展路径,这条路径从微观上讲是一个商业地产项目从其前期的区域选择与功能定位到中期开发模式创新以及后期经营模式创新和管理完善的过程,而从宏观上讲则是商业地产业如何获得多元化的融资渠道以及政府的合理宏观调控以保障商业地产有序健康的发展。另外,外资的大举进入也成为了商业地产规范化发展的重要推动因素。     

中国商业地产黄金时代并未走远

当越来越多的房地产开发商将目光聚焦到商业地产这块热土时,商业地产似乎也正在重复着住宅市场的疯狂。有人曾用“打了鸡血”来形容2013年的商业地产市场。数据统计显示,经过2007年以来的商业地产投资热潮,目前商业地产已经遍地开花。预计中国购物中心每年以300家的速度增长,到2015年,中国购物中心总量将达4000家。然而,接踵而至的招商难、销售难、开业难、经营难开始密集困扰各地的商业地产项目。     

许鹏：未来看好泛商业地产

当传统模式下的住宅和商业地产开发，在宏观调控、土地成本、市场趋冷和电商等因素的冲击下显出疲态之时，体验式和综合性的泛商业地产项目成为资本市场下一个关注的目标。     

中国商业地产售后返租模式探究

售后返租是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼,很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文首先在完整地定义售后返租模式的基础上,回顾了该模式发展的历史,着重剖析该模式中开发商、投资者、经营者三方的利益,并对此模式存在的风险进行分析,提出实践中开发商规避风险的一些措施。     

疫情之下:商业地产“危”与“机”

危情中势必也存在机遇和机会,企业对市场精细化运营、对社群的关注,科技赋能日常的经营以及零售物业线上运营,这给商业地产提出了新的思考方向。2020年1月,突如其来的“新型冠状病毒肺炎”在全国蔓延,此次疫情的发生不仅对人们的生活造成影响,对经济更是造成冲击。由于本次疫情的暴发适逢中国春节期间,对于商业地产来讲,原本这是一年当中的黄金旺季。     

电动车充电站竞争新格局

随着充电站市场政策放开,电网公司、能源公司、商业地产公司等投资主体纷纷布局电动汽车充电站市场,逐渐形成新的竞争格局目前我国充电站市场是由具有行业优势的几家大型企业首先涉入而发展起来的:拥有电源和输配电优势的电网企业开始自建大型充电站;拥有网络优势的石油巨头,利用现有的加油、加气站,改建成加油充电综合服务站,并计划将这一种综合运营模式扩展至全国各地区;掌握土地资源     

南国置业（002305） 打造区域性商业地产龙头

南国置业是一家以商业地产为引导的区域性、综合性物业开发企业，经过十余年的探索和积累，公司已经逐步找准了自己在商业房地产市场中的独特定位，并已经成功向武汉市外的区域迈出异地拓展和复制的第一步。未来三年，公司将进入募投项目的集中释放期，业绩增长有保障。     

西安市商业地产发展的现状分析

商业地产由于不受限购令等政策的影响,成为房地产开发商开辟新市场的香饽饽,同时,投资者的热情追涨,西安城镇化发展速度的不断加快,使得商业地产得到突飞猛进地发展.本文从西安商业地产发展现状出发,分析了促进商业地产发展的主客观原因,进而分析了商业房地产市场无序发展的风险,最后提出了一些促进市场健康发展的对策建议.     

建筑企业参与PPP项目的融资问题及解决策略

近两年来,中国建筑市场风云变幻,经济发展全面进入新常态,建筑业总产值持续下滑;特别是PPP模式日益被提上新的高度,作为PPP市场参与主体之一的建筑企业遇到前所未有的挑战.在原有的建筑市场中,建筑企业只需负责建筑施工环节,而新的PPP模式下,建筑企业作为社会资本方参与PPP项目,将主导投资项目的规划设计、投融资、施工建设、运营养护或移交等全链条的服务,要求建筑企业具有全链条资源整合能力.     

南国置业:为城市商业“安家”

武汉南国置业股份有限公司是一家以商业地产为引导的综合性物业开发企业。经过十余年的发展,形成了"以价值发现为先导,以开发能力为支撑,以商业运营管理为后盾"的经营模式,累积开发物业面积超过80万平米,累积运营的商业物业面积超过     

养老服务产业运营投资及融资模式探讨与思考

持续增长的老年人口,使得国内养老服务产业具有巨大的发展机遇和潜力,但由于我国居民养老主要为传统居家养老模式,新兴养老机构投资需求大、回报周期长、市场运作模式不清晰、投资与运营主体良莠不齐以及各地居民消费支付能力差异大等问题,致使养老项目在偿债能力、市场定位等方面存在较大的不确定性。本文通过梳理国内养老服务产业相关政策,对养老服务产业运营及融资模式进行分析,提出养老服务产业发展背景下商业银行的策略选择。     

西蒙地产的中国舞步

对众多房地产开发商而言．商业地产既是天堂，也是炼狱。自住宅开发步入调控期以来，商业地产正成为开发商们迫切寻求突破的新领域。而在美国最大的商业地产开发商西蒙身上，我们或许可以发现众多可资借鉴的商业地产开发及运营规律。     

商业地产项目可行性分析研究

商业地产是商业和地产的复合体,它包含了商业、房地产、金融等三重基本属性。商业地产项目投资是一种大量耗费资源的经济活动,投资项目要经历一个持久的过程,一旦实施很难改变,投资决策的失误将引起不可挽回的损失。因此,本文研究在投资决策前,依据项目特性,做好商业地产项目可行性研究工作,提出商业地产项目可行性分析的特点和建议,确保项目在市场竞争中处于优势地位。     

商业地产模式比较与优化分析

随着国家政策的实施和住宅地产开发的饱和,商业地产越来越多的得到各级政府、投资者与开发商的重视,故新模式的探索与优化具有重大意义和价值.本文通过对商业地产模式的分析和比较,对商业地产模式提出了优化策略.选行了新模式的探索.     

中国商业地产售后返租模式探究

“售后返租”是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼，很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文首先在完整地定义售后返租模式的基础土．回顾了该模式发展的历史，着重剖析该模式中开发商、投资者、经营者三方的利益．并对此模式存在的风险进行分析．提出实践中开发商规避风险的一些措施。